装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区商务 区和其他配套设施三大部分。项目规划用地亩平方米，其中生产 区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房商务区规划包括科技交流中心产 品展示中心电子资讯中心人力资源服务中心行政管理中心营销服务中心以及园区客户管理中心等。 工业助跑南昌制造高昂龙头 年，市委市政府确立以大开放为主战略，以工业化为核心战略以及自 年提出打造制造业重要基地核心战略以来，短短几年，南昌工业发展乃至城市 面貌发生翻天覆地的变化。年，提出把南昌建设成现代制造业重要基地，并明 确了具体目标，从政治的高度和南昌做好两篇文章的实际出发，确立并强化了 工业经济作为城市经济支柱的核心地位。同年出台了关于加快建设现代制造业重 要基地的决定年出台了关于大力实施建设现代制造业重要基地核心战略， 加快工业发展的若干政策措施简称工业发展条年兑现奖励政策， 激发了全市工业发展的热情，营造了聚焦工业工业优先的社会氛围。 如今，走马洪城，最吸引人的是栋栋现代化的厂房，个个气势磅礴的工业 园区，条条具有国内外领先技术水平的生产线，青山绿水间，座崭新的制造业 新城正在拔地而起。以发展制造业为龙头，进而带动园区经济快速发展，南昌制 造正以世人瞩目的速度牵引南昌工业经济迈向新的辉煌。 优越的南昌投资环境 南昌是江西省的省会，共辖四县五区个新区和两个国家级开发区，总面积 平方公里，总人口万，其中市区人口万，是全国个特大城市之。今 天，我们跨入充满希望又充满竞争充满生机更充满挑战的经济全球化时代，南昌 正凸现出特有的潜质和诱人的优势 首先，区位优势突出，交通通讯便捷。 南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲珠江三角洲 和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。市郊向塘有股道的全国第二大货运编组站，京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯 的省会城市，是我国铁路交通的个重要枢纽，同时也是三条国道 的交汇处。现已开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。从南昌驱车安徽 湖北湖南浙江等周边省省会的距离全部在小时左右，形成了个以南昌为中 心的小时经济圈。水路可通赣江抚河锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口 岸。水路运输最大内河装载能力为吨，可由九江沿长江水域经上海港出海， 远洋运载能力为吨。快速的航空运输服务为南昌物流企业开拓国内国际市场 提供了极大的便利。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业 梯度转移的理想地区。 其次，生产要素充裕，工业体系齐全。 南昌电力供应充足，年全市用电量亿千瓦时，大工业三章项目建设条件 区位条件 江西安义工业园区是通过国家发改委审核江西省人民政府批准的省级工业园 区，是南昌国家经济技术开发区和南昌国家高新技术产业开发区的配套园区，是昌 九工业走廊的的魅力板块，是南昌半小时经济圈的耀眼新星，是镶嵌在两个国家级 森林公园之间的璀璨明珠。 工业园区总体规划平方公里，现已拉开平方公里发展框架，依据区位和 产业布局已规划建设为心二轴三纵横四区六产业八组团结构形态， 初步形成建材纺织化工食品加工磨具磨料电子等支柱产业。园区依新城 而建，学校医院银行宾馆和职工就业培训中心等配套设施齐全。心即规划在基地偏东南部南安级公路侧布置集行政商业文化娱乐 公共绿地为体的中心区。中心区设置管委会会展中心金融服务中心接待中 心购物中心企业家俱乐部职工休闲中心等主要项目。同时，保留中心区域植 被情况较好的处山体，形成工业区内的绿心。 二轴即条以南昌至安义县城的通道南安级公路为主轴线，条以园 区主干道凤凰循环大道为中轴线向东西面纵深发展。 三纵横即以凤凰路舞凤路循环东路为路网框架，向南北两向拓展，并形 成内外环路，三纵三横主干道为园区提供与外界的主要联系，内外环路则 完成了各工业组团间的网络联系。 四区即在园区内规划建设金融区生活区商业区行政服务区，合理配置 小学幼儿园医院便利中心等便民服务项目，各自服务于东西两侧的工业组 团及周边居民。并派金融电力水力工商等职能部门进驻，为园区提供功能齐 全的配套服务。 六产业做强做大建材纺织食品电子化工磨料磨具六大产业。 八组团规划依据安义县及工业区的产业发展定位工业布局结构，结合工业 区期已经开发的工业产业现状，由东至西布置了八个相对完整的工业组团 纺织园食品园建材园精工园创业园磨具园起步园和高新园。 交通运输条件 安义工业园区位于县城东大门凤凰山上，南安级公路穿境而过，距县城 公里南昌市公里昌北国际机场公里九江港和国际名山庐山公 里昌九高速公路和京九铁路新祺周车站公里，完全融入了南昌半小时经济 圈。伴随着江西高速路网日益发达，以南昌市为中心的天字型高速框架已完全形 成，江西安义工业园已形成小时之内通达浙闽粤沪苏皖鄂湘 等八个省会城市涵盖人口亿的小时经济圈。 创业园座落在安义工业园区内，总体规划面积为平方公里。为鼓励创业者 创业，针对创业园，我县出台了系列政策，如在企业用地上，落户创业园的企 业用地价格在基准地价的的基础上下浮，并允许创业者先上车后买票，分 期缴纳土地出让金。同时，如既往地做到辛勤工作天不休息，优质服务 小时无区别，取消双休日，工作在现场解决问题在线。千方百计为投资 者提供用电用水用工信贷等个性化优质服务。至创业园开工以来，已吸引落 户企业户，合同资金亿元，意向项目个，意向投资金额亿元。 未来年，我县规划在创业园引进落户企业户，创业资金亿元，实 现工业产值亿元，利税亿元，安排就业岗位个。 第四章项目工程建设方案 项目用地概况 安义金凤凰创业园拟规划用地亩约万平米，位于江西安义工业园 区。 项目建设内容 生产车间 根据江西安义工业园区的发展规划，项目建设强调现代工厂建筑风格，标准两 层生产厂房，简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气，有大工业园之气势。 安义金凤凰创业园将着力建设日用品卫浴生产区包装工业生产区两大制 造区域。商务办公及展示中心 商务中心区建设为栋六层现代的公共建筑体，充分展示现代工业商务气息。 将园区的科技交流商务会谈电子资讯服务人力资源服务管理和营销等于 体，为园区企业的科技研发商务活动等提供必要的设施和便利服务。 生活配套服务 配套服务区主要为园内企业提供良好的后勤生活保障。如员工的员工宿舍食 堂娱乐活动中心等。 项目建设用地及建筑规划 项目建设用地及建筑面积规划表单位平方米 建设项目用地面积建筑面积 建筑用地 其中生产车间层厂房 商务办公中心层 生活配套服务 员工宿舍层 公共食堂半隔空 公共绿化用地 厂区道路停车场绿化 合计 容积率 建筑密度 绿化率 目录 第章项目总论 项目概述 项目可行性研究结论 主要技术经济指标表 第二章项目背景 项目背景 工业助跑南昌制造高昂龙头 第三章项目建设条件 区位条件 交通运输条件 第四章项目工程建设方案 项目用地概况 项目建设内容 第五章项目实施进度 项目建设周期 项目实施进度安排 项目实施进度安表 第六章投资估算 基础建设投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目预计投资总额 第七章融资方案 项目融资主体 项目融资来源 融资方案分析 第八章财务分析 编制说明 经营收入预测 利润预测 财务评估 财务分析结论 第九章风险分析与对策 风险防范的识别和评估 风险防范对策 第十章项目节能环保与安全生产 节能 环境保护 安全生产 消防 第十章研究结论与建议 结论建议 第章项目总论 项目概述 项目名称 项目暂定名称安义金凤凰创业园 承建单位概况 开发商南昌力博投资有限公司 公司法定代表人余磊 公司性质有限责任公司民营企业 公司注册资本万 公司地址南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座室 公司业务范围房地产开发投资工业投资等相关产业。 项目主管部门 江西安义工业园区管委会 报告编制单位 南昌力博投资有限公司项目发展部 项目拟建地点 江西安义工业园区 项目可行性研究结论 项目内容 项目拟定名为安义金凤凰创业园，规划建设日用品卫浴生产区包装工业 生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地亩平方米，其中生产区涵盖上述两大制造区域，全 部建设标准厂房商务区规划包括科技交流中心产品展示中心电子资讯中心 人力资源服务中心行政管理中心营销服务中心以及园区客户管理中心等。 项目建设规模 项目规划用地平方米，建筑面积平方米。主要基础工程建设项目 包括工业园内标准厂房配套附属建筑园内市政设施园内道路绿化等。 投资估算 项目土地成本为万元人民币基础工程建设总投资万元人民币。 可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额 亿元。 项目建设进度 项目建设期为年半个月，总投资约为亿元。 项目财务和经济评价 项目建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将 超过万元其中所得税按测算。项目的投资回报率约。项目 建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要 和南昌工业市场发展变化趋势，符合桑海经济技术开发区的发展规划要求项目发 展前景广阔市场空间很大，机遇很好