增长率为，年至年城市人口平均年增长 率为，远高于全国人口平均每年的增长水平。

改革开放 以来，我国城市化进程不断加速，随着经济的持续高速发展，城市化 的速度还会加快。

未来十年，保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上，这导致了人们对商品房的巨大需求。

不断增加的居民收入，使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。

要把人们的需要转变为现实的需求，最重要的个条件是购买 力。

近几年，我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势， 这为房地产业的发展打下了坚实基础。

住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革，对我国的房地产市场产生的影响，是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租， 这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加 入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐 步放开，内外销房销售并轨，使得个城市的外来人口加入到买房行 列。

今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消 费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。

因此，长期来 看，我国房地产市场发展潜力巨大。

但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。

产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足 年上半年，全国商品房空置面积同比又增长了约，但人 均住宅面积还是远远低于国际标准。

针对此情况，年月日， 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计划的通知。

通知指出，年经济适用 住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米， 新开工面积万平方米年度投资规模亿元。

年新开 工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元。

住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴 旺。

然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。

地区结构不合理 少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高 出销售增幅。

同质化竞争激烈 房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。

但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产 开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差 异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。

这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。

武汉经济发展概况 武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。

位于江汉 平原东部，长江中游与汉水交汇处。

市区由隔江鼎立的武昌汉口 汉阳三部分组成，在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚的优越 位置。

总体经济指标 年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济概况 产业结构 年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。

第产 业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值 亿元，增长。

比上年加快个百分点第三产业完成增加值 亿元，增长。

三次产业结构由年的 调整为。

投资结构 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长 。

比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。

其 中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高 个百分点。

在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元， 增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投 资亿元，增长其他投资亿元。

面积万平方米， 新开工面积万平方米年度投资规模亿元。

年新开 工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元。

住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴 旺。

然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。

地区结构不合理 少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高 出销售增幅。

同质化竞争激烈 房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。

但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产 开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差 异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。

这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。

武汉经济发展概况 武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。

位于江汉 平原东部，长江中游与汉水交汇处。

市区由隔江鼎立的武昌汉口 汉阳三部分组成，在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚的优越 位置。

总体经济指标 年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济概况 产业结构 年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。

第产 业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值 亿元，增长。

比上年加快个百分点第三产业完成增加值 亿元，增长。

三次产业结构由年的 调整为。

投资结构 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长 。

比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。

其 中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高 个百分点。

在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元， 增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投 资亿元，增长其他投资亿元。

投资产业结构 年投资的产业结构有所变化。

全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投 资亿元，增长。

三次产业投资之比由上年的 变化为。

非国有经济投资占全部投资的比重达 到，比上年提高个百分点。

制造业投资亿元，增 长，占全社会投资的比重为，比上年提高个百分点。

物价水平 年市场价格总水平止跌回升。

武汉市居民消费价格总水平 比上年上涨。

其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育 文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨， 医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设 备用品及维修服务下降。

商品零售价格上涨。

工业品出厂 价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

人口状况 年武汉人口基本状况 年男女人口比例情况表 年度男性人数所占比例女性人数所占比例 据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户 万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口的 。

平均家庭户人口为人，比的人减少了 人，年为人户年为人户年为 人户。

居民收入水平 武汉市十年来人均可支配收入情况表 年份 可支配收 入 年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城 区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入 元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民 居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积 平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积 平方米，提高平方米。

注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报 武汉房地产市场运行情况 综合概述 武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强的经济实力 和较好的城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉的房价 处于中下等，这与武汉全国第六的经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负的使命决定着武 汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。

这也是为什么 么近年来外地地产商大量杀入武汉的原因。

据统计，武汉市目前外来 开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国 内有实力品牌的开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资 外资企业，这些外来开发企业的到来，方面促进了武汉市房地产市 场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。

总体而 言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长的发展势头。

年房地产主要经济指标 开发投资再创新高 年房地产总投资亿元，同比增长，其中住宅 投资亿元，同比增长，占总投资的经济房开发 投资亿元，占住宅投资的写字楼投资亿元，同 比增长商铺投资亿元，同比增长。

历年房地产投资情况表 年年年年年年 单位亿元 施工面积稳步增长 年施工总面积万平方米，同比增长。

其中 住宅万平方米占总施工面积的，同比增长 经济适用房万平方米，占住宅施工面积的写字楼 万平方米，同比增长商铺施工面积万平方米，同比增 第章前言 受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉 市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。

可行性研究的工作从月日开始展开，至月日结束。

可