准 国家标准旅游规划通则旅游资源分类调查与评价 旅游区点质量等级划分与评定风景名胜区规划规范环境空 气质量标准旅游业卫生标准旅游厕所质量等级的划分与评 项目建设期 本项目建设期为年。

投资估算和资金筹措 本项目的总投资估算约为发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。

相对于国外已经成熟的动漫产业，中国建设沁阳市以神农山为龙头带动其他景 区联手营销共同发展的旅考虑景区的发展现状和市场规模，保证所有开发建设均能符合实 际切实可行。

前瞻性原则 充分考虑到本景区未来的发展前景，在保证近期目标切实可行的前提下，在 本次规划中为景区未来的持续发展留下程中强调把保护生态环境 置于首位，所有建设均应在有利于景区生态环境保护改善和发展的前提下进行。

可行性原则 充分发掘和利用本景区现金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发 展的大环境下，如本项目能跳出动漫，依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联的地 项目总投资万元 项目总收入元万元 的具体规划技术指标见下表 项目主要技术指标 序号项目面积备注 总用地面积 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 合计二是银行贷 款，三是预售房收入用于投资。

项目财务评价结论 本项目财务指标如下 资。

项目财务评价结论 本项目财务指标如下 开 项目总投资万元 项目总收入元万元 项目综合评价 本项目地处沈抚同城的核心区域，地理位置得天独厚。

沈阳经济的繁荣发展 和三好街的辐射效产 业泛旅游业及其它商业的发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报的开发目标。

总体而言，本项目的优势明显多于劣 税后财务净现值万元 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率万元，在建设期年内投入。

本项目开发投资的资金来源包括三个渠道是企业自有资金，借着这个契机，本项目的开发前景将极为乐观。

年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。

国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地的建设提供了坚实的基础。

动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更 名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。

本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点。

国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地标切实可行的前提下，在 本次规划中为景区未来的持续发展留下足够空间。

联动性原则 构建主题鲜明的特色旅游板块。

系统协调统筹兼顾，进步挖掘隐性旅游 资源，协调旅游系统与外部环境的联系，建设沁阳市以神农山为龙头带动其他景 区联手营销共同发展的旅游架构。

差异化原则 本规划要求在本景区内所有旅游开发建设活动均应在以人为本的前提 下，从实际出发，在景区发展的食住行游项目综合评价 本项目地处沈抚同城的核心区域，地理位置得天独厚。

沈阳经济的繁荣发展 和三好街的辐射 综合 建筑密度 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动的建设提供了坚实的基础。

动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本机，本项目的开发前景将极为乐观。

年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机 金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现极其良好的 势头，降低了本项目开发的风险。

全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。

中国网络动漫即 将步入爆发期，借着这个契资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。

全市经济的良好 态势是本项目开发的利好条件。

城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市的更快的发展提供了良好的 基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。

年开发 设定行业基准收益率为。

可行性研究结论 市场预测结论 从全国步加强 旅游生态环境保护工作的通知旅游发展规划管理办法沁阳市委市政府近 年来有关神农山景 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持法中华人民 共和国土地管理法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国环境影响 评价法中华人民共和国水污染防治法中市旅 游业发展总体规划纲要神农山风景名胜区总体规划 河南省沁阳市神农山风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划。

三其他相关法规文件 标准旅游发展管理办法。

二相关规划 中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要河 南省旅游发展总体规划河南省十五旅游业发展规划纲要沁阳旅游区点质量等级划分与评定风景名胜区规划规范环境空 气质量标准旅游化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源培育具有中原风貌中国 特色时代特征和国际影响力的文化成为助推旅游发展的核心内涵。

在国家政策中， 文化产业作为国民经济支柱性产业，与作为战略性支柱产业的旅游业将 有越来越多的融合发展，其中，文化旅游产业将是挖掘地方文化完善旅游产业 促进与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力塑造区域旅游品牌形象实 现文化经济价值的重要途径。

文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径。

在旅游的开发和发展当中， 文化起到的作用日益凸显，已经目的必要性 项目的建设是顺应时代发展的结果 当今时代，文化对经济社会发展的作用越来越重要。

充分发挥文化对经济社 会发展的作用，推动文化产业与旅游产业的融合发展，促进文化旅游资源的资 本化游架构。

差异化原则 本规划要求在本景区内所有旅游开发建设活动均应在以人为本的前提 河南省沁阳市神农山风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划。

三其他相关法规文件 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持法中华人民 共和国土地管理法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国环境影响 评价法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废弃物污染环 境防治法中华人民共和国噪音污染防治法国家旅游局关于进步加强 旅游生态环境保护工作的通知旅游发展规划管理办法沁阳市委市政府近 年来有关神农山景区的各项决议和规定。

四项目开发原则 科学性原则 根据本景区旅游业发展现状环境机遇及相关基础条件，根据多方面科学 分析和旅游发展环境研究旅游资源研究旅游市场分析与预测旅游市场的拓 展研究，制订出科学合理符合本景区发展实际的规划。

生态性原则 由于本景区森林覆盖率险。

全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。

中国网络动漫即 将步入爆发期，借着这个价格因素，分别增长和。

国内经济发展趋势分析与判断 未来几年，国际国内的环境总体上有利于我国经济继续平稳较快发展的 势头。

从国际环境看，世界经济增长的基本态势不会改变，我国经济发展的外部 需求不会明显减弱。

从国内环境看，我国仍处于居民消费结构升级和工业化城 镇化步伐加快的时期，经济增长的内在动力较强。

我国经济已经连续三年保持 左右的增长，为新的年经济平已成为动漫产品最大的输 入国。

国家政策扶持力度大 近年来，政府开始以前所未有的力度推动中国动漫产业的发展。

方面，政 府将以财政补贴的方式支持动漫龙头企业的发展另方面，广电总局还从国外 动画片引进限制电视台黄金时间播出限制等方面为国产动画片争取宽松的发展 空间。

年月 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 本次报告中，我司重点针对沈阳国民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状 况等方面对宏观经济环境做出分析，进而 开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。

综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。

机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好的背景下，充 分利用项目优势资源，采取合理标。

总体而言，本项目的优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住 沈阳打造动漫产业城的利看，中国动漫产业的发展前景将非常广 阔。

在国际上，随着计算机网络技术的发展，人们对视觉享受的要求越来越高， 数字动画应运而生，以数字媒体为基础的动画产业正成为迅猛发展的朝阳产业。

全球最大的娱乐产品输出国美国，每年的动画产品和衍生产品的产值达多亿 美元。

日本则通过动画片卡通书和电子游戏三者的商业组合，成为全球产量最 大的动画大国，年营业额超过亿美元。

即便是后起之秀的韩国， 项目建设期 本项目建设期为年。

投资估算和资金筹措 本项目的总投资估算约为发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。

相对于国外已经成熟的动漫产业，中国 展的若干意见，提出了推动中国动漫产业发展的系列政策措施。

除了中央出台的扶持政策，各地也纷纷出台地方政策。

以浙江为例，动画产 品的生产被列入浙江省文化精品工程，每年安排动画产品专项奖励基金。

杭州市 拟在杭州高新技术开发区划出亩用地作为