高档健康生活社区项目立项可行性分析.doc ㊣ 精品文档 值得下载

期已于年月开盘，同时，公司的控股子公司台州市椒江名豪房地 产开发有限公司也在黄仙桃的领导下打造全新高端的住宅项目，预计投资达 亿元，目前该项目正在有序施工阶段。

银行贷款及对外担保情况 目前公司无任何对外借款对外担保事宜发生。

四项目概况和建设情况 项目基本情况 地块概况 台州市名豪房地产开发有限公司于年月日经台州市国土资源局 拍卖出让所得位于台州市椒江区云西路以南的商住用地。

该地块位于云西路即 原水晶厂，西至白云山隧道接线红线宽度米南至白云山沿山道路红线 宽度米，东至规划用地范围线详见附图。

交通便利，周边配套环境完善， 地块区位优势明显，地处中心城区的中心地段，得天独厚的居住环境使本项目在 开发上有不可比拟的优势。

经济技术指标 经济技术指标 用地面积 总建筑面积地上 其中 住宅其中物业办公用房 商业其中物业经营用房 容积率 建筑高度小于米 绿地率 项目规划 白云山庄项目项目总占地，其中规划建设用地，代征道路 用地。

本项目总建筑面积约为平方米，其中住宅平方米，商业 平方米，地下室面积平方米。

小区绿地率，建筑密度为，容积 率，总户数户。

本项目建筑形式以低多层为主，总高度控制在米以下。

以三条景观通 廊来达到显山露山的空间效果，并寻求山体景观与用地适度开发的相对平衡。

离白云山最近布置为住宅，中间为低住宅，北面沿云西路设置住宅。

西部为白云山隧道接线，为避免过往车辆的噪音影响则设置住宅，东部为 低层住宅。

项目充分实现人车分流且公共配套齐全布置合理。

总体空间格局 以条优美的曲线公共空间为主轴，串联起西部多层，沿街低多层，南部多 层，中部核心景观及东部四个低层组团，从而形成了个完整而连续的公共和 半公共的空间系统。

项目将被打造成为生活配套成熟品质优良公共设施配 套良好，景观优越且舒适自然的高档健康生活社区。

项目建设条件说明 本项目建筑施工设计由深圳设计总院完成景观由香港贝尔高林倾情打造 施工由国家级建筑标力建设集团总承包。

项目自年月取得四证期 土地证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证并开工以来， 截止年月桩基施工已经完成以上，部分形象工程结顶进入室内装修 阶段，同时项目周边景观工程以及配套工程正按计划实施之中，预计开盘前能够 做到主体景观成型会所样板房开放。

设计施工监理销售代理等情况 企业名称资质 设计单位深圳市建筑设计研究总院甲级 施工单位标力建设集团有限公司壹级 监理单位浙江求是咨询监理有限公司综平 桩基工程 土方开挖及 围护 基础及主体 砌筑及抹灰 外墙及门窗 室内工程 室外绿化 分部验收及 竣工验收 二期项目工期安排三通平与桩基在期并推进，暂定于 年月号起动工 月 土方开挖及围 护 基础及主体 砌筑及抹灰 外墙及门窗 室内工程 室外绿化 分部验收及竣 工验收 五项目分析及市场情况 项目周边楼盘比较分析 年台州房产市场主要新推楼盘览表 楼盘名称楼盘位置开盘时间均价万元平方米备注开发商 颐景名苑白云山西路月万平方米套房方远房产 新明半岛二期台电小区西面月套房万平方米排屋万万套排屋叠加套房新明房产 同人阳光二期加芷大转盘月万平方米套房久信房产 铂金国际花园白云山西路月万平方米套房建设房产 景隆公馆学院路月万平方米套房东泰房产 银河名苑洪家陶瓷城月万元平方米排屋开元房产 销售收入 序号项目名称建筑面积计算依据 元平方米 总价万元 可售套房 可售跃层 可售排屋 可售车位 可售商业 合计 六项目财务效益评估 项目投资成本 序号项目名称单价元工作量成本总额 土地成本万 二前期工程费规费设计费 四建筑安装工程市政配套万 五销售管理不可预见等费用万 六财务费用包括税及附加费及土地增值税万 总计总成本万 二项目资金来源情况 项目总投资共亿元。

序号项目金额亿元比例 自筹资金 对外融资 部分销售收入 总投资 三项目损益预测 项目利润分析 项目预计可实现销售收入亿元，扣除成本费用亿元，实现 税前利润为亿元，营业净利润亿元成本利润率为， 投资净利率为从上述可预测，项目的开发有较强的抗风险能力， 经济上可行。

七借款计划以及借款用途 公司自成立以来，未发生对外担保事项以及未诉讼等重大事项。

股东实际投 入资金已达亿元，公司预计借款亿元，借款期限为两年最短不能低于 周年，可接受的财务成本年化最高不超过含佣金及手续费，利息按年度 支付即到款第个月支付前个月的利息。

本次借款的抵押物为公司已经取得并且支付了亿元的土地证，证载土地 面积为平方米。

本次借款的主要用途为支付剩余亿元的土地款以及部分二期建设工程款， 其余配套开发资金由各股东自筹以及预售款解决。

八项目预计销售计划及用款还款计划 作为台州市康居示范小区白云山庄项目是环白云山改造的第个项目，也是 区政府重点工程，项目计划分两期预售，期预计年月开盘，预售地 上建筑面积约为平方米，保守估算预计销售款达亿元，二期预计 年年底年年中开盘预计销售额达亿元。

期预计销售额达亿元，除销售税金二期土地款建设用款包括 二期后期的安装市政园林等建设费用外，剩余资金可用作还款具体数 额及还款日期根据双方协议约定执行。

二期预计年底或年中销售，预计销售额达亿元，届 时对融资的到期还款起了双重保险。

台州市椒江名豪房地产开有限公司单位万元 年年年 序号项目内容总计已完成三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度 现金流入 销售收入 外部借款 实收资本 股东投资， 现金流出 开发成本 土地费用， 基础设施 ， ， 建安费用， 公共配套设施 前期费用 ， ， ，开发期间费其他费用利息 不可预见费用 期间费用， 管理费用 ， 销售费用财务费用 补充营业外支出及其他 销售税金及附加， 营业税及附加 土地增值税， 所得税， 偿还贷款 固定资产 计提工资余额及其他 净现金流量， 累计净现金流量台州市椒江名豪房地产开发有限公司 台州市椒江名豪房地产开发有限公司 项目公司台州市椒江名豪房地产开发有限公司 住所台州市椒江区云西路号 法定代表人黄仙桃 企业类型有限责任公司国内合资 注册资本万 实收资本万 经营范围许可经营项目无般经营项目房地产开发经营 营业期限至年月日止 房地产开发资质叁级 二公司股本结构和主要股东情况 单位万元 股东名称出资额及出资形式股权比例出资时间 台州市名豪房地产开发有限公司货币年月 浙江嘉嘉巨能摩托车科技有限公司货币年月 黄岩誉隆工贸有限公司货币年月 浙江德智和投资有限公司货币年月 浙江创台车业有限公司货币年月 台州市黄岩丹艺贸易有限公司货币年月 温岭殴兆工贸有限公司货币年月 台州华民投资股份有限公司货币年月 三公司及实际控制人基本情况 台州市名豪房地产开发有限公司 台州市名豪房地产开发有限公司，成立于年月日，注册资金 万元人民币，注册地为浙江省台州市广场南路号，经营范围房地产开发经 营，具有房地产综合开发暂定叁级资质。

台州市名豪房地产开发有限公司拥有良好的开发管理团队，内部设置工程部财务部前期开发部行政部营销部等，共有员工人，其中中级职称 占以上。

公司董事长黄仙桃拥有丰富的开发经验及先进的管理理念，要求公司始终以 诚信经营作为企业不断发展壮大的基本保证，严格遵守有关协议合同按时履行 约定义务，使公司始终无不良信用记录，并在发展过程中与金融机构和工商税 务等管理部门建立了良好的信用合作关系。

法人黄仙桃与台州市嘉丽房地产开发 有限公司合作，在台州市黄岩区成功开发了嘉丽阳光名都嘉丽阳光苑嘉丽阳 光广场等项目累计销售额超过亿元，产品成就作品，作品铸就品牌。

公司将 凭借雄厚的资本实力，积极从事房地产项目的开发运作，以学习型企业定位，以 服务社会为己任，以发展公司项目品牌及企业品牌为目标，通过良好的品质管理， 诚信的企业服务，高效的项目运作，积极创造卓越的企业价值和社会价值。

立志 在较短时期内成为台州房地产行业中有实力和品牌影响力的公司。

法定代表人或实际控制人简介 黄仙桃，路桥路北街道人，桐乡台州商会会长嘉兴侨治阿玛尼服饰有限公 司董事长台州市名豪房地产开发有限公司董事长。

从年开始，黄仙桃走南闯北，先后在华南华中东北等地经商。

年，黄仙桃投资桐乡濮院羊毛衫市场。

年，黄仙桃投资万元建起占地 平方米的工厂，专业生产阿玛尼品牌针织产品。

桐乡台州商会会长黄 仙桃则是这些外来经营户中的优秀代表。

他在桐乡濮院，见证了濮院羊毛衫市场 从覆盖长三角地区的区域性市场成长为全国最大的羊毛衫集散中心全国针织服 装的信息和物流中心。

年黄仙桃投资成立台州市名豪房地产开发有限公司，目前公司已经初 具规模，并且不断完善壮大。

台州市名豪房地产开发公司于年月经台州 市国土资源局以挂牌方式取得广场南路以东，东海大道以北平方米的建设 用地使用权。

该项目已经取得施工许可证，年月取得商品房预售许可证， 截止年月已销售总面积的。

该公司控股的台州市远大房地产开发有限公司