大道和新华路奠定了西北湖区 域的价值基础。该区域为江汉区区政府所在地，紧邻金融大 道条街，武汉体育中心武汉图书大世界聚集于此，距离 汉口火车站天河机场也很近。北至发展大道，南至建设大 道，东至香港路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江 汉区政治经济文化和交通四大中心。这些为该处房地产开发提供了极佳的条件。 从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集 高新技术开发的城市，有利于房地产的发展。全国高新技术 人才涌向武汉，这将有利于武汉的经济和城市建设，更为武 汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房的 个重要部分。 二投资潜力分析 万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区的和核心商圈范围 内，距离武广商圈也只有分钟车程。 从居住环境来看，独特的景观资源优势。任何个城市的发展都 离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求的居住理念。早 在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造 汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市 座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津 乐道，成为市中心道亮丽的风景线。居住其中出则尽阅都市繁 华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好的自然景观 资源为该区域形成氛围奠定基础。交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市商务金融 中心，拥有便捷自如的交通体系，并有多达多条公交路线直 达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场 仅分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公 里之遥，空路交通运输的显著优势将给你的出行带来极大便利。 另外，该地区配套设施的完善再武汉市也是首屈指的，随着市 政府对建设大道金融条街的成功改造，建银大厦瑞通广场 香格里拉酒店等流写字楼高档酒店的进驻，建设大道成为真 正意义上的集金融商贸娱乐休闲于体的现代化景观金融 条街。 豪宅领地个真正意义上的富人区 正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域也成为了武 汉市豪宅的代名词。世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙ 假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。住在西北湖片区，不 仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高 品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝 版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。 巨大的发展空间和升值潜力。 周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。教育配套设施也显得较为完善。为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。届时，西 。 年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长 其中新开工面积为万平方米，同比增长。住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。 年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长 。其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长 。商品房销售套数为套，同比增长。其中， 商品住宅销售套，同比增长。 年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。其中存量住房 交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。 年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长 。 年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长 。 年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积 万平米，同比增长出让金额亿，同比增长 。其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交 土地面积万平方米，同比增长成交金额亿 元，同比增长。 房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅 速回暖，呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府 似乎开始采取了系列的调控政策。首先，下半年政府在全国大力打 击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住 房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资 投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。此系列密集出台的 政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在 开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交 易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛 盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过 快增长带来的民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了 调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏 制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。继年月 中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府 再出台国十条进步调控楼市。国十条与此前中央所 有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑 投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地 产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政 策的背景。国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当 经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重 归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决 心和出台的具体调控改革措施。中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场 的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经济城市化 进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲同时，土 地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成 本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动 性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道 狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨的可能 性依然很大。但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。 二本项目周边主要楼盘基本情况 目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督 天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公 馆心家泊。 从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但 均有显著特点。 西北湖凤凰城 项目地址江汉区北湖西路号 住宅均价元 总套数套 房屋栋数栋 户型面积 第章项目概况 项目地理位置 二项目周边主要生活商服配套设施 三项目主要经济技术指标 第二章区域道路交通现状规划与分析 第三章投资分析 投资环境分析 二投资潜力分析 第四章市场分析 市场预测分析 二本项目周边主要楼盘基本情况 三目标消费群体定位 第五章建设地点及自然条件 地理位置 二区域地质构造 三区域地貌 四场地地基土基岩构成及特征 六地震地质条件 第六章项目的分析 优势 二劣势 三机会 四威胁 第七章项目的规划与定位 第八章项目营销推广策略 第九章物业管理及服务 第十章投资估算及资金筹措 第十章财务评价 第十二章风险分析 项目风险 二规避项目风险的对策 第十三章结论与建议 结论 二建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目概况 项目地理位置 万全城是个集居住商务写字楼商业为体的大型复合型 房地产开发项目，位于汉口新华路号建设大道与新华路交汇 处，正处武汉金融条街和中央生活区的西北湖畔， 滨临武汉城区中心两湖泊西北湖与北湖，毗邻江汉区政府及政务 中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。 二项目周边主要生活商服配套设施 综合商场武汉新世界百货武汉广场世贸广场中百超市 酒店 三项目主要经济技术指标 略 第二章区域道路交通现状规划与分析 略 第三章投资分析 投资环境分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，年武汉市从调整住房供应结 构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产 市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度，使武 汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平 稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从市场需求来分析。从长远发展看，武汉房地产市场需求依然 存在，市场发展潜力仍在增加。武汉市目前处于城市化发展和 城市改造的高峰期，新增的需求潜力巨大。 在武汉市外来人口达万，其中包括白领打工族小型创 业者，武汉市本地常驻人口中还有大批的白领人员其中包 括国企职员公务员，本地常住人口也高达万，也就是说， 平均每个居住在武汉的居民中，就有个是外地人。除适 婚族及拆迁户外，因产业迁移而急需置业的人数正在激增，此 为年的住房刚性需求注入强劲动力。武汉市的购房者占总 人数的，按这比例计算，武汉市尚有多万的人员需要 解决住房问题，其中包括首次置业和重复置业者。武汉万 人口，年开发量不到万平方米，再加上些政策性住房，高价住房只有两百万平方米。 从投资规模和建设开发指标