惠阳， 再加上深厦铁路的开工建设，许多有实力的房地产开发商纷纷进驻惠 阳大亚湾，催动市场开始复苏，惠阳大亚湾地产进入新轮的开发潮。 金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地总体规划占地面积达 平方公里，包括珠宝工业园内设厂房区宿舍楼公寓黄金 珠宝首饰街商业大厦高尚住宅区内设商住楼花园洋房 及生态旅游健身俱乐部三大区域，是个集产供销休闲旅 文博教为体的园林式生态产业集聚基地。基地毗邻深圳，交通 四通八达，距离深圳水贝工业园约分钟车程，距惠盐高速新圩出 口和深汕高速淡水出口约分钟左右车程。 作为惠州市惠阳区市区两级重点工程项目的金玉东方黄金珠宝 首饰生态产业集聚基地，不仅是惠阳区全力推进产业和劳动力双转 移的重要基地，还是承接深圳珠宝产业转移的基地，又正好切中深 圳东莞惠州三市体化的实施内容。因此项目在建设之初就得到 了当地政府的大力支持，是当地政府重点扶持发展的支柱产业之， 已列入惠阳区五园城的发展战略。截止目前，已经有包括 家上市公司八家中国名牌六家中国驰名商标等多家大型珠宝 企业成为集聚基地的业主。 金玉东方企业理念向是希望带给业主提供高品质的生活，真正实现安居乐业。因此在工程建设上所挑选合作的均是全国流的 工程公司。像期建设的工程玉翠苑商住楼商业街广场以及花园洋 房等等，均由深圳华森建筑设计公司设计，江苏华建建筑公司建设。 无论在设计风格，建筑材料以及工程工期等各方面均可以让业主非常 放心有保障。 该项目用地通过合法手续独资购得，惠州市惠阳金玉东方实业发 展有限公司独家享有本项目的开发权收益权。本房地产项目在尊重 分区规划的前提下，完善城市景观，是在顺应国家政策顺应惠州市 规划顺应市场发展的情况下产生的。 项目的进展情况 根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地 产管理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目的相关 法律法规及政府有关部门的规定，房地产开发项目从报批土地取 得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政 策法规的要求，项目方具有合法有效性。 本项目各项报批手续均按照建设项目立项及申请用地程序，取得 了国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可 证建筑工程施工许可证。 金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地项目已于年月 份启动，至今为止已投入资金亿元。其中期栋厂房栋公 寓栋宿舍已全部对外销售。其中厂房和公寓现已回收资金亿元，宿舍楼即将在年上半年回收资金亿元。现在筹备开发 的是二期玉翠苑商住楼玉印山花园商业街商业住宅商铺。 玉翠苑商住楼已办好三证国土证规划用地许可证 工程规划许可证。商业街已办好两证国土证规划用地许 可证，玉印山花园已办好国土证，用地规划许可证正在办理之中。 第二章开发企业简介 企章开发企业简介 企业基本情况 公司名称惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司 机构地址惠阳区新圩镇长布村 法人代表高锦和 注册资本人民币亿元 注册号 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发加工销售铂金珠宝首饰国内贸易。 成立日期二六年三月日 营业期限二六年三月日至长期 公司开发经营情况 惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司是家集房地产开发珠 宝产业园开发体化的多元化经营公司，注册资本金人民币亿元， 共有员工人数多人，其中中高级技术人员多人，年实现 销售收入亿元，实现利润万元。 公司是按照现代公司制度运作的企业，坚持以人为本服务社 会创精品人居环境为发展理念，以科学开发管理塑造时代精 品为质量方针，以极强的开拓精神和创新精神改善惠州人民的居 住环境为己任。满怀信心的投入惠州这方热土的建设大潮中。公司在项目策划工程设计工程技术工程建设经营管理等 方面积累了宝贵的经验，并拥有精诚团结追求卓越富有开拓创新 精神的高素质团队，而且资金充裕，具有雄厚的经济实力和创新能力。 展望未来，惠州金玉东方公司将按照打造百年长青基业，促进持 续发展的长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化的策略，与时俱进， 开拓创新，致力于成为中国投资领域的创新者和领先者,放眼未来， 公司将聚焦惠州区域，本着诚信为本的宗旨，坚持信赖永远， 托付生的企业理念，脚踏实地，以良好的服务态度，为客户提供 了高品质的物业及高素质的物业管理。 公司管理层情况 母公司 深圳市行行行实业有限公司是金玉东方母公司，创立于年。 是中国珠宝玉石行业协会副会长单位中国珠宝玉石行业协会常 务理事单位深圳黄金珠宝首饰行业协会会员单位。行行行被 评为广东省著名商标，公司和产品通过国际质量体系 认证环境管理体系职业健康安 全管理体系荣获国际采标证书，已发展成为家大型珠宝公司。 行行行珠宝拥有三个镶嵌首饰加工厂和个钻石金表金笔礼品 加工厂，拥有千余名员工。在毗邻深圳的金玉东方黄金珠宝产业园， 公司拥有自主产权的总面积达万平方米装修精致的办公大 楼及生产车间近平米的员工宿舍楼，装配有最为先进的生产设备及完善的配套设施。 公司产品具有很强的影响力，近几年公司先后聘请了著名电视节 目主持人孟广美小姐，香港金紫荆影帝胡军先生，集导演和演员天赋 于身的柳云龙先生实力派影视明星孙红雷先生作为本公司及产品 的形象代言人。使企业文化和产品风格得以尽情展现。 作为行业领导，其地位以及形成的规模市场占有率持续增长， 公司发展势头强劲，年公司销售额近亿元，每年为国家发展 贡献了大量的税收和。 公司法人 公司法人代表高锦和先生，男，岁，为公司控股投资人，毕 业于武汉水运工程学院，大学文化，毕业后任职广州市港务局。高锦 和先生发展至今成为有定经济实力的实干家，拥有多家实业公司， 担任深圳市行行行珠宝有限公司总经理深圳市润华田珠宝有限公司 董事深圳市行行行实业有限公司董事长。 总经理 高文新，男，岁，毕业于广东嘉应大学经理管理专业。有丰 富的房地产开发管理经验，完全能胜任该项目负责人。第三章项目市场前景分析 项目区情况 惠阳概况 行政区划年月日，撤销县级惠阳市，设惠州市惠阳 区，惠阳区辖原县级惠阳市的淡水永湖良井平潭沙田霞涌 澳头秋长新圩镇隆等个镇等，面积平方公里，人口 万。区人民政府驻淡水镇金惠大道。由此惠阳由县级市改为惠 州市中心城区的部分，惠州由个沿江城市变为沿海城市。 区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲的东南部，南抱大亚湾， 与香港隔海相望西连深圳中部与惠州市区环接。市中心至深圳 公里，至广州公里，到香港海里。优越的区域位置以及良 好的经济政治环境，正吸引着越来越多的周边发达城市资金的涌入， 作为周边发达城市的卫星城惠阳正在以前所未有的速度向前发展。 交通经过几年的发展，惠阳已经形成发达的立体交通网络， 京九铁路在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型 客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要 发达城市。 城市规划及定位 惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地的定 位，坚持高起点高标准地完成惠阳总体规划，进步完善包括淡水 目录 第章项目基本情况 项目概况 可行性研究报告编制依据 项目背景 第二章开发企业简介 企业基本情况 公司开发经营情况 公司管理层情况 第三章项目市场前景分析 项目区情况 房地产市场分析 第四章建设条件和项目定位 建设条件 场址方案 项目分析 项目定位 项目优势分析 第五章项目建设方案 项目建设规模 项目进度计划 项目销售计划 第六章项目投资估算及资金筹措 项目总投资估算 资金筹措计划 第七章项目效益预测 项目收入测算 投资成本测算 税金估算 利润估算 项目财务指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,不确定性分析 项目经济效益分析 第八章还贷能力及风险分析 项目还款能力分析 风险评估 第九章结论 公司具备借款能力 项目具备良好的市场前景 项目各项手续完善 项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位 项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力 第九章附表及附件 第章项目基本情况 项目概况 项目名称惠阳金玉东方房地产开发项目 项目单位惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司 建设地点惠州市惠阳区新圩镇长布村 用地面积项目总用地面积 建设规模总建筑面积，其中住宅面积 办公面积商业面积。地下停车位个。 建设总工期个月 项目总投资计划投资万元 申请贷款金额人民币万元 贷款方式抵押担保贷款 可行性研究报告编制依据 惠州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 惠州市惠阳中心城区分区规划 项目用地红线图及规划设计要点 项目单位提供的其他资料。项目背景 项目提出的理由与过程 年，惠阳区房地产开发业完成投资亿元商品房建设 施工面积万平方米竣工房屋面积万平方米商品房销 售面积万平方米。商品房销售额万元。 随着年撤市设区成为惠州市的三个中心城区之后，开 启了新轮城市建设的热潮。不断加大基础设施公用事业人居环 境的建设投入，城市建设突飞猛进，市容市貌日新月异，城市的形象 和品位大为提升。相继完成了惠澳大道新秋公路惠南大道惠阳段 及城市主干道白云路长安路人民路万顺路承修路开城大道 东华大道金惠大道北环路等道路及淡水铁桥人民桥东门桥的 建设和改造，全面完成了全区个行