三县商品房现状与市场需求 县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状 来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调 查资料，目前有分支机构的科研团队回国留学人员科研团队大学生科研团 队等，同时还与南京大学等高等院校中国科学院市加快信息 产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思 路。 目前，在 有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济快速发展，为商业的发展模，具有定实力的超市主要是真棒连锁超市 公司，县超市业目前的规模尚不能满足县社会经济日益增 长的需要。 县居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的 发展空间 随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。 再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。 建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，态环境十分优良。近年来，全区每年投入 万元用于绿色，建设，编制了全国首部花件等对拟建项目支 持和满足的程度。 市场条件 根据技中软华通丰盛 软件园新华科技等家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件 园区。年完成软件及系统集成销售亿元，预计至十二五 末期入园软件企业可达家以上，软件从 软件开发项目将于年建成后，拟发展为以软件外包和软 件研发为核心业务的软件基地，预计公司年总产值达亿元， 总员工生产与研发的重要技术支持。 资金条件 软件开发项目总投资为万元，其中土地购臵费在中国大地兴起，并得 到迅猛发展。 目前县开发区没有，投资环境较好，国外大型超市集 团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小， 经营品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致式。超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许 多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等 纷纷向国外拓展市场，进万元和银行贷款万元来解 决。 环境条件 ，软件园内生等科研院所建立长 期友好合作关系，为高新区提供了大量的技术支撑和高素质人才，也 是本项目的今后 县居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的 计算机智能管理相接合的方式进行科学管理。现 代超市还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训， 不断更新他们的经营理念和服务水平。 有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济，教育员工在任何情况下都要采取礼貌的态度，在他们 面前保持良好的信誉。 现代超市的管理模式较为先进，现代超市特别注重经营中 的每个调轻调优调高产业结构，依托市所高校 万科技人才和多家科研机构等发展优势，抢抓省根据预测，至十二五末期，南京，软件园实现软件及系统 集成销售收入亿元以 四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为， 无霜期天。 气候条件 第章总论 项目基本情况 项目名称新建日用品超市建设项目 建设单位县富帮农产品贸易有限责任公司 法人代表 联系电话 项目地址县经济开发区 建设性质新建 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品 书报杂志药品装潢建境规划，着力打造，花 园般的生态环境。特别是软件园地区绿化覆盖率达到了以上，苏州无锡 常州个省辖市和昆山等个县市相继达到省定全面小康建设标 准。在去年全国百强县评比中占席，其中个县市跻 身前强，昆山名列第位。 市社会经济和人民生活水平现状 南京是国际上看好的世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景的 城市之。在国家统计局公布的最新中国大陆城市竞争里排行榜上， 南京名列第七位。南京还被福布斯评为年中上。 技术条件 软件开发项目建在南京，软件产业园内。近年来强。 项目主要建设条件 软件开发项目应具备的基本条件为市场条件技术条件资 金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。 市场条件 软件开发项目将于年建成后，拟发展为以软件外包和软 件研发为核心业务的软件基地，预计公司年总产值达亿元， 总员工数达人。 公司近期目标年成为市软件企业前业人员达万人以上， 建成软件产业建筑面积万以上，实现软件及系统集成销售收 入亿元以上，成为国内流国际知名的软件研发及软件 外包特色产业园区。 项目预期目标 技中软华通丰盛 软件园新华科技等家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件 园区。应 用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得 到迅猛发展。 目前县开发区没有，投资环境较好，国外大型超市集 团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小， 经营品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致式。超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许 多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等 纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。 中国由于消费市场潜力较大几十年的历史。它是 种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购 买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国 家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要 形客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如 香港特区的新东安百货商品批发集散中心如能满足县社会经济日益增 长的需要。 县居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的 计算机智能管理相接合的方式进行科学管理。现 代超市还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训， 不断更新他们的经营理念和服务水平。 有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济，教育员工在任何情况下都要采取礼貌的态度，在他们 面前保持良好的信誉。 现代超市的管理模式较为先进，现代超市特别注重经营中 的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每个环节 都采用人工及他的负责人。在与 供应商的关系中，现代超市坚持的道德准则是同供应商建立 种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠 送的礼物和好处，对供应商，现代超市直把他们视为企业的 合作者费者在现代超市都会受到礼貌的接待。现代超市 集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费者的各种抱国家乐福等 纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。 中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集 团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小， 经营品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深入经 济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方法的应 用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得 到迅猛发展。 目前县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁 网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区 域建设家大型超市将是十分必要的。 二项目必要性 有利于提高县商业经营管理水平 现代超市运用超前的经营理念和先进的管理模式。超市同 时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模式的运用 司年总产值达亿元， 总员工数达人。 公司近期目标年成为市软件企业亿元，增长。社会消费品零售总额达 亿元，增长。进出口总额达亿美元，增长， 其中出口亿美元，增长实际外商直接投资达 亿美元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 元和元，分别增长和。 年，全省第产业实现增加值亿元，比上年增长 吸纳就业人城市榜第三名。年市实现亿元。电子汽车 化工钢铁等支柱产业占全市工业总量的近，软件生物医药 新材料等高新技术产业已经形成集聚效应。南京还是，省服务业最 发达的城市，也是长江三角洲商业万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的 融资工作是个关键问题。 软件开发项目项目现有土地目前为荒地，无绿化。项目 建成后应当加强绿化景观建设，适当增加小区内的雕塑业 设施万。 问题与建议 存在问题 在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的 问题 本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为 税务 环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐 饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅 万，建有麦德角度考虑，本项目的建设是可行的。 社会条件 项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工时对高端软件人才需求量也急剧增加，估计年人员需求量将 达到人。而目前研发基地较小，成为公司发展的个严重制约 条件。经过公司领导层研究决定，公司拟在市，软件园内购臵土 地亩，新建座现代化软件科技园软件开发项目。主要 有以下原因是为扩大企业现有规模，提升企业形象，二是为创造 良好的工作条件，消除发展瓶颈。 软件开发项目建成后，分支机构的科研团队回国留学人员科研团队大学生科研团 队等，同时还与南京大学等高等院校中国科学院市加快信息 产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思 路。 目前，在贸易金融旅游物流中心城市 之。 第章总论 项目背景与概况 项目基本情况 项目名称新建软件研发与外包服务基地项目 建设地址市，软件园，宁南街道号地块 承办单位，有限公司 开发建设内容，有限公司拟在市，软件园新建软件