滚动连续开发的方式，总建设年限约为年。 二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先进经验， 把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展的重中之重，吸 引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。 年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到 了市委市政府的热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。 随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市 号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元的价格竞得 本地块的国有土地使用权。 二项目设计目标与原则 确定宏观城市的设计观 将的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。 通过先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善 配套设施齐全的城市居民新区。进步加快的城市化进程进步完善 的城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环 境高品质的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环 境优美的城市空间。 贯彻以人为本的居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。 注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境的融合，微观上创造各组团的 认知感，追求丰富多彩的空间与环境，以及独具的空间形态。尊重片区发展的历 史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各 方的利益关系，尤其是弱势群体的利益从当地居民的实际生活出发，强调居住 生活的舒适性，购物就学等活动的便捷性。 生态环境保护原则 注重土地开发兼顾园区的生态化环境保护的设计观念。合理用地，集约用 地规划依托城市景观与基地周边自然风貌，结合片区内部的绿地设计，共同构 建环境优美的建体，把建成交通便捷功能完善 的现代化的信息社区。同时也为周边社区乃至整个城市提供良好的生活文化 就学购物娱乐空间和设施。 三项目建设的重要意义 以的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。通过 先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施 齐全的城市居民新区。进步加快的城市化进程进步完善的城市综合 构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环境高品质 的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环境优美的城 市空间。本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能 力，改善了市民的居住条件。 本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建， 就居住环境而言，可谓是开创了第的居所模式 同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项 服务配套的同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至的城市承载力 和综合服务功能。 二本项目的实施具备了明显的环境效益，将对城市的交通环境绿色生 态环境和人文环境起到明显的改善作用。 临阜临路的广场用地，采用先进的下沉式设计，与文峰公园俩俩相望， 她的建成，将为阜城市民和外地游客的休闲娱乐创造个全新的舒适环境。 三本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区域经济水平。 政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内的城市基础设 施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等 和公共事业的配套建设。 本项目提供了经营环境优雅地理位置优越的沿街商业门面和商业街，为社 会提供了许多就业机会和经商发展的场所。由于区域优势明显和规模效应，将极 大提高本区域的商业繁华度，在增加本区域经商群体的经济收入的同时，也增加 了本区域的政府财政税收收入。 本区域的多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入 者。大量较为富裕的居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。 本项目的投资商开发商从长远的动态的市场经济分析，其投资具有定 的经济回报，其经济效益是存在的。 第四章项目所在地商品房市场调研 房地产市场调研是市场预测的基础，是市场营销工作的重要内容之。有 调查才有发言权。我司认为，从市的房地产市场现状出发，结合市房地产 市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘 与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析，在此基础上进行项目定位 分析，并为下步的项目市场推广总体策划思路及物业开发建议等打下扎实的 基础和科学依据。目的在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发， 从而使本项目赢在起点，创造出更为可观的价值。 市房地产宏观市场概况 房产投资数据 年份投资额亿元增长幅度 小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高 的增长幅度增长。但从历年的增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产 发展趋于平缓。 二均价数据 年份均价增长幅度 年月份 小结从年开始，房产开始发力，房价也马不停蹄的路飙升。从 年至年上半年房价数据来看，房价增长迅速，增长幅度明显。但从增长幅 度来看有急速下降态势，房产市场趋向平稳。 三市调楼盘数据 开盘时 间 开盘数目 个 开盘总建 万 产品形态 主力户型 销售情 况 以 为主 ， 为 主 已开 个 已开 为 主 ， 大盘 剩余量 三国鼎立 ， 小结 从开盘数目与开盘总建来看，年量体略有下降，但年房市突然发 力，开盘数目与开盘量均创新高，并且增长幅度惊人，这与年出台的宏观 调控有较大关系，因此在年开盘的楼盘准现房结顶的楼盘量体占有定 比例。数据为年大型楼盘未开余量，单体与总量体较大 从产品形态来看，随着房产发展，楼市产品也呈现多样化，且各自量体有所 变化，从以的独霸天下到年以的平分秋色，再到 年的的三国鼎立，说明了竞争市场日趋激烈，产品更加细分化 从主力户型来看，户型面积也趋向多元化，单身公寓平层住宅复式别 墅都相不同程度出现。但依然改变不料以平方米左右的大户型为主的大 形势，从年市统计局的统计来看，平米左右面积占上市量的 以上，但市场需求量则刚过，产品依旧需要调整从楼盘销售情况来看，各个楼盘销售情况不，有好有坏。因此可以看出客 户对楼盘偏好已形成分化，好的房产市场下也不定能保证产品的快速去化，反 之竞争激烈的市场也有机会突围。 二区域市场概况 在售待售楼盘 区域 楼盘数 目个 总建 万 产品形态主力户型 均价 元 开盘时间 销售 率 颖 州 区 城 西 二 环 附 近 以为主， 其次 集中在 老 城 区 基本上 为 集中在 南 二 环 附 近 为主 经济开发 区 以为主， 其次 集中在 小结 从区域分布来看，以颍州区城西二环附近以及经济开发区楼盘放量最为集 中，且单体量较大。大盘的出现必然导致品质的提升，突出的表现就是在价格上 同区域相差定数值，从客户接受程度来看，品质认可度较强。 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司全资投资本项目 市颍翔置业有限公司前身是浙江省嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，是 家拥有良好声誉和行业口碑的房地产开发企业，企业秉承现代化企业管理理 念，依靠灵活的经营体制与严格的科学管理体制相结合，自主地企业行为与 政府宏观决策相结合，依据地域历史文化承传品质是发展的硬道理的开发理 念和敢为人先敢创流的企业精神，全力打造高品质高品位的房地产精 品。 浙江嵊州宏鑫房地产开发有限公司在浙江本地开发了众多成功项目，从而获 得了业界和购房者的好评。主要开发楼盘情况如下 湖滨新村位于嵊州市三江街道的，总建筑面积万平方米，该楼盘已于 年全部售完，总投资亿人民币 江滨西路号商住楼位于嵊州市市中心地块，总建筑面积多平方 米，总投资万元人民币，已全部售完 三江花苑位于嵊州市三江街道的商住楼，总建筑面积万平方米，总投 资多万元人民币，已全部售完 万都豪庭嵊州市最高档的小区，总建筑面积达万多平方米，总投资 亿人民币，于今年月日开盘，销售势态良好。 为促进企业的可持续发展，公司除了在嵊州本地保持相当额度的开发规模 外，同时积极开拓其他省市的建设项目，于年月日参加市 号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元的价格竞得 本地块的国有土地使用权，并将此地块项目定名为，并于当年成立市颍 翔置业有限公司，致力于市阜临路开发项目的建设，由此极大地提高 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业抗风险能力，使企业在原有的基础上得到跨越式发展。 二项目开发商 项目开发企业名称市颍翔置业有限公司 二企业注册地址市颍州区颍州南路建设大厦楼 三企业主要负责人 法定代表人杨宇东 董事长杨宇东 总经理陈耀 四开发企业简介 市颍翔置业有限公司成立于年月。 公司注册资金万元人民币 依托浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，从而具备国家二级房地产开发资 质条件，专业从事于房地产开发的大型企业。 企业经营范围房地产开发销售。 公司拥有批综合素质高管理体系健全技术力量雄厚的专业技术人才， 其中为中高级技术职称。公司自创立以来始终坚持品质是发展的硬道理 的开发理念和敢为人先争创流的企业精神，全力打造高品质高品位的 房地产精品。 开发企业极力将浙江先进的居住开发理念和成功经验与社会共享，为 广大市民提供环境最优配套最好品质最高的社区。 第二章可研报告编制依据 项目实施相