流量 附件企业营业执照 第章总论 项目背景 项目名称 经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 建设单位概况 北京临空国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村 北。法人代表为高春富，注册资金为万元。企业经济性质为全民所有制。 北京临空国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务 会议决定成立，年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发技术咨询 投资管理土地整理房地产开发物业管理等。 可行性研究报告编制依据 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政 策的通知国发号 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件 产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企 号 北京城市总体规划年 北京市土地利用总体规划年 关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改 号 顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 顺义区年政府报告 电子工程建设用地指标年 科研建筑工程规划面积指标年 北京市规划委员会建设项目规划条件自有用地 北京市房屋安全鉴定和设备检测中心房屋安全鉴定报告 建设工程测量成果报告书 企业法人营业执照 项目建设单位提供的其他资料。 项目提出的理由与过程 我国的国情为人多地少，只有严格控制建设用地增量，努力盘活土地存量， 强化节约利用土地，正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，才能 保证经济社会可持续发展。 自上个世纪年代初以来，在全国普遍出现的开发区热过程中，滥占 土地，盲目投资低水平重复建设现象严重，导致开发区建设用地出现了严重 的浪费和不经济现象。年，国务院颁布了国务院关于深化改革严格土地 管理的决定，决定中指出在开发区推广多层标准厂房。标准厂房是指在规 定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要通过出售租 赁等方式为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发 展平台。标准厂房的建设不仅可节约集约利用土地，同时可缩短中小企业建设 投资周期，减少中小企业前期固定资产投入，降低了中小企业发展风险。 北京市用地现状 北京市地域总面积万公顷，土地资源的特点是山地多，平原少，北 部为中低山区，东南部是缓斜的平原，其中山区面积约占，平原面积约占 。根据全国年土地利用变更报告，年北京市建设用地面积为 万公顷，占地域总面积的。随着北京常住人口的迅猛增长，北京地 区土地供给压力日益增大，人地矛盾更加突出，在新增建设用地内更应注重土 地节约集约的问题，有效控制用地规模，不断增加节约集约用地水平。 顺义临空经济功能区发展规划 顺义区是首都城市空间布局两带之东部发展带的重要节点，是北京重 点发展的三座新城之，拥有北京六大功能区之的临空经济功能区，是首 市 建设世界城市的步伐。 加快区域城市化进程的需要 通过建设综合配套功能相对完备的标准厂房建设，吸引产业工人，促进 产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心的专业市场，实现 工贸城三位体良性互动的发展格局，进而促进城市发展。另方 面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零 星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加 快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。 产业集聚和技术升级的需要 从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成 产业集聚效应和推动产业技术升级。 项目概况 拟建地点 项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北 建设内容 本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括 标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房 综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。 表用地平衡表 序号名称面积单位比例 建设用地面积 建筑占地面积 道路占地面积 绿化用地面积 序号名称面积单位比例 硬质铺装及停车场面积 建设目标 依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本 项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。 本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧 张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元。 建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元， 基本预备费万元。 北京临空经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为 万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资 金万元，占建设投资的。 项目建设条件 该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持，项目建设单位组织了 强有力的建设领导班子，配备了建设工程经验丰富各类人员，能够提供项目建 设的资金保障。项目建设方案符合产业基地实际情况，建设规模适度，基础设 施条件完备，投资合理，保障措施有力。 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表。 表经济技术总指标 序号名称技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 标准厂房栋单栋面积 研发楼 地源热泵机房 综合水站 门卫 建筑占地面积 建筑系数 序号名称技术指标备注 容积率 绿地率 绿地率厂房区 绿地率研发楼 标准厂房建筑高度地上三层 研发楼建筑高度地上六层 停车数辆 结论与建议 结论 临空国际经济技术开发中心从实际需要出发，建设标准厂房和现代化科研 场所及配套设施。并且引进中小企业入驻标准厂房，加快产业基地集约发展， 加速临空经济区产业化和城市化进程。 北京临空国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合北京市城市 发展规划顺义区十二五规划和顺义区临空经济发展规划，对推动区域城 市化进程经济发展科技进步具有较强的带动辐射和示范作用，因而是适时 可行的。 北京临空国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规 定，基础设施情况良好，土地市政等项目建设基本条件已落实。 本项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业 基准收益率，项目建设效益明显。 本项目建设符合北京市顺义区的相关政策及法律法规，建设条件具备， 建设方案可行，财务收益明显，项目的建设是可行的。 建议 建议建设单位加快项目前期工作进程，保质保量地完成工程建设，及时投 入使用，尽快发挥项目的经济效益和社会效益。 目录 第章总论 项目背景 项目名称 建设单位概况 可行性研究报告编制依据 项目提出的理由与过程 项目建设的必要性 项目概况 拟建地点 建设内容 建设目标 项目总投资 项目建设条件 主要技术经济指标 结论与建议 结论 建议 第章需求分析与建设规模 需求分析 半导体行业发展现状及前景预测 北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测 北京临空国际产业基地半导体分立器件产能分析 生产工艺流程 建设规模 标准厂房 研发楼 地源热泵机房 综合水站 门卫 第章场址 场址现状 地点与地理位置 场址土地权属类别及占地面积 项目现有场址利用情况 场址条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地形地貌条件 工程地质 气候条件 交通条件 社会环境条件 周边建筑物与环境条件 公共设施条件 第章建设方案 建筑设计原则 项目总体布局 建设方案 编制依据 建设方案描述 建筑工程 装饰装修 给排水工程 通风空调工程 电气 电梯 道路及绿化 停车位及硬质铺装 围栏与门卫 第章节能节水措施 节能措施 节水措施 第章环境影响评价 项目场址环境现状 项目建设与运营对环境的影响 环境保护措施 环境影响评价 第章劳动安全卫生消防 危害因素分析 安全设施 消防设施 第章组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 第章项目实施进度 项目建设周期 项目实施进度安排招标采购 第章投资估算与资金筹措 投资估算编制依据 投资估算编制的范围 工程费 工程建设其他费用 预备费 投资估算 资金筹措方式与来源 第章财务评价 基础数据选择 服务收入支出预测 服务收入估算 服务成本估算 建设期利息 财务评价 敏感性分析 盈亏平衡分析 第章社会评价 项目区社会现状 项目建设对社会的影响 社会评价 第章研究结论与建议 结论 建议 附图 附图项目区总平图 附图标准厂房平面布置图 附图标准厂房剖面图 附图标准厂房立面图 附图研发楼层平面布置图 附图研发楼二层平面布置图 附图研发楼三层平面布置图 附图研发楼四层平面布置图 附图研发楼五层平面布置图 附图研发楼六层平面布置图 附图研发楼剖面图 附表及附件 附表总成本估算表 附表利润表附表现金流量 附件企业营业执照 第章总论 项目背景 项目名称 经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 建设单位概况 北京临空国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村 北。法人代表为高春富，注册资金为万元。企业经济性质为全民所有制。 北京临空国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务 会议决定成立，年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发技术咨询 投资管理土地整理房地产开发物业管理等。 可行性研究报告编制依据 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政 策的通知国发号 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件 产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企 号 北京城市总体规划