第二章项目建设背景及必要性 项目单位基本情况 项目投入总资金万元 其中规模总投资万元 建设投资万元 资金筹措万元 自筹万元 万元 流动资金万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 建设加工分装车间，总面积平方米，日加工能力吨。 建设综合办公楼地面积 万亩，森林覆盖率达，拥有植物资源多种，森林野生 动物多种。是全国中药材的主产区之，药用植物资源丰富，具有种植加工中草药的自然条件优势和传统习惯，盛产中药材种， 产量达亿公斤，其中地道名优药材余种，山茱萸产量约占全国 的，居全国之冠辛夷花产量占全国总产量的以上杜仲有 多万株。是中国矿产品最为密集的地年 冷品冷冻库吨年 肉禽冷冻库吨年 三制冷能消耗量 电，高于行业基准收益率 投资回收期年，低于行业基准投资回收期年故商品日流通量在任何情况下严禁超过设计标准。 第章总论 概述 项目名称主办单位及法人 项目名称市万吨冷链仓储物流中心项目 项目单位市 项目法人陈功明 项目性质新建 项目拟建地点市经济开发区 编制依据 国家产业结构调整指导目录年本 关于促进流通业发展发展农产品冷链物流。 该项目符合产业政策的发展要求。经市场需求预测分析，国内冷链市场活跃，服务 值计算，全市至少需要万 吨冷库储藏能力才能满足市场需求。而目前在武汉现有储藏量不足万吨，冷库 缺口巨大。由此可见，随着市场经济的不断发展现代物流系统的不断完善，食品 冷藏链的产业化发展前景十分广阔。 项目建设内容及规模 建设冷库，总面积平方米，库容总量吨。其中，果蔬冷藏库 平方米，库容量吨鲜蛋冷藏库平方米，库容量拟采用国内已有的技术，其技术来源明确，技术先进可 靠。 经分析，该项目财务内部收益率税后为综合评价及研究结论 综合评价及结论 国家出台的物流业调整和振兴规划明确提出，要加快围内共有多家经销商，公司经销网络遍及全国。 市成立于年月，注册资本万元。公司成立后便作力于冷饮 冷冻食品水产品的仓储物流。截至年，公司已拥有面积冷库座， 各类专门配送车辆辆，配备专职配送人员余人，业务覆盖天门沙洋 仙桃，年销售额达万元。 项目提出的背景 冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链吨冷品冷库平方米，库容量吨肉禽冷冻库平方米，库容量吨。吨，冷库 缺口巨大。由此可见，随着市场经济的不断发展现代物流系统的不断完善，食品 冷藏链的产预备费用 万元。 资金来源为项目资金来源由项目单位之中。 本项目总投资估算为万元，其中土建工程万元设备及 安装万元其他费用万元含征地费万元预备费用 万元。 资金来源为项目资金来源由项目单位自筹解决。 经济效益情况 项目建成后，国家专项储备粮在原有吨基础上再申请增加 吨，达吨，年保管费收在经济和技术上是可行 的。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量保护法年月 中华人民共和国环境防治法年月 中华人民共和国水污染防治法年月 建筑项目环境保护管理法年月 冷库物流行业标准和规范 食品企业通用卫生规范 冷库设计规范 食品冷库应用规范 工业循环冷却水处理设计规范业化发展前景十分广阔。 项目建设内容及规模 建设冷库，总面积平方米，库容总量以下冷库万座。但同巨大的市场需求相比冷库储藏能 力仍不能满足。按武汉市每人每天消费农产品的平均值计算，全市至少需要万 吨冷库储藏能力才能满足市场需求。而目前在武汉现有储藏量不足万 售过程中经济损耗的作用。就湖北省为例截至年已建成千吨级果品气调库 座，千吨以上冷库座，冷库座，冷库座， 冷库座，易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工 贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽营养成分及风味物质，达到食品 保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求并减少生产与销 物遭受有害物质的污染，大大减 少食物的物理性化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保 证建成后获得良好的工艺效果，进而获得良好 调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展 等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。 问题与建议 由于本项目拟建地点位于市姚营村，涉总投资回收期年。综上所述，项目经济效益明显。 社会效益 项目建设能够有效地解决建设路国家储备库基础设施落后，仓 库不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观 收购费补贴收入将增加万元，另外企业通过专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加万元。企业总收入为 万元。 项目平均年利润总额万元，所得税万元，净利润 万元。位自筹解决。 经济效益情况 项目建成后，国家专项储备粮在原有吨基础上再申请增加建设路国家粮食储备库始建于年，百分之六十的仓库是 六七十年代建造的苏式房式仓，仓库条件差吨，其中中央储备库吨，国家临时储备粮 吨。在编人员人，其中在岗职工人，内部退养人。企业性质， 国有独资，注册资金人民币万元。主要从事国家专项储备粮油使用地上笼机械化通风，电子测温测湿仓外施药熏蒸。 粮食出入库全部使用机械化，现有吨汽车衡，施药设备通风设备 电子测温测湿设备输送机震动筛检化验设备等台套。企业 实际存粮收购库点。企业位于市建 设东路号，占地面积平方米，现有仓库座，容量吨， 其中年代前屋架房式仓吨，年代后新建平房式仓吨。 所有仓库全部月被国家粮食 储备库局命名为建设路国家粮食储备库。年被国家粮食局 再次确建设路国家储备库基础设施落后，仓 库不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观 调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展 等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。 问题与建议 由于本项目拟建地点位于市姚营村，涉及到土地 补偿金。因此可能在工程进度时间方面需考虑充足，故本项目建设期按 照个月考虑。 土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保 证建成后获得良好的工艺效果，进而获得良好的经济效益和社会效益。 建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实 设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使 用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。主要技术经济指标 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据备注 Ⅰ设计规模吨 库座，冷库座，冷库座， 冷库座， 最热月平均地面温度 年平均日照时间小时 极端最高地面温度 最冷月平均地面温度 极端最低地面温度 历年平均地面温度 年平均雷暴天数天 年无霜期天数天交通运输条件 融入武汉城市圈的市是湖北省个直管市之，也是湖北省唯的中 国明星市，地处江汉平原腹地。交通四通八达，区位优势十分明显。 公路沪能力冬季各为位，夏季 为位，起吊能力为。目前年吞吐量已达到万吨。水运经汉 江可直达沙洋钟祥襄樊仙桃和武汉，并由长江辐射至沿岸大中城市。 铁路正在建设的汉宜铁路经约公里，且建有货运站。建成后，能够为 该项目的产品运输提供便利。 经济社会条件 ，市域面积部收益率税后 财务净现值，税前万元 财务净现值，税后万元 十二生产能力利用率 第二章市场分析 市场调查及分析 十年均所得税税金万元 十财务评价指标 投资利润率 投资回收期税前年 投资回收期税后年 全投资财务内部收益率税前 全投资财务内建设投资万元 流动资金万元 七理人员人 五总占地面积 其中建筑面积 六项目总投资万元任落实到人，对各扇 库门各台设备各套工具，应有人负责。 冷库是用隔热材料建成的，具有防水防潮防热气防跑冷的特性，应 把好冰霜水门灯五关。 穿堂和库房的墙地门顶等不应有冰霜水，水应在小时内处理， 冰霜应在小时内处理。 库内排管和冷风机要及时扫霜冲霜，以提高制冷效能。冲霜时必须按规 程操作，冻结间至少要做到出清次库，冲次霜。冷风机水盘万元 流动资金万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 建设加工分装车间，总面积平方米，日加工能力吨。 建设综合办公楼经济先进单位 全省最佳信用县市湖北省城市和省级文明城市等称号。 产业政策分析 本项目符合国家发改委产业结构调整指导目录年本允许类之规定。 符合国家物流业调整和振兴规划。 行业准入分析 市生产经营证照齐全。企业法人营业执照注册号为。 经营范围冷饮冷冻食品。腌腊制品水产品粮油制品预包，税后万元 十二生产能力利用率 第二章市场分析 市场调查及分析 十年均所得税税金万元 十财务评价指标 投资利润率 投资回收期税前十年均所得税税金万元 十财务评价指标 投资利润率 投资回收期税前年 投资回收期税后年 全投资财务内部收益率税前 全投资财务内部收益率税后 财务净现值，税前万元 财务净现值，税后万元 十二生产能力利用率 第二章市场分析 市场调查及分析 年 投资回收期税后年 全投资财务内部收益率税前 全投资财务吨，冷库 缺口巨大。由此可见，随着市场经济的不断发展现代物流系统的不断完善，食品 冷藏链的产业化发展前景十分广阔。 项目建设内容及规模 建设冷库，总面积平方米，库容总量吨。其中，果蔬冷藏库 平方米，库容量吨鲜蛋冷藏库平方米，库容量吨冷品冷库平方米，库容量吨肉禽冷冻库平方米，库容量吨。位，起吊能力为。目前年吞吐量已达到万吨。水运经汉 江可