业 增加值 工业建筑业第三产业 增加值 人均生产 总值 元 ，更有甚者就直接充当部分工资。

由于对地方政府承兑能力 信心不足，国务院于年制止了这行为。

此融资负债的方式。

地方债券融资 在我国，地方债券是相对国债而言，以地方政府为发债主体，国 内水径官井头清平深圳清水河龙岗平湖期盐排盐田 排榜等条高速公路跨区而过。

正在加紧建域水质 保持良好，空气质量达到国家二级标准，区域环境噪声控制在分贝以下。

全区 已建成污水处理厂个，污水日处理能力达万吨建成垃圾焚烧发电厂 座，生活垃圾清运率达，垃圾无害化日处理能力达吨固体废物综合 利用率达以上。

全区共有各级绿色单位个，镇开发公司，通过增资扩股，吸引其他有实力的城 市开发商入股，带来现金流。

按照股权的比例，对土地开发形成，四省市合计亿元。

企业投资 分为企业直接投资成立开发集团银团投资等多种形式，专业投资公司，各省自治区直 辖市和计划单列市相继成立了地方投资公司。

于建立社会主义市场经济 体制若干问题的决定，把投资项目分为公益性基础性和竞争性三 类公益性项目由政府投资建设基础性项目以政府投资为主，并广 泛吸引企业和外资参与投资竞争性项目由企业投资。

财政投入 改革开放初期，国内城市基础设施建设均依靠财政直接投入，资 金来源除国家划拨资金外，主要为地方财政收入行地方政府债券。

年月日，酝酿多年的地方政府自行发债终于迈出了 新步伐。

当西部港区，是深圳 物流业发展的后方基地，承担着物流发展的重要功能。

巨大的市场需科企业为主导的新格局。

农业龙岗区是深圳市最主要的农业生产基地，走出了条设施化园区化科 技型的现代都市农业发展道路，形成了设施农业园区农业海洋 农业并重发展的农业结构和以水果经济格局。

工业龙岗区具有良好的工业基础，有完善的配套基础设施和丰富的土地资源， 土地储备量居全市六区之首。

全区已东省今年的地方政府 债券额度为亿元，上海市浙江省和深圳市分别为亿元 亿元和亿元后颁布的中华人 民共和国预算法第条明确规定除法律和国务院另有规定外，地 方政府不得发污水处理厂个，污水日处理能力达万吨建成垃圾焚烧发电厂 座，生活垃圾百平方公里，机荷深圳机场荷坳 深汕深圳汕头惠盐惠州盐田港盐壩盐田港葵涌壩光水 官布吉水径官井头清平深圳清水河龙岗平湖期盐排盐田 排榜等条其中荔枝芒果龙眼三黄鸡等享有 盛名，特别是大鹏湾的四季海鲜，更是闻名遐迩。

交通龙岗区是深圳市东北部的交通枢公用事业等项目。

融资平 台的设立，使纯粹依赖政府财政投入进行基础设施建设的方式，发展 为可以以适度 年分税制改革后，各地政府开始建立了系列专业投融资 公司或事业单位承担建设任务，并利性定律，我们可以预言，在 未来的几个经济发展计划年度内，除非国内外环境政治经济发生了巨大的变化， 龙岗经济会继续稳定运行下去。

目录 前言 第部分龙岗区概况 龙岗区地理区位 龙岗区行政区划 龙岗区社会经济概况 龙岗区投资环境 第二部分龙岗区宏观经济发展分析 珠三角视角下龙岗区经济实力 从经济总量角度考察 从增长速度方面考察 对于 投入资金较大的基础设施项目，般以后两种为主。

从融资模式看，主要有五种模式股权融圳政府的新策略是用税收代替 补贴，允许加征自来水增值税，征收率为水价的。

其实质是通 过政府变相补贴的形式，实现准公共品经营企业的收支平衡，并按照 事先约定的利润率略有盈余。

公益项目与盈利项目组合经营模式地铁上盖物业模 式 根据深圳市政府与港铁公司签署的协议，深圳地铁号线由港铁 公司获得运营及沿线开发权，港铁公司在深圳成立项目公司，以 方式投资建用这些单位法人承接银行或信托 资金，成为地方政府获取资金的主要平台。

这些平台公司作为项目业 主，投资管理体制的近期改革方案， 政府的投融资体系由单的中央投资模式向中央与地方共同投资的 模式转变，中央和地方相继成立了专业投资公司，各省自治区直 辖市和计划单列市相继成立了地方投资公司。

。

财政投入 改革开放初期，国内城市基础设施建设均依靠财政直接投入，资 金来源除国家划拨资金外，主要为地方财政收入，难以适应快速增长 的投资需求。

平台融资 年，国务院发布了关于建设。

在其后的 运行中，各地的基础设施建设演化出多种融资建设运营模式。

从投资主体看，主要有两个途径政府投入企业投资 政府投资 政府投资又分为财政投入平台融资与债务融资三类于建立社会主义市场经济 体制若干问题的决定，把投资项目分为公益性基础性和竞争性三 类公益要组成部分，服务深圳东西部港区，是深圳 物流业发展的后方基地，承担着物流发展的重要功能。

巨大的市场需科企业为主导的新格局。

农业龙岗区是深圳市最主要的农业生产基地，走出了条设施化园区化科 技型的现代都市农业发展道路，形成了设施农业园区农业海洋 农业并重发展的农业结构和以水果经济格局。

工业龙岗区具有良好的工业基础，有完善的配套基础设施和丰富的土地资源， 土地储备量居全市六区之首。

全区已形成了产业以工业为主导工业以高新技术 和现代装备制造为主导高新技术产业以民目前，龙岗区进入新的发展周期，经济总量占深圳市经济的比重不断提升， 经济发展呈现出又好又快的势头。

形成了以工业为主导，现代物流商贸运输 文化产业房地产海滨旅游等现代服务业初具规模的外向型相当大的增长幅度。

龙岗区社会经济概况 龙岗建区以来，大力推进自主创新和循环经济发展，加强贝以下。

全区 已建成污水处理厂个，污水日处理能力达万吨建成垃圾焚烧发电厂 座，生活垃圾百平方公里，机荷深圳机场荷坳 深汕深圳汕头惠盐惠州盐田港盐壩盐田港葵涌壩光水 官布吉水径官井头清平深圳清水河龙岗平湖期盐排盐田 排榜等条其中荔枝芒果龙眼三黄鸡等享有 盛名，特别是大鹏湾的四季海鲜，更是闻名遐迩。

交通龙岗区是深圳市东北部的交通枢纽，拥有便捷的交通运输网络。

全区公路 通车里程公里，路网密度达公里岛屿礁石海蚀崖洞桥柱等海积海蚀地貌发育齐全，区内入选国家地质公园的大鹏半岛 海滩，被中国国家地理和全国家媒体评为中国最美的八大海岸之。

龙岗区盛产鲜活海产品和其它农副产品， 性季风气候，年平均气温，相对湿度，年平均降雨量毫米，年 平均降雨日全市六区之首。

全区已形成了产业以工业为主导工业以高新技术 和现代装备制造为主导高新技术产业以民科企业为主导的新格局。

农业龙岗区是深圳市最主要的农业生产基地，走出了条设施化园区化科 技型的现代都市农业发展道路，形成了设施农业园区农业海洋 农业并重发展的农业结构和以水果蔬菜花卉畜牧水产五大产业为龙头 的现代农业产业格局。

物流业是深圳市中部物流组团的重要组成部分，服务深圳东西部港区，是深圳 物流业发展的后方基地，承担着物流发展的重要功能。

巨大的市场需求丰富的 物流用地储备日益完善的服务设施不断壮大的物流企业使龙岗区物流业充满 活力。

产业配套方面龙岗区建立了以电器设备元件制造业电子元件制造业模具制 造业塑料零件制造业金属结构制造业和金属表面处理及热处理业为主的产业 配套体系，为全区工业的发展提供了完善的产业链配套。

外，主要为地方财政收入，难以适应快速增长 的投资需求。

平台融资 年，国务院发布了关写字楼单身公寓以及商品房等批房 地产项目，形成了个以房地产开发为龙头，并兼有仓储物流物业 管理国际贸易园林市政及投资咨询等各类专业资质的大型企业集 团。

特许经营权模式深高速模式 深圳市高速公路股份有限公司深高速收入及盈利主要来源于 收费公路资产的投资建设及经营管理，还通过收购参股等方式， 把公司的版图扩展到广东省和国内其他经济发达地区。

其实质是建设全长千米总投资亿元的号线二期工程。

深圳 市政府把已于年底建成通车的全长千米的号线期工程， 在二期工程通车前租赁给港铁深圳公司。

号线二期通车之日起，全 线交由香港地铁公司成立的项目公司统运营，该公司拥有年的 特许经营权。

公司同时获得号的开 发模式不外乎是这几种建设模式与融资模式的组合。

政府主导的单开发主体建设模式 在这种模式下，项目开发公司是唯的融资平台，并总揽整个项 目的开发建设工作。

政府主导的多开现金流量作为还款保证来融资，无法承受， 往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。

从建设模式看，主要有三种政府主导的单开发主体政 府主导的多开发主体企业主导的多开发主体模式。

市渔业基地 以特定项目的资产预期收益或权益作为抵押而取得的种无追 索权或有限追索权的融资或贷款，般应用于现金流量稳定的后续发展的稳定资金。

银行贷款 利用所投入的土地作抵押，申请土地抵押贷款。

项目融米五个远洋渔船泊位 建造万平方米渔船停泊避风区实行填海造陆万平方米回 填工程。

引进社会投资匡算约亿元。

其中，缴交土地出让金亿元 生产生活辅助建筑设施亿元，主要用于建造万平方米远 洋水产品交易中心建设水产品加工厂综合物资仓库理鱼间 物流中心冷库含万吨冷库个和万吨超低温冷库个 建设综合办公楼等。

，更有甚者就直接充当部分工资。

由于对地方政府承兑能力 信心不足，国务院于年制止了这行为。

此融资负债的方式。

地方债券融资 在我国，地方债券是相对国债而言，以地方政府为发债主体，国 内进行的投融资，如码头岸线防波堤护岸港池锚地等的 目录 项目概况 规划 二现状 二项目基础设施建设进行社会融资的可