行贷款万 元。

二项目建设单位情况 单位名称吉林北泰地产开发有限公司 成立时间年 注册地址吉林市龙潭区 注册资本万元 执照注册号 企业类型有限公司 主营业务房地产开发业务等 经营范围房地产开发销售商品房信息咨询等。

吉林北泰房地产开发有限公司现有中工具有本科以上 学历的员工占，具有中高级职称者多名。

公司具有多年的 房地产发经历，拥有丰富的房地产开发经验和优秀的客户服务系 统及管理人员，具有创新务实的开发理念和不断进取的开拓意 识形成了高水准高品质的开发经营思路和市场品牌形象， 建立了套符合市场竞争需要结构扁平的管理体系以及支人 员简练经验丰富高效能干，具有团队合作精神的员工队伍。

目前，公司正以专业专注真诚高效的标准为广大客户 提供最优质服务。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目期于年开始建设，完成了期工程开发建设， 后因当时写字楼销售形式不好，销售价格偏低，连开发成本都收 不回来，因此二期工程由于日照与消防等因素的影响，原有方案 无法实现，二期工程直没有建设。

经过对原有规划方案的调整，改变房屋使用性质，再加上这 几年房地产市场直走强，江产房屋销售价格在元平方米 左右，本项目二期工程才有机会开始开发，由于项目二期工程建 议书代可行性研究报告批复的有效期已过，同时项目控规进 行了新的调整，根据吉林市发改委对编制项目可行性研究报告资 质的要求，吉林市北泰房地产开发有限公司委托工程咨询公 司重新编制项目可行性研究报告。

二项目建设必要性 有利于遵义路与汉阳街周边环境的整治和土地资源的优化 配臵 本项目地块南侧为期工程现康圣医院，北侧为遵义大厦， 两栋楼高度都为层，只有本地块现为低矮平方与二层非 法建筑小楼，地块面临汉阳街，为城市主要干道，其低矮破旧 的环境与周边大环境及不和协，地块距遵义路尽有百米距离，东 侧为吉化医学院，严重影响龙潭区的整体形象，利用现有用地建 设商住楼，将大大改善本地区的环境状况，对于美化城市环境，减少城区环境污染是非常有益的。

本项目的建设可以使原地块土地得到有效合理的利用，实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于龙潭区产业结构调整和配 套服务产业的发展。

二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处龙潭化工医院西侧，交通十分便利，周边医院 商业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型住宅 为中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收 入群体提供便利的生活条件。

满足中低收入群体的购房需求。

三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为龙潭区城市建筑再增添个亮点。

必将成为吉林市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。

综上所述，该项目的建设是非常必要的。

第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期吉林大街工字楼改造项目 电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目 西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改 造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目 号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥 回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北 改造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江 胡同改造项目解放西路西改造项目吉城市建筑再增添个亮点。

必将成为吉林市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。

综上所述，该项目的建设是非常必要的。

第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期吉林大街工字楼改造项目 电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目 西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改 造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目 号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥 回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北 改造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江 胡同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街 改造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目 鹿场街改造项目中粮大厦改造项目北极街改造项目南部新 城建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集 约利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇 路南住宅区等共计个项目。

年房地产开发用地供应计划 莲由路北地块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞 区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物 中心和平路与虹园街东南角地块望去由景地块建公司地块火电俱乐部高新市民回迁区二期市荣升木业地块电务 器材厂地块越秀北区哈达弯区域整体搬迁改造项目吉丰东 路住宅项目明阳大通专家公寓龙潭区景秀嘉园二期沈铁香 谢里住宅小区信德机电改造吉林市沈铁幸福里住宅小区 龙潭怡景桃源小区宝嘉花园二期吉纸住宅改造项目医药学 院南块丰满街南地块等共个项目，占地公顷。

年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。

在 年度供应总量中，商服用地公顷，工矿仓储用地 公顷，住宅用地公顷其中廉租房用地公顷棚户区及危 旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理 与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。

回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是 今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。

年的市场 火爆，很大程度上是在为年的低迷买单，而年才是真 正意义上江城地产市场市场正常发展的年，土地市场的放量 供求的上升房价的上涨，都是其具体表现，年，吉林房 地产仍将持续这种发展态势。

二市场需求 地产是经济的基础，承载着更多责任和义务。

在如今的地产 行业，人们对居住元素的重视越发强烈。

我个人看，城市周边生 态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段， 多元化的楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据的新格局。

以东市商圈为例东市商圈是引领吉林市商业发展的核心商 圈，日客流量近万，此处已形成规模的物业形态，包括总建 筑面积万平方米的财富广场及总建筑面积万平方米左 右的吉林中京城。

系列元素丰富物业的出现让这产业领域呈现现百家争 鸣纷繁复杂的博弈状态。

我们会发现，房地产市场在这区域 的新房投放量是整个地产史无前例的。

此外，众多商家的加盟外埠地产商的大量进入，为消费者 提供了更丰富的选择，使得大盘不断涌进江城人民的视线，消费 者在此时拥有更多的自我选择权，同时产生的对物业的硬性需求 在制衡房价方面起到决定性作用，并进步催生了新型物业的出 现。

商业地产大发展的结果是加速吉林市城市化进程，拉近与 线城市的物业差距，推进城市国际人的步伐。

整个年的江 城地产将延续年的迅猛态势，呈现平稳上升的趋势。

从年开始，万科绿地这些外地的地产业大品牌开发 公司纷纷进入吉林市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧 参半。

年也将有不少大盘汇聚吉林市，在这样的环境下，本 土企业将快速成长，江城楼市百花齐放的态势将展现在市民眼 前。

大盘的进入和开发可以为区域的未来发展注入新的活力，因 为，大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城 市运营和发展的角度出发，会全盘考虑服务设施。

比如教育金 融公交商业甚至公园等休闲设施，因此，每个大盘的启动， 都将完善片区域的配套设施。

而且从规模上看，这些大盘在建 成后还将起到辐射作用。

居住人口的增加高档的配套设计，必 然会对周边产生辐射吸引力，对区域价值起到不可忽视的作用， 从而带动周边的企业共同发展。

在业内，这些大品牌往往都有很 丰富的开发经验和先进理念，很多概念对江城来讲的全新的。

比 如小区的景观配套户型设计等，大品牌中很多都有着自己的 风格和特色。

对本土地产行业来讲，也是个学习和交流的机会。

借鉴外 来大品牌的理念和经验，再结合对城市对市场的了解，把握本 土企业优势，会使本土企业快速成长，进入个新的阶段。

另方面，本土企业当然也有忧虑，以目前来看，线大品 牌开发商进入吉林市的趋势不会变，年会有更多的这些品 牌的影子，这对本土企业有很大的压力，这些大规模的项目，将 会以更加具有优势的条件抢夺部分客户，这也会使年吉 林市的房地产市场竞争更激烈。

江北随着化工园区占有西北部土地，使龙潭区西北部失去土地的 农民，大量涌入江北，低价们房屋需求旺盛。

二市场价格 第章总论 项目概况 项目名称汉阳新居 性质新建 建设地址及范围 项目建设地点位于吉林市龙潭区汉阳街号。

其四至为东至 汉阳街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。

建设内容与规模 项目总用地面积平方米，其中，总建设用地面积 平方米。

项目总建筑面积平方米，其中，期工程现康 圣医院建筑面积平方米，住宅建筑面积为平方米， 工现已交付使用。

，二期工程建筑总高度米，建筑面积 平方米本可研报告主要针对二期工程而言。

可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议国家计委计办投 资号审定的投资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版城市房