位数值 占地面积 建筑数据 蔬菜和商贸市场 容积率 建筑密度 商铺及摊位数量个 市场二楼连体商铺个 市场楼精品间个 市场二楼精品间个 市场楼内部摊位个 总投资万元 建设投资万元经营资金万元 经营指标 销售收入万元 经营税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税前万元 财务净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年 结论与建议 本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打造 的个支撑性项目。 本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年。项目采用边建设边销售的方式，从年开始， 可实现总销售收入万元人民币，利润总额 万元，净利润万元，投资利润率，销售利润 率。 财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税后，财务净现值万元。 综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地 产开发项目的左右。但由于本项目是为完善库伦旗社会 功能，打造库伦旗经济和社会形象的项目，由此，在综合评 价上包含社会评价具有很强的可行性。各项评价指标及 经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很 大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。 建议采取措施，尽快实施。 第章项目建设必要性和可行性 项目背景 库伦旗概况 本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。 属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼 之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高 差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲 沟十分发育。最深陡坎可达百余米。 项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的 河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公 里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流 量亿立方米。地下水受地形地貌地质结构和岩性 的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北 的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量 可达吨吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙 与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带 的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。 库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里， 其中等级公路公里油路公里砂石路公里 目录 第章总论 项目基本情况 编制依据 可行性研究的主要范围 建设单位基本情况 项目基本情况 主要技术经济指标 结论与建议 第章项目建设必要性和可行性 项目背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第章项目市场分析与价格定位 项目优势分析 市场供需分析 市场前景分析 价格定位 第章建设条件 工程地质水文地质情况 区域规划情况 交通情况 社会环境条件 公共设施条件 施工条件 第章项目规划设计 规划依据 建设地址 项目规模 总体规划设计理念 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总体规划构思 规划详表 第章建筑设计方案 设计依据 项目构成范围 蔬菜商贸市场建设标准 其他建设标准 主要质量参数 第章节能与节水 节能节水措施 节水措施 第章环境影响评价 分析依据 项目建设对环境的影响 环境保护措施 第章组织机构和人员配置 组织机构 人员配置 第章项目实施进度安排 第章投资分析 估算依据 征地费用 前期费用 基础设施建设项目各项费用 建筑安装工程 开发期税费 其他费用 项目经营资金 项目总投资 资金来源 第章财务分析 基础数据说明 楼盘销售计划 销售税金及附加 利润 财务指标 不确定性分析 第章政策影响评价 总投资估算表主要材料价格表 营业资金运用表 销售收入与经营税金及附加估算表 利润表 现金流量表 财务计划现金流量表 资产负债表 其他图表, 第章总论 项目基本情况 项目名称库伦旗库伦镇露天市场及配套项目 项目承办单位通辽市欧格德房地产开发有限公司 项目负责人冯宏彬 项目所在地区地点库伦镇二中北侧，后府街南 侧 建设内容建设蔬菜和商贸市场，停车场 ，及其附属道路，给排水供热绿化硬化等。 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目全部总投资万元，其中开 发建设投资万元，经营资金投入万元。 资金筹措项目总投资万元，建设单位全 部自筹。 经济效益项目全部完成后，可实现销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元，经营税 金及附加万元，土地增值税万元。 项目期三年。其中建设期年。可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有 限公司 编制依据 原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方 法与参数第二版。 通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进 程的实施意见，年月。 国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意 见，年。 内蒙古自治区实施西部大开发战略