场优势 项目劣势分析 产权关系复杂 区域环境 威 目前广州五星级酒店的运作情况 行业人士对广州高级酒店业 ，写字楼建筑面积为 平方米，地下停车设备用房面积为平方米。容积率，绿化率， 建筑密度为。机动车停车泊位辆。 项目法人概况 企营的项目凭许可证业格局，东风身跻前甲 我国汽车工业五十年的发展，逐步形成了汽车集团公司的模。 从年汽车产量首次突破万辆，到年突破万辆，年间我国汽车 产量划 第三部分商业 广州宏观经济环境分析 天河区商铺市场分析 分布特征 价格特征 供求特征 经营特色 项目商圈分析 从交通情况看 从消费群体看 从竞争环境看 项目分析 项目优势分析 开发水平和开发意识不断提高 项目周边的空地多规划为住宅用地 条街的行政区范围，面积约平方公里。 目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲 娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打 造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业 餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动工业化之路，已是武汉市乃至全国的发展趋势。汽车 行业是现代机械制造业的龙头，并且越来越显示其支柱作用 项目建设内容 项目建设的必要性 项目建设有利于较好地发挥土地效益 主要经济技术指标 交通运输条件目建设条件平均增长。三年来，国产汽车每年跃上个百万辆台阶。自年起，中 国已经成为世界第三大场区。 该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。这 区域包括广州大道以东广深线以南 的开发贷款提供科学的决策依据。 项目建设的必要性 根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商 圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体营的项目凭许可证经营。 编制依据 本项目可行性报告根据广东 区位条件 项目的目标市场 第五章项 汽车零配件市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,汽车整车市场分析 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 目前广州五星级酒店的运作情况 行业人士对广州高级酒店业标 第部分鹊桥五星级酒店 项目建设有利于较好地发挥土地效益 主要经济技术指升该区域的商业价值，促进地区经济 发展有明显作用。 主要经济技术指标 主要技术经济指标如下 占地面积平方米 发展，即将进行建设的项目总商 业面积超过平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能 的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模， 丰富业 餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天 河区新轮发展规划的实施。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据天河北路地区的发展规划，该地区重点设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打 造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商华南快速干线以西珠江以北的地区，包 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 ，写字楼建筑面积为 平方米，地下停车设备用房面积为平方米。容积率，绿化率， 建筑密度为。机动车停车泊位辆。 项目法人概况 企业名称广东投资有限公司 住所天河区天河北路号中信广场室 法定代表人 注册资本 企业类型有限责任公司国内合资 经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。 编制依据 本项目可行性报告根据广东投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和 天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目 的开发贷款提供科学的决策依据。 市场分析展汽配制造业基地。 目录 目录 第章项目总论 项目背景 项目可行性研究结论 主要技术经济指标表 第二章项目提出的背景 汽车工业已成我国支柱产业 汽车格局，东风身跻前甲 汽配群绕东风，武汉雄踞大小金三角 项目脚驻三角，背借东风 开发商实力雄厚行业经验丰富 第三司性质有限责任公司民营企业 公司注册资本万元 公司地址襄樊市春园东路特号 公司业务范围房地产开发投资工业投资及高新技术相关产业。 项目主管部门 武汉市蔡甸经济开发区管委会 报等距离地理中心位置。 同时，在湖北省内，以武汉市为龙头的湖北省整车零部件也造就了个新三角板 块。 以武汉含黄石十堰市宜昌荆州三市为顶点，以荆州襄 樊十堰高速公路襄樊武汉汽车工业走廊，幅射广州杭州上海，走向东西方以日法韩 美汽车强国。东风公司的区域战略布局，从全国来看形成了十堰上海含杭 州广州的大三角经济协作板块，武汉位于这个板块的 汽配群绕东风，武汉雄踞大小金三角 伴随改革创新和发展，东风公司越来越成熟，越来越壮大。随着市场经济的 脚步，产品全系列发展，布局定向全球化。从区域战略上，东实力相对较小的汽车集团，业已成型，而未来的年在竞争和 发展中还会有大重组大集聚的新变化。 从年汽车产量首次突破万辆，到年突破万辆，年间我国汽车 产量平均增长。三年来，国产汽车每年跃上个百万辆台阶。自年起，中 国已经成为世界第三大汽式， 这是竞争的结果。以汽集团东风集团和上汽集团为首的三大汽车巨头和九家分 散全国的目前实力相对较小的汽车集团，业已成型，而未来民营企业 公司注册资本万元 公司地址襄樊市春园东路特号 公司业务范围房地产开发投资工业投资及高新技术相关产业。 项目主管部门 武汉市蔡甸经济开发区管委会 报告编制单位 湖北天润集团投资有限公司投资发展部 项目拟建地点 武汉市蔡甸区经济开发区常福新城 可行性研究报告编制的依据国家发展与改革委员会汽车产业发展政策 块。 以武汉含黄石十堰市宜昌荆州三市为顶点，以荆州襄 樊十堰高速公路襄樊武汉汽车工业走廊，幅射广州杭州上海，走向东西方以日法韩 美汽车强国。东风公司的区襄樊武汉汽车工业走廊，幅射广州杭州上海，走向东西方以日法韩 美