为了满足布置要求，需对项目区内亩的土地进行 土地回填平整工作，总面积约万平方米，平均填土深度为米，需土方 万方，所需土源就近采用河道疏浚所产生的土方。 河道填埋规划区内有很多分散的废河道，将对这些不规范的废河道 全部填埋，长约公里，宽米，总面积万平方米，平均米深，需土方 万立方米，填埋后的河道作为土地复耕使用，从而增加粮田耕作面积。 地形改造工程合计需用土方万立方米。 三河道水系整治工程 对区内平方公里范围内的湖泊河道水系实施清淤挖深和整治，增 设水利设施，可以改善水质，增加地表水环境容量，改善环境，增加防洪抗 涝和灌溉能力，同时开挖的土方可满足区内土地平整和复耕填土的土源需要。 对金仓湖进行清淤工作，平均取土米，挖土方万立方米，及其 周边条河道总长约公里，平均宽米，平均挖深米，万立方米，共万立方米。可用作土地复耕，地形改造及绿化工程。 对金仓湖及其周边河道近公里水系驳岸进行整治在河道上建设 个米的节制闸，个米的节制闸。 四道路桥梁工程 在金仓湖四周建设道路，道路总长公里。其中机动车游览路设计宽为 米全长约公里项目区主路宽为米全长约公里项目区次路宽 为米全长约公里步行游览路宽为米，全长约公里。道路路面 约万平方米平均路基深度米，需填土方万立方米考虑环 湖的座桥梁，进行桥梁的改扩建同时设置道路隔离带，路灯及其配套设施。 五生态养殖设施工程 本项目规划整治开挖鱼池亩，同时对开挖的鱼池进行生态养殖，在 鱼池边建造平方米垂钓中心，并配备管理用房和及设备等附属设施。 六环境整治绿化工程 涉及项目范围内万平方米土地的平整改造，绿化工程分为主干道绿化和 步行道绿化。主干道绿化长约公里，两侧平均宽米，平均填土深度米， 共万立方米步行道绿化公里，米宽，平均填土深度米，共万立 方米。绿化分为苗木基地果林及道路河滨景观带绿化，其中苗木基地 万平方米果树基地万平方米道路和河滨景观带绿化带万平方米景 点绿化万平方米，绿化共计万平方米。 七景观工程 项目区内景观建设，包括生态展示区建设，绿化带内设置景观亭喷水池 等供游人休息处管理用房休闲小居及其附属建筑约平方米。 八公用工程 本项目公用工程包括给排水及供电污水处理设施燃气管网。 给排水系统，本区域给水采用两路方式供水，主管道总长度约为米，次级管道总长度约为米供电系统，项目区内设置个开闭所，电力采 用四回电源环网供电，总长线路约为米本区域污水管道采用混泥 土筋钢铺设，管全长为米，管全长约米，日 处理量吨的污水处理设施套本区域燃气管道材料为无缝钢管或铸铁管， 呈枝状布置，全长米。 二项目投资和建设进度 整个项目，动态工程总投资总额万元，由太仓东林农业投资有限 公司自筹资金万元，其余万元由太仓东林农业投资有限公司向 农业发展银行申请贷款予以垫付。 第三节可研报告的编制依据和研究范围 编制依据 太仓市国民经济和社会发展十五规划纲要 太仓市城市总体规划力管网米 开闭所座 污水处理设施项 二经济指标 工程投资总额万元 静态工程投资总额万元 建设期利息万元 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 第二章项目所在地概况及建设条件 第节项目所在地概况 项目所在地概况 区域位置 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。地处北纬东经 。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区嘉定 区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为平方公里，水域面积平 方公里，其中长江水域面积平方公里，陆地面积为平方公里。内 陆土地面积为平方公里，耕地面积为万公倾。 太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇。全市辖个镇 个行政村。境内有太仓港经济开发区。市户籍人口人，城镇人口 为人，其中城市人口人，镇人口人乡村人口为 人。太仓为汉族聚居地区，少量少数民族散居。 该市地理位置优越资源丰富交通发达气候适宜，农产品品种繁多。 改革开放以来，该市经济进入了可持续发展的新时期，经济建设和各项社会 事业飞速发展，太仓市按照统筹城乡经济社会发展的思路，稳步推进农业现代 化，加快农村城市化进程，农村经济结构进步优化，经济效益不断提高。 二交通区位优势得天独厚 太仓东濒长江，南临上海，西面与北面与江苏昆山常熟相接壤。至上海 苏州市中心均为公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，小时可达浦东 国际机场。太仓交通便捷，航运发达。境内每百平方公里拥有高等级公里 公里，密度列江苏省首位。随着宁太高速公路苏昆太高速公路锡太级的 建成通车，全市各镇驶上高速公路均不超过分钟。太仓港距吴淞口仅海 里，是长江入海口最近的港口。太仓拥有长江岸线公里，其中可建万吨级 以上泊位的深水岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区 开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。随着长江口航道整治工程的推进， 第三第四代集装箱船舶可全天候直达港口，堪称长江下游地区最佳港址之。 目前，太仓港已建成大小泊位个，开辟了国际国内条航线，形成了以 近洋外贸集装箱运输为主的特色。太仓的市场辐射可达整个长江三角洲华东 地区，乃至长江流域，可为中外客商提供巨大商机。 太仓港地处长江入海口南侧，太仓市东部。口岸位于长江白茆沙南水道，上至白茆河口，下至浏黑屋，中心位置在七丫口，即北纬东经 。拥有长江岸线公里，其中深水岸线公里，距吴淞口仅 海里，是距长江入海口最近的港口。港区范围内岸线基本平直且边滩稳定， 终年不冻不淤，深水区开阔稳定，能满足万吨级船舶回转水域的要求，是 长江下游地区最佳港址之。 三历史沿革和物产 太仓自古为文化之乡，人文荟萃，自具特色，积淀厚实，底蕴丰富，形成 了独特风格的娄东文化，为今天留下悠久而优秀的文化财富。早在晋代，名士 瞿硎等活动于境内传布知识文化。在此前后，境内兴建有多处古刹名塔，反映 当时建筑艺术和佛道文化水平。双凤民歌等已经流行，之后民间舞蹈高跷 龙灯滚灯等在乡间流传不衰。牛郎织女降生黄姑的神话传说很早流传，唐宋 时建专祠祭祀。元代，漕运开通，刘家港发展成为天下第码头。漕运 文化的发展，推动与国内外文化交流，娄东文化进入快速发展期。元代的桥 梁建筑独具风格，至今保存着国内少有的元桥群。明初郑和七下西洋，在刘家 港启航停泊，沟通太仓与东南亚各国文化交流，并留下碑文实物著作等历 史性重要文物。誉为百戏之祖的昆曲和优美动听的江南丝竹源自太仓带。 明清园林之盛，有太仓园林甲东南之誉。太仓建州后学堂书院盛极时， 培养出众多杰出人才。张溥兴社王世贞兴文，吴伟业兴诗，陆世仪兴学，四 王王时敏王鉴王翚王原祁兴画，使太仓文化得到全面发展，民间 读书成风。现今，太仓的文化更具有开放性，多种特色文化丰富多彩，有全国 桥牌之乡武术之乡龙狮之乡民乐之乡等称号，文学舞蹈戏曲音乐 摄影书法等文化艺术硕果累累。 四规划 太仓素有锦绣江南金太仓之美誉，在经过数千年的历史文化积淀和近 几年的经济快速发展后，太仓已成为座魅力之城活力之城开放之城与 第章总论 项目名称太仓市金仓湖生态农业园建设项目 投资主体太仓东林农业投资有限公司 法定代表人苏齐芳 项目负责人陈杰 注册资本万元 公司地址太仓市城厢镇新毛东林村 联系电话 传真 邮政编码 第节建设单位概况 该项目由太仓东林农业投资有限公司承办，企业性质为有限责任公司，注 册资本万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，法人代表苏齐 芳。现公司所在地址为太仓市城厢镇新毛东林村。 太仓东林农业投资有限公司成立于年月日，是太仓市城厢镇 政府为实施建设社会主义新农村的重大举措之，公司将负责太仓市城厢 镇金仓湖地区农村基础设施建设项目的建设和运作和区域综合开发管理，从而 加快太仓市农村基础设施建设和农村环境综合整治建设，提高农业生产水平， 保障粮食生产安全，增加产量，切实可行的提高农民收入。该项目对实现农业 增效农民增收将起到明显的推动作用，太仓东林农业投资有限公是太仓市城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,厢镇政府重点扶持的综合性农业开发公司。 公司业务范围包括农业项目投资开发农业基础设施建设以上涉及资 质经营的凭资质证经营。公司成立以后，在区政府及主管部门的领导下，围 绕新农村建设的具体部署，依托盛泽湖生态资源，将生态农业做大做强做实， 专业从事生态旅游投资开发和涉农项目的组织实施。 公司组织结构健全，在管理上，公司不断引进人才，并加强对员工的培 训和学习,接受先进的管理理念，常派遣技术人员到有关高等院校培训深造， 员工素质得到提高，经营管理能力较好，具有项目规划开发和建设能力。公司 由董事会直接领导，设有以下几个日常管理部门，分别为总经理室办公室人 事后勤及行政等财务及投资管理部和工程管理部前期开发工程管理等。 组织机构完善，运转正常。 第二节项目概况 项目概况 建设规模与内容 太仓市金仓湖生态农业园建设项目是项复杂的系统工程，主要涉及自然 生态条件及其特色的修复完善，农田水体景观的完善，开放绿地空间体系 的营建，城市功能的完善等诸多方面。该项目作为金仓湖开发整理的个重要 组成部分。本项目通过对金仓湖地区的农村基础设施建设，从而改善城区环境， 拓展企业发展空间，增加城市用地，进步保护城市健康稳定和可持续发展， 全面提升农村基础设施水平，推动城市生产能力的稳步增长。 根据项目规划，规划范围南起苏昆太高速公路北止杨林塘东起石浦塘 西止规划的城市干道，规划总用地约平方公里。将在规划区内整治复耕土 地，对金仓湖及其周边河道水面进行清淤工作，建设水系驳岸，湿地公园，环湖大堤及道路，整治水产养殖区，植树造林。工程内容主要包括土地复耕地 形改造道路桥梁建设河道水系整治环境绿化工程生态养殖中心景观 工程公用工程等。 该项目内容包括以下几个方面 土地复耕工程 因新农村建设的需要，改善农民生活条件，集约土地资源，改造自然村落， 将对规划区内亩宅基地及其他废弃地进行改造复耕。其中宅基地户 约亩废弃地亩，包括原村庄的道路场地公用设施河道填埋 村级企业等附属设施用地。 二地形改造工程 根据项目规划方案，在项目区域改造土地约万平方米，采用挖泥船抽 吸金仓湖内自体湖底清淤土质进行地形改造。 河岸平整工程为了满足布置要求，需对项目区内亩的土地进行 土地回填平整工作，总面积约万平方米，平均填土深度为米，需土方 万方，所需土源就近采用河道疏浚所产生的土方。 河道填埋规划区内有很多分散的废河道，将对这些不规范的废河道 全部填埋，长约公里，宽米，总面积万平方米，平均米深，需土方 万立方米，填埋后的河道作为土地复耕使用，从而增加粮田耕作面积。 地形改造工程合计需用土方万立方米。 三河道水系整治工程 对区内平方公里范围内的湖泊河道水系实施清淤挖深和整治，增 设水利设施，可以改善水质，增加地表水环境容量，改善环境，增加防洪抗 涝和灌溉能力，同时开挖的土方可满足区内土地平整和复耕填土的土源需要。 对金仓湖进行清淤工作，平均取土米，挖土方万立方米，及其 周边条河道总长约公里，平均宽米，平均挖深米，万立方米，共万立方米。可用作土地复耕，地形改造及绿化工程。 对金仓湖及其周边河道近公里水系驳岸进行整治在河道上建设 个米的节制闸，个米的节制闸。 四道路桥梁工