，砾岩成分以燧石 为主，变质岩次之，含煤性较差，煤层结构复杂，煤分层厚度较薄，最厚 ，沉积物以粉砂岩泥岩为主，中粗砂岩次之含煤性较好，煤层厚度大但结构复杂。 中段为次含煤段，在全，多为中细砂岩，含砾程 度较高，砾径偏大，该岩层层位较稳定且全区发育，易识别，故作为岩煤 层对。 煤组位于第三系含煤地层最上部，距地面，平均， 基本上全区均有分布，该煤层组由层煤分比标志层，厚度平均。本段含号煤组，均发育于中下 部。煤层较厚，最厚达，煤层结构复杂，夹矸为，平均。主要由灰 色深灰色砂岩粉砂岩泥岩和煤层组成，含极少完整的植物化石，大 多为植物碎屑。与中段地层分段标志层为号煤组底板砂砾岩，该层岩性 组合独特，上部细多为泥岩粉砂岩。下部偏粗煤层 本区含煤地层为新生界第三系始渐新统灵山组，依据岩性岩相组 合及含煤性等特征，含煤地层分为上中下三段。上段为主要含煤段， 中段为次要含煤段，下段不含煤。 上段全区发育较好，厚度存在含煤地层的上部，其厚度由西向东逐渐增厚， 但没有探明整个含煤地层的厚度，本区钻孔最深达。 第四系主要为浅黄色砂质粘土粉砂等。最大厚度为，平均厚 ，厚度变化主要受地形地貌控制。 理岩橄榄大理岩，区域厚度大于。 元古界化德群主要由角闪片岩千枚岩及石英岩组成，与下伏地层不 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现 行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，凯洋玉皇冠工程的 投资估算结果如下表 凯洋玉皇冠工程投资估算表目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工程，公开发售 年月年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措第页共页 投资估算 根据玉皇，未来年内将达到平方米，这为重庆的房地产行业提供 了需求保证和发展空间。 项目建设进度 目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即 时间段工作内容 年月年底，项面积为万平方米，与成都贵阳西 安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发了重庆广播电视集团总台 报业集团和出版集团。企业信用信息联合征信系统基本建立。 把发展开放型投资环境 综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长 ，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到 亿元，均比年接近翻番。按常住人口计算，人均地区生产建设计划合理合法， 拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆建工程场地。 项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证凯洋玉皇冠工程的顺利实 施。 综上所述，凯洋玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子 石的规划建设方向相吻合。 规划年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措第页共页 投资估算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现 行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，凯洋玉皇冠工程的 投资估算结果如下表 凯洋玉皇冠工程投资估算表 开 发 成 本 项目总金额万元项目总金额万元 土 地费用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本 房 屋建设 费用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 分为上中下三段。上段为主要含煤段， 中段为次要含煤段，下段不含煤。 上段全区发育较好，厚度含水层，但该含水层富水性 弱，将以顶板淋水和滴水形式出现。 第四系含水层不具备大范围连续沉积，仅局部地带底部砂砾石含水 层与煤系接触，但距可采煤层较远，仅间接地补给煤系含水层，但在勘探 过程中发现孔和孔孔带有流砂透镜体存在高原仍处于地壳缓慢上升阶段，第四系沉积厚度 较小，且多为渗透性差的粘性土组成区内虽无地表河流，但在地势低洼 处有大小不的湖淖星罗棋布，坝上最大的安固里淖就在本区的南部。这 些湖淖成为区内地表 成，仅分布于东部，复杂结构煤厚东部，复杂结构煤厚，平均，顶底板多泥 岩夹矸为泥岩。 水文地质条件 本井田位于坝上高原区，境内地势平坦开阔，略呈波状起伏，海拔 高左右。由于坝上矸为泥岩炭质泥岩。 煤组上距煤组，平均，由层煤分层 组成，全区分布，煤厚，平均，顶底板多为泥岩，半 固结，夹矸为炭质泥岩泥岩。 煤成，全区分布。煤厚，平均，煤层顶板多为泥岩及炭 质泥岩，底板为砾岩粗砂岩及泥岩，疏松易碎。构复杂，厚度变化较大。本段沉积特点颜色以灰深灰色为主，浅灰 色次之，沉积物以中细砂岩为主，粉砂区内具有东厚西薄的变化趋势，厚度 ，平均。主要由灰色深灰色粗细相间的碎屑岩和煤层组成。 但在地势低洼 处有大小不的湖淖星罗棋布，坝上最大的安固里淖就在本区的南部。这 些湖淖成为区内地表 成，仅分布于东部，复杂结构煤厚东部，复杂结构煤厚，平均，顶底板多泥 岩夹矸为泥岩。 水文地质条件 本井田位于坝上高原区，境内地势平坦开阔，略呈波状起伏，海拔 高左右。由于坝下几方面的充水因素 井下涌水将主要来自煤系砂岩砂砾岩含水层，但该含水层富水性 弱，将以顶板淋水和滴水形式出现。 第四系含水层不具备大范围连续沉积，仅局部地带底部砂砾石含水 层与煤系接触素分析 根据井田内已开凿立井现已废弃开掘巷道左右实见井下水以 滴水形式出现，矿井涌水量约为煤系本身砂 岩砂砾岩含水层，其他皆为间接充水含水层。直接充水含水层富水性弱， 单位涌水量•，因此本井田水文地质类型可定为水文地质条 件简单的裂隙充水矿床，即二类型。 矿床充水因井田第四系地下水接受大气降水的补给后，部分向地形低洼处缓 慢地迳流排泄，另部分垂直渗透补给煤系，由于煤系的储水条件差，因 此迳流滞缓，而基底地下水在区外地层裸露地带接受大气降水补给后，向 区内深部迳流循环。 矿床水文地质类型及复杂程度 根据含水层与可采煤层的关系，区内直接充水含水层为煤系本身砂 岩砂砾岩含水层，其他皆为间接充水含水层。直接充水含水层富水性弱， 单位涌水量•，因此本井田水文地质类型可定为水文地质条 件简单的裂隙充水矿床，即二类型。 矿床充水因素分析 根据井田内已开凿立井现已废弃开掘巷道左右实见井下水以 滴水形式出现，矿井涌水量约。另处开凿立井见流砂无法治理而 废弃估算涌水量为。 本井田开发后，预计本矿井有以下几方面的充水因素 井下涌水将主要来自煤系砂岩砂砾岩含水层，但该含水层富水性 弱，将以顶板淋水和滴水形式出现。 第四系含水层不具备大范围连续沉积，仅局部地带底部砂砾石含水 层与煤系接触，但距可采煤层较远，仅间接地补给煤系含水层，但在勘探 过程中发现孔和孔孔带有流砂透镜体存在高原仍处于地壳缓慢上升阶段，第四系沉积厚度 较小，且多为渗透性差的粘性土组成区内虽无地表河流，但在地势低洼 处有大小不的湖淖星罗棋布，坝上最大的安固里淖就在本区的南部。这 些湖淖成为区内地表 成，仅分布于东部，复杂结构煤厚东部，复杂结构煤厚，平均，顶底板多泥 岩夹矸为泥岩。 水文地质条件 本井田位于坝上高原区，境内地势平坦开阔，略呈波状起伏，海拔 高左右。由于坝上矸为泥岩炭质泥岩。 煤组上距煤组，平均，由层煤分层 组成，全区分布，煤厚，平均，顶底板多为泥岩，半 固结，夹矸为炭质泥岩泥岩。 煤组上距煤组，平均，由层煤分层组 多为泥岩粉砂岩，易碎。夹矸多为泥岩炭质泥岩。 煤组上距煤组，平均，由层煤分层组 成，全区分布。煤厚，平均，煤层顶板多为泥岩及炭 质泥岩，底板为砾岩粗砂岩及泥岩，疏松易碎。夹组成，煤组厚 ，平均，顶底板为泥岩及炭质泥岩，松软易碎，夹矸厚 ，为泥岩炭质泥岩。煤组上距煤组，平均。该煤层由层 煤分层组成，全区分布结构复杂，煤厚，平均。顶底 板采煤层 主要可采煤层有号煤组，局部可采为号煤组，均属不 稳定型煤层，自上而下依次分述之。 煤组位于第三系含煤地层最上部，距地面，平均， 基本上全区均有分布，该煤层组由层煤分层主，细碎屑岩以薄层夹于粗粒级岩层之 间，未见煤层，仅局部含炭。本段沉积特征颜色以灰绿色为主，灰色浅 灰色次之，沉积物粒度大，以粗砂岩砾岩为主，且地层厚度大砾成分 以燧石变质岩为主。 可岩及泥岩次之，砾岩成分以燧石 为主，变质岩次之，含煤性较差，煤层结构复杂，煤分层厚度较薄，最厚 为。 下段不含煤层，厚度大于，与下伏地层呈不整合接触。岩性 以灰绿色灰色粗砂岩砂砾岩为园中等。含号煤组，在全区内 大部分可采，煤层结构复杂。线以东赋存另外个煤组，但极不稳定， 结构复杂，厚度变化较大。本段沉积特点颜色以灰深灰色为主，浅灰 色次之，沉积物以中细砂岩为主，粉砂区内具有东厚西薄的变化趋势，厚度 ，平均。主要由灰色深灰色粗细相间的碎屑岩和煤层组成。 粗粒级岩层与下