单位规模说明 其他投资万元递延资产 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 项目收益 销售收入万元 销售税金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 项目开发方案 该项目的建设地点原为居民居住地，城乡体化盘锦金 芳地丽都小区建设项目，由镇政府报请各级土地部门，进行 必要的土地置换。 依据本项目的特点，拟将金芳地丽都小区打造成为宜居易 行的绿化居住区。项目包括拟建住宅楼车库 商业网点，容纳户居民的住宅楼物业中 心及供电供暖供排水煤气通讯设施。 在基础设施建设上科学合理的规划道路供电供水排 水供暖等设施，以满足城镇化小区的需求。新规划的小区道路 为沥青路面，供电接受国家电网供水排水接入镇区管线。供 暖物业采用商业化招标方式，由专业化公司承建和管理。整个 项目分期进行开发和建设。首先建设样板楼展示工程完善居往区的基础设施建设。让 农民充分体验党和政府的关爱体验城镇化小区带给农民的实 惠。从而加大城乡体化建设的进程，缩小村屯占地控制面积。 城乡体化盘锦金芳地丽都小区建设项目，由镇政府 报请各级土地部门，进行必要的土地置换。 建筑的住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，部分销售。 新建的换热站变配电间物业管理中心由建设单位招标商业化 经营。 总图布置 平面布置 选址相邻大洼县新立镇镇政府南侧，东侧为苏五路，西侧 南侧北侧分别为小区规划路，交通十分便利。项目落成后小区 将成为新立镇集油地城乡农民集中居住于体的农村新型社 区。 项目规划总用地，总建筑面积。 以小区东侧苏五路为主要进出口，同北东西三侧形成区 外环路。按小区规划，二期工程之间修条宽，南北通 小区外东西路的南北路，为小区的进出口主路，两侧通小区 二期工程的次入口。南北西三侧分别设有通小区外的三面次 路口。 在建筑构物纵向修有宽的南北路，横向每栋楼之间按绿 化景点通路错落有致生态自然。 园区主路进入期工程的次入口，同西侧次入口之间布置绿化景点。 第期工程总图布置 小区南北主路以东为期工程纵向排横向幢共 栋。东西次入口之间计参数及规范，金芳地丽都小区第期工程最高日 用水量为，最高小时最大时用水量为。由东西两侧新立镇供水管网接两条管线供水，当其中 路管线发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。管网 采用环状和枝状相结合的方式布置。 排水 排水现状 金芳地丽都小区建设排水系统，其排水体制为分流制，排 水管网为暗渠和管道两种形式。 设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案 根据上述参数，规划区内污水量为，雨水量为 。 该项目雨污分流排出。雨水由水落管流入农田排水网。生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 灌水。通过排污泵将污水排入化粪池，设计主排水管采用 砼管。 通风系统 通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每个区 域均设有排风机，排烟风机设在屋面。采暖工程 金芳地丽都小区第期工程居民住宅采暖面积商 业网点采暖面积，合计采暖面积。 热负荷估算 计算指标取用综合热指标，容积系数取 第期工程供暖，估算 本项目的供热负荷为，由新立镇供热公司供热。 二供热方案 根据供热要求，由供热公司接出两根两根主供回水 管，沿镇政府西侧直接向南敷设，通过楼的换热站再沿小 区南北路敷设分管，进入到楼前各单元的支管采用钢 管。供水温度，回水温度，地热供暖。 三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区 供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝 状布置形式，直接铺设。 环境工程 按大气环境要求。根据园区的建设要求，大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放 执行国家相关标准。 固体废弃物处理新区内的固体废弃物应分类收集存放，由 环卫部门统收集处理。有毒有害的危险废弃物必须依法委托 有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放。 强电工程 本项目用电负荷为级负荷，由高压线路接入，用地下 电缆接入到楼的变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低 压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直 流操作电源。采用电磁操作。由变配电室送电到各用电单元。 断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电 流过负荷保护。 弱电工程 引入市话电缆线路，住宅楼及其他设施设外线电话。本工程 设有线电缆电视系统和宽带网络系统。 在主要出入口住宅楼停车场场所设置不同类型定焦 自动光圈半球型变焦云台型针孔型的监控摄像机，进行有 效监视和实时录像。 系统控制主机及分控机设在物业办公楼层消防控制中心。 建筑工程内容见下表 表建设项目工程汇总表 序号项目面积备注 主体建筑建工程 住宅楼框架结构，含物业用房 车库框架结构 商业网点砖混框架结构 防水工程 外立面砖 四其他工程 道路工程含停车场含亮化工程 绿化工程 围墙含电动门 序号项目面积备注智能化系统 景观工程 五主体安装工程 给排水系统 弱电商网 住宅 强电 商网 住宅 车库 电梯工程住宅 消防 商网 住宅 车库 六管网工程 总图数据 总图占地面积总建筑面积容积率 建筑密度绿地面积，绿地率。 工程进度安排 工程分期建设，本项目为第期工程。 期工程占地亩，建设规模其 中住宅户商网，车库。 第期工程年月年月工程进度见下图 图施工进度计划横道图 进度 工作内容 年年 项目前期工作 土建施工 安装 竣工验收 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业简介 盘锦金芳地置业有限公司组建于年月日，位于大 洼县新立镇前胡村，注册资金万元。 企业性质为自然人独资企业是家以城乡房地产开发集 建筑安装于体的民营企业。 公司现有员工人，其中，高层管理人员人专业工程 技术人员人各工种高级工人人。 该公司以诚信开发市场以建筑精品回报社会以人才铸就 企业辉煌, 公司组建以来聘请国内知名精英人，其中国家级建造 师人国家二级建造师人国家注册造价师人工程质保 工程师人，各专业高级管理人员人。均来自国内建筑行业 的知名企业，业绩卓著，从业年限年。 为了实现新立镇创建大洼县工业第镇的目标，加强 与完善新立镇的基础设施建设，扩大招商引资工作的范围，为入 驻企业员工及新立镇居民创造个的安心放心舒心省心 的软硬生活环境。该公司拟在大洼县新立镇政府南侧投资 亿元，建设盘锦金芳地丽都小区，为推动大洼县新立镇社会经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,济的发展贡献自己的力量。 企业财务概况 该公司属新建企业，资产负债收益各项财务指标反映良好。 资产负债见下表 表资产负债表会开表 单位名称盘锦金芳地置业有限公司年月日单位元 资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数 货币资金其他应收款 其他应收款流动负债合计 流动资产合计负债合计 实收资本 未分配利润 所有者权益 资产总计负债及所有者权益合计 补充资料无 损益见下表 表损益表会开表 单位名称盘锦金芳地置业有限公司年月日单位元 项目行次本月数本年累计 房地产经营收入 减经营成本 销售费用 销售税金及附加 二房地产经营利润 加其他业务利润 减管理费用 财务费用 三营业利润 加投资收益 营业外收入 减营业外支出 加以以前年度损益调整 四利润总额 减所得税 五净利润 项目概况项目名称盘锦金芳地丽都小区建设项目 建设单位盘锦金芳地置业有限公司 法人代表邹维 建设地点大洼县新立镇政府路南 项目性质新建。 建设规模 工程分两期进行，本项目申请报告为第期工程项目。 第期工程占地面积，建筑面积。 纵向南第幢排布置栋层的高层住宅，建筑面积 。纵向南第幢布置栋层的高层住宅，建筑面积 。其余为层住宅栋，建筑面积，共栋。 投资规模资金筹措方案及各项经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 项目总指标 总占地面积亩 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路 绿化占地面积 第期工程 项目占地 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 其中住宅面积安排居民住户户 商网面积 车库车库个 道路 绿化含景点及运动场地 第期工程投资万元 土地出让金万元万元亩动迁费万元万元亩 基本建设投资万元固定资产 序号指标单位规模说明 其他投资万元递延资产 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元