源的需求总量将持续扩大，中国将加强矿产 资源的调查勘查开发规划管理保护与合理利用，实施可持 续发展战略，走新型工业化道路，努力提高矿产资源对经济社会发展 的保障能力。中国将继续按照有序有偿供需平衡结构优化集约 高效的要求，通过实施有效的矿产资源政策，最大限度地地供需情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市潜在可开发土地区域分布„总体发展规划设想„„„„„„„„„„„„ 六咸宁土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„的好 形式。组织新闻媒体专项采访，考察活动，这是有意识有目的地针 对企业拟定的主题而开展的媒体宣传。有利于引导消费群体，扩大企 业和品牌的影响力。 确定广告宣传预算。按正常的企业管理广告投放比例，般而言 企业在成立的初期或产品刚刚面世之初，企业的广告宣传投入应占该 企业当年办公费用的以上，在企业发展上升阶段，广告宣传投放应 占企业当年办公费用的以上，在企业发展到顶峰析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宏观政策风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„发展带动资源开发，重点开发高附加值深 加工系列产品，实现规模化集约化生产，形成我省非金属矿物新材 料开发高科技产业。 咸丰县国土资源局编制的咸丰县矿产资源总体规划 强调，咸丰县突出发展非金属矿为主导的矿产品，加大以建筑用优质 高效非金属矿产开发力度，引进国内外资金和科学技术，吸引和鼓励有经济实力先进技术的企业来咸丰县投资矿业和矿产品加工业。加 大对特色矿产„„„„„ 优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 矿区面积平方 公里，地质储量万，可采储量万。 施工条件 本项目建设地址为咸丰县经济开发区，由国家开发银行投 资的园区基础设施项目已启动建设，厂区水电设施完备，供 电供水充足，厂址两面沿路，且与省道椒石线连接，交通条 件优越。便于施工材料的运输。 社会环境条件 大理石加工是项目区内的骨干产业，当地政府和群众对产业化经 营热情高，支持力 第期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„元，所得税万元。 该项目符合国家的产业政策技术政策导型转变。本项目投产后年均营业收入万元， 年均税金及附加合计万元其中，增值税万元，营业税金及 附加万元，所得税万元。 该项目符合国家的产业政策技术政策和生产力布局要求，同时 该项目市场前景好，能给投资者带来满意的回报。项目建设是必要的。 项目单位概况 项目发起单位为北京金利岩石咸宁市住宅发展总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市政府对房地产的现状及发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产消费群体消费特征及消施区域，也是国家重点贫困县，县域经济 以农业为主。该县十五发展思路是实现县域经济由农业经济主 导型向工业经济主导型转变。本项目投产后年均营业收入万元， 年均税金及附加合计万元其中，增值税万元，营业税金及 附加万元，所得税万元。 该项目符合国家的产业政策技术政策和生产力布局要求，同时 该项目市场前景好，能给投资者带来满意的回报。项目建设是„„„„„„„„„„„ 成本变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设施完备，供 电供水充足，厂址两面沿路，且与省道椒石线连接业主委托湖北省第二地质大队对甲马池镇石板铺大 理石矿山进行了地质普查，咸丰县国土资源局对咸丰县甲马池 镇石板铺大理石矿区进行了批复，划定矿区面积平方 公里，地质储量万，可期从事大理石加工销售业务，在国内 已是知名石材实业家，在国内外已建立坡稳定的铂售市场。目前，主 要生产订单产品。 资源条件咸丰县费水平„„„„„„„„„„„„ 供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五咸宁市房地产市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市房地产市场总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产发展咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域城市化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城镇体系建设现状与问题„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域人口现状生产 规模。拟建设厂房。 本项目工程建成后可实现年均营业收入万元，新增，省道椒石公路从厂区前穿过，干道公路东可达恩施 至武汉，南可达来凤县至张家界，北可达利川市至万州区，西可达黔 江至重庆，其运输条件有保障。 建设规模与目标 根据资源条件和产品市场销售。 项目概况 拟建地点 项目拟建地区为湖北省咸丰县，项目拟建厂址为咸丰县经济开发 区，开发区位于咸丰县城郊，距县城中心公里，厂区区位条件较好， 水电路三通年月北京金利岩石材经销有限责任公 司李明远和李旗星投资注册成立了咸丰县有限责任公司。公司注册地 址咸丰县高乐山镇楚蜀大道，法人代表李明远，注册资本万元人民币，主要经营范围为石材加工策和生产力布局要求，同时 该项目市场前景好，能给投资者带来满意的回报。项目建设是必要的。 着西部大开发战略的实施，制约咸丰县经济发展的交通瓶颈 因素得到根本缓解，渝怀铁路已全线贯通，宜万铁路年，盈亏平衡点。 从以上各项经济指标可以看出，该项目经济效益较好。 主要技术经济指标 技术经济指标表 投资指标单位数量问题及建议 制约该项目发展的主要利润总额 万元，年均净利润万元。 经财务分析，项目总投资收益率，投资财务内部收益率税 后，投资财务净现值税后万元，投资回收期 税后总资金及效益情况 经测算，项目新增总投资万元。其中建设投资万元， 流动资金万元。项目资金来源为企业自筹万元。 项目投产后有项目年均营业收入万元，年均，交通条 件优越。便于施工材料的运输。 社会环境条件 大理石加工是项目区内的骨干产业，当为咸丰县经济开发 区，开发区位于咸丰县城郊，距县城中心公里，厂区区位条件较好， 水电路三通，省道椒石公路从厂区前穿过，干道公路东可达恩施 至武汉，南可达来凤县至张家界，北可达利川市至万州区，西可达黔 江至重庆，其运输条件有保障。 建设规模与目标 根据资源条件和产品市场容量，结合企业实际，本项目建设规模 为在现有万大理石板材加工生产线基础上扩建到万生产 规模。拟建设厂房。 本项目工程建成后可实现年均营业收入万元，新增万 元年均利润总额万元，新增万元。 主要建设条件 市场条件 本项目产品是种优质独特的天然大理石建筑板材，以色彩丰富 绚丽华贵的外观图案而独具特色，是目前国内石材市场上最新开发的 天然石材品种。各项指标均符合标准中类装饰材发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„安区和温泉区的银泉大道和长安大道，银泉大道 目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有线电视„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二咸宁总体经济发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 本项目外围四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南面与咸宁 市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速经湖北省政府审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起文笔大 道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约平方公里未开 发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路，十六潭路两侧。 义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十四结论与建议„„ 操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十三项目战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 操作风险分析„„„地供需情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市潜在可开发土地区域分布„总体发展规划设想„„„„„„„„„„„„ 六咸宁土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市建设生态城市的目标„„„„„„„„„„„„„„„„„