1、展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同 时工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。 包括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论 坛会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸 服务业众多关联行业。 周边土地增值效益。由于河洛文化创意园区的建设，周 边土地的区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商， 从而促进周边居住密度的提高。而大量的房地产开发和人口 的聚集将会带动其他社会资本的集聚，从而带动土地增值。 由此可见，园区的建成能够促进周边社会经济的繁荣与发 展。 促进其他产业发展。国民经济各部门之间通过产业链相 互联系，因此河洛文化创意园在建设时期能促进相关产业如 建筑。

2、 化。洛阳历史上名人辈出，文化景观资源源远流长，蕴藏深 厚，内涵丰富，品位极高，特别是人文景观资源丰富多彩， 文物古迹众多，形成了无可比拟的地域文化河洛文化， 以及颇具特色的餐饮文化宗教佛教道教文化和古运河 文化等等。 区域优势隋唐宫城遗址公园建成后将成为全国规模最 大最具代表性的古代大型城市遗址公园，其在文化领域的 第章总论 项目概况 项目名称河洛文化创意园 项目单位洛阳大里坊商务服务有限公司 项目地址项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷， 西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。 项目性质保护性改建 建设内容规划建设的河洛文化创意园主要有三部分组 成是以书画创。

3、套服务基础建设平方米 道路绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元 银行贷款万元自筹资金万元 效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 二投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目标 值 贷款偿还期年不含建设期个月 五简要结论 河洛文化创意园建成后，将形成以洛阳隋唐皇城为 依托的文化产业带，河洛文化创意园将成为以创意为核 心，以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运 用为主体的知识密集型智慧主导型战略产业园区。园区年 交易额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元新增就 业岗。

4、限公司。主要从事市场开发商 业经营管理。十余年来，先后开发运营了福地灯具城林安 汽车城东方时代家居城林安汽车用品城新区百福邦家 居创意生活广场等项目。 年开始向隋唐文化产业方向转型，公司策划设计 的隋唐大里坊文化园位于洛阳市隋唐植物园西大门南侧 东临隋唐植物园南临规划立交桥西临王城大道北临隋 唐植物园西大门南侧广场，占地面积余平方米。大 里坊文化园以洛阳悠久的历史文化民风民俗和洛阳隋唐 植物园洛阳博物馆新馆为依托，以隋唐文化隋唐风情为 载体，体现洛阳厚重的人文历史，融休闲娱乐餐饮表 演为体，全力打造中原第综合性文化产业园区，力争使 之成为千年帝都的又张城市名片。大里坊文化园通过 重塑洛。

5、河洛文化创意园建成后，将形成以洛阳隋唐皇城为 依托的文化产业带，河洛文化创意园将成为以创意为核 心，以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运 用为主体的知识密集型智慧主导型战略产业园区。园区年 交易额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元新增就 业岗位个。 随着我国国民经济的持续稳定增长，我国文化创意产业 已经进入了快速发展阶段，作为世纪的新兴朝阳产业， 文化创意产业正在成为个国家和地区经济社会发展的重 要动力和国民经济新的增长点，大力发展文化创意产业的意 义深远。项目实施后将对促进区域经济的发展产生较大的影 响力和带动力，为繁荣地方经济，促进社会和谐发展都将起到积极的推动作用，彰显经。

6、作及展示销售，文化创 意等为主要内容的文化创意中心。二是以文 物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主 要内容的的艺术工艺品交流中心。三是以演 艺休闲娱乐餐饮为主要内容的时尚休 闲中心。 项目规模总占地亩，保护性改建规模平方 米，其中以书画创作及展示销售，文 化创意等为主要内容的文化创意中心 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,平方米，文物交流鉴定拍卖，工艺品制 作展示和销售为主要内容的的艺术工艺 品交流中心平方米，时尚休闲中心 平方米，餐饮配套服务基础建设平 方米。 投资总额人民币万元。 二项目单位简介 洛阳大里坊商务服务有限公司始成立于年，原名 为洛阳福地时代家居广场有。

7、材料生产业建筑业服务业等的发展，在投入运营以 后可以增强区域竞争力和辐射力，提升城市形象，改善投资 环境，吸引更多的资金技术和人才聚集，从而促进更多行 业例如金融保险的发展。第三章项目现状及前景分析 项目现状 项目地块为企业和市场用地，有大量的车间厂房仓 库。大部分建筑应予保护性利用开发，极个别破旧建筑可在 不破坏地下的基础上予以重建。 二市场前景分析 隋唐遗址公园建成后，计划对周边企业市场进行搬迁， 对其原有的库房车间场地进行重新装修再利用。谋划建 设的河洛文化创意园主要有三个部分是以书画创作及展 示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。二是以 文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售。

8、为主要内容的的艺 术工艺品交流中心。三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要 内容的时尚休闲中心。 文化创意中心，计划对洛阳建筑机械厂现有车间和厂房 进行适当改造装修，引进名人名家艺术工作室创意设计室 艺术长廊等。 艺术工艺品交流中心，计划对玻璃市场进行改造转型， 建设二层隋唐风貌建筑，层用于展示具有浓郁河洛特色工 艺品黑陶唐三彩青铜器澄泥砚麦秆画洛阳宫灯 等的制作场景制作流程，使游客可以参与其中，亲身体 验二层主要用于产品销售鉴赏和文物鉴定拍卖。 时尚休闲中心，计划对金唐商贸公司现有仓库进行改造包装，引进演艺中心艺术沙龙健身房咖啡厅酒吧 茶社书屋特色餐饮等业态。 三项目开发的优势分析 文化优势。

9、项 目现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件 项目方案设计环保消防节能及安全项目营销策划 投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。 四主要技术经济指标 详见附表 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 餐饮配套服务基础建设平方米 道路绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元 银行贷款万元自筹资金万元 效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 二投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目标 值 贷款偿还期年不含建设期个月 五简要结论 。

10、济效益和社会效益的双丰收。项 目的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目 是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着洛阳经济状况的巨大变化，年，全市实 现地区生产总值亿元，是年的倍，年均增长。 财政般预算收入亿元，是年的倍，年均增长。 全社会固定资产投资亿元，是年的倍，年均增 长。社会消费品零售总额亿元，是年的倍， 年均增长。金融机构存款余额达到亿元，年均增 长。综合经济实力居全国大中城市第位中部城市 第位。 二根据年洛阳市人民政府工作报告，年， 工业经济占经济总量的比重达到，比年提高个百 分点。规模以上工业增加通过科学规划，实现土地增值环境保 护等可持续发。

11、阳历史文化名城的新形象，创新洛阳文化旅游业态的新模式，形成洛阳现代旅游项目的新典范。 隋唐大里坊文化园以品味帝都文化展示河洛风情 为主线以体现盛唐文化和洛阳这座千年古都渊源深厚的文 化底蕴为抓手以实现商业与文化的完美结合为目的。 目前，该方案详规已获洛阳市规划局专家评审会评审第 名。 三编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项 目现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件 项目方案设计环保消防节能及安全项目营销策划 投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。 四主要技术经济指标 详见附表 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 餐饮配。

12、独特的河洛民间工艺美术文化品牌，丰厚的 历史人文内涵，是建设河洛文化创意园的基础。洛阳是座 历史文化底蕴非常深厚的文化名城，物华天宝人杰地灵， 古称洛邑神都，是中国建都最早朝代最多历 史最长的都城，洛阳自古被华夏先民认为是天下之中。 以洛阳为中心的河洛地区是华夏文明的重要发祥地。这里有 第个王朝夏王朝，是河图洛书的故乡，有 位帝王定鼎九州，是华夏民族的精神故乡，是最早的中国。 史学考证知，文明首萌于此，道学肇始于此，儒学渊源于此， 经学兴盛于此，佛学首传于此，玄学形成于此，理学寻源于 此。在这古老而繁荣的土地上，大自然惠予了特别的优势和 殊胜的境遇，先民们胼手胝足地开拓和构筑了独有的特色文。

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