湖南金阳农产品 商贸物流城 湖南金阳农业有限公 司 湘商国际商贸物 流城 荷塘现代综合物流园 建设投资有限公司 沃土路荷塘现代综合物流园 建设投资有限公司 板塘十六号路 荷塘现代综合物流园 建设投资 有限公司 合计 编制依据 国务院关于湘潭市城市总体规划的复批 湘潭市总体规划 湘潭市轨道交通网络规划 湘潭市征地拆迁补偿安置办法潭政发 号潭政办发号 湘潭市人民政府关于加快湖南工程机械现在物流项 目建设有关问题的会议纪要。潭府阅号 关于湘潭荷塘现代综合物流园建设项目核准的 批复潭发改商务号 第二章项目提出的必要性及意义 项目是荷塘物流园开发建设的重要支撑 现代物流业是经济运行中居于先导地位的重要产业，是 提升产业特别是制造业的重要条件。加快发展现代物流业符 合国家产业发展政策，是从根本上加快湘潭经济结构调整和 经济发展方式转变全面提升经济社会运行效益的战略举 措。为此，湘潭第十次党代会提出要把湘潭打造成湘中南 现代商贸物流产业基地。荷塘现代综合物流园是落实市 委市政府重大发展战略，推动湘潭经济社会加快发展，建 设长株潭城市群两型社会的具体实践。园区开发建设过 程中面临大量的拆迁安置工作。本项目即为园区年几 个项目的的拆迁提供安置，它的建设将解决以下几个项目的 拆迁安置任务，为沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造物 流园信息综合服务中心正方体医药物流中部国际康居产 业示范园二期湖南金阳农产品商贸物流城湘商国际商贸 物流城沃土路板塘十六号路等项目的建设和园区开发提 供重要的支撑服务。 项目的建设将大大改善拆迁居民的居住条件 该项目所在地多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌 体或砖混结构，甚至有部分牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱无序，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划布 局，在本区内建设栋层余户的建筑，并建设绿化 道路筑，建筑面积约平方米，容积率， 配套设施包括商场交通停车位及绿化等。 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态 环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环 境，营造安定健康和谐的社区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划 到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域 和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生 态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技 术的采用都要坚持可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美 观的原则。 功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生 活居住需要，因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多的问题，方案应考虑多层建筑。 充分利用地形高差，满足停车需求。 由于本项目建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设 计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁 明快为主。 项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。 功能设置 根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建 栋层的多层建筑。各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求 设置，住宅建筑面积平方米层设计为杂物间，层高 约米，用作农居间，考虑个停车位其中商业建筑面 积和社会管理会所用房约为平方米。总建筑面积 平方米。 资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有 关部门协作关系良好。 项目资金来源稳定 项目资金来源主要由业主筹集安置户集资。 施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设 计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋 面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件， 拆迁涉及到的居民大多支持拆迁供水供电距离较短，可 节约运行费用和建设投资。 社会条件成熟，社会认同感强。 第四章项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 户数 第五章投资估算及资金筹措 投资估算 投资估算的依据 湖南省建设厅颁年湖南省建筑工程安装工 程计价定额。 材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。 建设投资估算 本项目工程估算总价值万元 建筑工程费万元 设备及工器具购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 投资估算表 建筑工程费 本项建筑工程费总额估算为万元。如下表所示 建筑工程费估算表 序 号工程或费用名称单位单价数量 建筑工程费 万元 平场及土石方工程 地上建筑土建工程 室外绿化 小区道路工程 第章总论 项目概况 项目名称金湖村农居点安置房工程二期 承办单位湘潭市荷塘物流园现代综合物流园建 设投资有限公司 项目负责人袁清平 承办单位概况湘潭荷塘现代综合物流园建设投 资有限公司是经岳塘区政府批准，由荷塘现代综合物流园管 委会于年月注册成立的国有独资公司，公司注册资 本人民币千万元，下设综合协调部产业发展部规划建 设部财务与投融资部等四部。公司主要任务是对基础设施 及物流产业项目投资。 项目概况本项目拟建用地处于岳塘区荷塘乡上瑞 高速连接线以东，伟鸿食品公司对面紧靠金湖村农居点安 置区期用地。根据市委市政府有关会议精神同意 岳塘区政府将上瑞高速公路荷塘联络线以东伟鸿食品有限 公司对面用地作荷塘乡物流园区拆迁生产安置用地。同时， 该房不受经济适用房及双限房的限制，可按实际安置需 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,要进行户型设计市规划局要进步提高办事效率，在 该拆迁安置房规划和单体方案报审后采取特事特办方式， 周内完成审批岳塘区国土分局根据审定的拆迁安置房 单体方案，加大与拆迁人的谈判签约工作力度，强力推进 荷塘物流园拆迁安置工作进展为加快推进荷塘物流园 建设项目进程，同意岳塘区先进场施工，市规划国土资源 等部门要尽快指导帮助岳塘区完善该项目的规划用地等相 关手续。 主要经济指标 项目二期拟用地块亩，拟建平方米房屋，用 于沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造物流园信息综合服 务中心正方体医药物流中部国际康居产业示范园二期 湖南金阳农产品商贸物流城湘商国际商贸物流城沃土路 板塘十六号路等项目的拆迁安置房。几个项目具体情况见下 表 项目名称业主单位用地规模亩计划投资万元拆迁户户 沪昆高速公路竹 埠港连接线拓宽 改造 荷塘现代综合物流园 建设投资有限公司 物流园信息综合 服务中心 荷塘现代综合物流园 建设投资有限公司 正方体医药物流正方体医药有限公司 中部国际康居产 业示范园二期 荷塘现代综合物流园 建设投资有限公司 湖南金阳农产品 商贸物流城 湖南金阳农业有限公 司 湘商国际商贸物 流城 荷塘现代综合物流园 建设投资有限公司 沃土路荷塘现代综合物流园 建设投资有限公司 板塘十六号路 荷塘现代综合物流园 建设投资 有限公司 合计 编制依据 国务院关于湘潭市城市总体规划的复批 湘潭市总体规划 湘潭市轨道交通网络规划 湘潭市征地拆迁补偿安置办法潭政发 号潭政办发号 湘潭市人民政府关于加快湖南工程机械现在物流项 目建设有关问题的会议纪要。潭府阅号 关于湘潭荷塘现代综合物流园建设项目核准的 批复潭发改商务号 第二章项目提出的必要性及意义 项目是荷塘物流园开发建设的重要支撑 现代物流业是经济运行中居于先导地位的重要产业，是 提升产业