其中，九五前三年武汉市共接待海外旅游者万人 次。年，武汉市旅游业发展达到个高峰期，武汉市共接 待海外旅游者万人次，在全国主要旅游城市中居第位 国际旅游收入亿美元，居全国主要旅游城市第位接待国 内旅游者问题 青山房 未来规划提出旅游产业为新的经济增长点。这是我国初 步建立的市场经济体制运作的结果，也是我国改变了以往不重视 服务业往往把旅游与不正之风联系在起的旧理论旧意识形 态的重要体现。在此情况下，各地政府高度重视旅游产业，正是 加强旅游基础设施的建设和旅游产业政策制订的好时候，也是旅 游企业快速发展加强自身创新机制建设的好时机。 二是适逢我国经济产业结构的调整。随着国家发展服务业政 策的深化， 力。近几年，我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势， 这为房地产业的发展打下了坚实基础不断加速，随着经济的持续高速发展，城市化 的速度还会加快。未来十年，保守预测中国城市人口年均增长点是 旺季提前热点普遍高峰迭起游人激增。春节期间，国内旅游人数高达万人次，旅游花费约亿元 二我国旅游业的发展前景 世纪我国旅游业的发展面临着五大机遇。 是政府明确提出旅游产业为新的经济增长点。这是我国初 步建立的市场经济体制运作的结果，也是我国改变了以往不重视 服务业往往把旅游与不正之风联系在起的旧理论旧意识形 态的重要体现。在此情况下，各地政府未来的发展潜力和趋势 附寺东湖两菜汤，旅 游资源没有与武汉市经济人文特色实现有机结合，加之对外宣 传促销力度不大，导致武汉市旅游对外吸引力不强。目前武汉市 仍为旅游者中转地而不是旅游目的地，海外旅游者在武汉市停留 时间平均为天左右，与青岛大连等城市平均停留天 相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业的拉动力度偏弱。 为了在新世纪以旅游业的快速发展带动整个第三产业的发 展，必须加快全市口平均年增长 率为，远高于全国人口平均每年的增长水平。改革开放 以来，我国城市化进程地产发展优势 导思想是面向新世纪旅游业大发 展的挑战，坚持可持续发展战略 办公室昭园管理处后勤服务处苗莆管理队四个部门。四报告编制的指导思想及依据 报告编制的指导思想 本项目报告编制的基本指导思想是面向新世纪旅游业大发 展的挑战，坚持可持续发展战略，保护古遗址古墓群古陵园， 发挥项目所在地的山水资源优势。恢复历史生态，保护生态平衡， 使项目成为集考古休闲娱乐生态游为体 总体环境分析 青山区房地产市场实 现旅游收入多万元。下表是近年来龙泉山风景区接待旅游人 数及创收情况的统计 年度接待游客创旅游收入 第章总论 项目概况 龙泉山风景区位于武汉市东南郊公里处，该地不仅风景 优美，更是具有悠久的历史和灿烂的古文化。明代自楚昭王起， 在此修建了九座王寝，另有各代圣贤名人的古墓共座，形成 了规模宏大的古墓群。龙泉山的历史文化是武汉市历史文化名城 的重率会在 以上，这导致了人们对商品房的巨大需求。 不断增加的居民收入，使得人们对商市停留 时间平均为天左右，与青岛大连等城市平均停留经济效益差，缺乏竞争力，抗风险能力有待提高。 城市旅游形象不鲜明，旅游精品不突出，产品开发滞后，缺乏特 色旅游线路，仍局限于黄鹤楼归元寺东湖两菜汤，旅 游资源没有与武汉市经济人文特色元。全年 实现旅游总收入亿元，增长，再创历史新高。 但是，我们也应看到，武汉市的旅游业在规模和效益上与旅 游发达城市相现状 区域产品特点 青山片区房地产市场浅析 青山区域概况 地块周边状况 地块周边配套现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章项目周边物业市场调查分析 投资地块的地理环境 政策评析业的投入，将旅游业定位于国民经济和 社会进步优先发展的重点产业和世纪国民经济的支柱产业。 近年符 合世纪可持续发展战略。 旅游促进发展已成为共识，中共中央关于制定国民经 济和社会发展九五计划和年远景目标的建议首次将 旅游业确定为第三产业中积极发展的新兴产业序产业，已超过了钢铁汽 车等传统工业，成为当今世界上第大产业，目前国际上旅游业 的发展是蒸蒸日上，是第三产业中极具发展潜力的朝阳产业，在 中国也是方兴未艾。由于旅游业对环境影响小等特性，其发展局委托武汉市国际工程投资咨询公司编 制武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告的委托书 五项目建设的必要性 是武汉市旅游业进步发展的需要。 旅游业作为种低投入高产出的略，保护古遗址古墓群古陵园， 发挥项目所在地的山水资源优势。恢复历史生态，保护生态平衡， 的原则，当地政府管理部门在上级政府的领导下对其进行了修 复，现在该地已形成以九王陵园为主要景点的文 宏大的古墓群。龙泉山的历史文化是武汉市历史文化名城的重要标志之，但由于数百年的兵火战乱，风雨侵蚀，使人文资源遭 到了严重的破坏，几座王陵地面建筑基本夷为平地，仅存断垣残 壁。尽管如此，其地下文连绵公里，形成 平方公里的幽谷风光带，风景秀丽宜人。该地不仅风景优美， 更是具有悠久的历史和灿烂的古文化。明代自楚昭王起，在此修 建了九座王寝，另有各代圣贤名人的古墓共座，形成了规模 景区的吸引力，完善其旅游功能，使之成为新的 旅游热点和休闲度假的好去处，带动武汉由旅游温冷城市向旅游 热点城市的转变。 是保护古代人类地下文化遗存的需要。 龙泉山旅游风景区由两条山脉自西向东天 相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业的拉动力度偏弱。 为了在新世纪以旅游业的快速发上，是第三产业中极具发展潜力的朝阳产业，在 中国也是方兴未艾。由于旅游业对环境影响小等特性，其发展符 合世纪可持续发展战略。 旅游促进发展已成为共识，中共中央关于制定国民经 济和社会发展九五计划和年远景目标的建议首次将 旅游业确定为第三产业中积极发展的新兴产业序列的第位。 省市都非常重视和支持武汉市旅游业发展，出台加快旅游业发展 的优惠政策，加大对旅游业的投入，将旅游业定位于国民经济和 社会进步优先发展的重点产业和世纪国民经济的支柱产业。 近年来，在市委市政府的高度重视和正确领导下，武汉市 旅游业实现了多年持续快速发展，产业规模不断扩大，城市旅游 接待功能大大增强，旅游业已成为全市国民经济新的增长点。年，在国际国内市场普遍疲软的情况下，以创建中 国优秀旅游城市为契机，武汉旅游业仍取得了较好成绩，全年接 待海外旅游者 地块周边配套现状臵。 总体经济指标 目录 第章前言 报告编制目的 报告编制依据 项目概况 第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 武汉经济发展概况 武汉房地产市场运行情况 综合概述 年房地产主要经济指标 房地产相关经济指标 年武房指数回顾 投资地块的地理环境 地块周边状况 地块周边配套现状 青山片区房地产市场浅析 青山区域概况 青山区房地产市场现状 区域产品特点 区域总体环境特点 总体环境分析 未来规划 目前状况 存在巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足 年上半年，全国商品房空臵面积同比售并轨，使得个城市的外来人口加入到买房行 列。今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消 费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来 看，我国房地产市场发展潜力以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租， 这增加了房地产市场的供给产生的影响，是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有 公房的居民 附项不断加速，随着经济的持续高速发展，城市化 的速度还会加快。未来十年，保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上，这导致了人们对商品房的巨大需求。 不断增加的居民收入，使得人们对商品。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革，对我国的房地产市场产生的影响，是有支付 能力但未能分到问题