由于 提高了产品安全和质量，具有很强的市场竞争优势同时，项目产品 数量不多。项目产品定位于沿海经济发达地区大中城市及本地市民 营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有的渠道为主，积极开 拓浦东万年优质农副产品营销网络。 项目建设期间成立以当地乡镇人民政府分管领导为组长 的项目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，以及资金使 用和项目验收等工作。项目建成后，理顺现有管理体制，建立总经理 负责制的旅游生产财务人力技术及营销管理等机构。 投资概算及资金来源 项目建设预计总投资，万元，其中固定资产投资 ，万元，流动资金万元。在固定资产中土建工程， 万元，设备购置万元，安装万元，种猪种苗及技术示范 等万元，勘探设计及建设期利息万元。 上述所需的，万元，建设单位自筹资金万元， 引进外地资金及争取政府财政政策资金扶助，万元，银行融 资万元其中万元为生产流动资金。 主要技术经济指标 主要技术指标旅游实行乡村游与风景区游相结合 的标准，旅游设置山庄浏览水上乐园娱乐城休闲娱乐运动健身 餐饮服务，以及周边游览，年旅游万人次，建成上饶市最大的生态 农庄园旅游胜地。 种植业及养殖业按相关无公害农产品标准要求，场地达无公 害农产品生产技术基地认证，主要施用发酵后的猪粪及沼液沼渣， 从严控制农药及化肥使用量，产品达无公害农产品标准。 生猪出栏率，成活率，全程料肉比为肉猪 ，胴体瘦肉率左右。经产种母猪年产仔窝，每窝平均产 仔头，仔猪成活率，种母猪实现人工授精。 主要经济指标项目进入正常营运期后，年游览 达万人次，年出栏无公害肉猪头，优质鲜鱼吨，杨梅鲜果 吨茶油吨。正常年份预计服务及销售收入，万元，新增 税收万元，企业盈利万元。 项目经济效益计算期内，税后财务净现值为，万元 折现率，内部收益率，静态投资回收期年所得税 前财务净现值，万元，财务内部报酬率，静态投资回收 期年。项目平均投资利润率，平均投资利税率。 可行研究报告编制依据 国家旅游局与农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新 农村的战略部暑，充分利用三农资源优势发展旅游业的指示，决 定加强双方的合作，集合两部门的优势，开展百千万工程，联合 推进农业生态旅游休闲旅游文化旅游等乡村旅游的发展，并联合 下发推进乡村旅游发展的通知。 通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工 作日程，成立乡村旅游工作领导机构，实行分级分工责任制，对乡 村旅游工作的开展提供必要的经费支持和政策保障。农村沼气乡村 道路人畜饮水乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村 旅游开发项目和各种支农项目挂钩。加强对乡村旅游发展的业务指导， 帮助策划乡村旅游项目，整合提升旅游产品的档次，拓展乡村旅游 市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力解决制约乡村旅游发展的瓶 颈因素，探索各种类型的乡村旅游发展模式，满足国内外不同层次消 费者休闲旅游度假的需求。 中共江西省委江西省人民政府江西省优质农产品供应基 地规划，以及建设三个基地个后花园的决定 江西省提出的生态江西，休闲花园 鄱阳湖生态经济区建设 上饶市旅游产业发展规划 上饶市提出的鲲鹏战略及加快旅游发展的若干意见 万年县提出的充分发挥我县独特的自然生态优势，大力发 展旅游产业 万年县旅游发展规划 万年县建设文化万年活力万年生态万年和谐万年 万年县关于精心打造稻作文化田园风光青山绿水红 色情怀等。 综合评价 项目将生态农业与旅游有机结合在起，并带动相关产业发 展，将进步发展壮大我县旅游产业和生态农业。由于项目区离县城 近，给退休人员及市民游客节假日垂钓休闲娱乐等提供了极大的 方便。而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白，对进步 调整农业产业结构强化农产品安全质量增加农民收入，以及建设 社会主义新农 展，将进步发展壮大我县旅游产业和生态农业。由于项目区离县城 近，给退休人员及市民游客节假日垂钓休闲娱乐等提供了极大的 方便。而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白，对进步 调整农业产业结构强化农产品安全质量增加农民收入，以及建设 社会主义新农村将产生重大影响。项目将养殖业与种植业有机地联系 在起同步发展，促进了生产投入物的多层次利用，有利节能减排， 维护了生态平衡。项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对 提高农民收入改善农村经济结构产生积极影响。 项目建设是可行的。是项目建设单位已具定的旅游及生 态农业基础，将为项目建设及营运提供良好的发展平台。二是项目单 位已取得较好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富，已具备定 的物质条件。三是杨梅树性强健，且耐寒耐旱适应性广，易于栽培， 是开发山地资源绿化荒山的高质量高效益的名优特经济林树 种。四是油茶原属我县野生资源，说明气候等自然条件完全适宜其生 长开花与结果，为丰产打下了基础。五是项目单位与相关旅游种 养生产院所建立了密切合作关系，技术依托单位力量雄厚。六是我县 具有较好区域和交通优势。东进浙沪和南下粤闽距离较近，并有 三纵五横环交通优势，铁路高速及国道任其选择，有利发展 旅游产业，有利农产品保活保鲜，且运销费用较低。 项目建设符合国家产业发展政策，与省市县发展规划相 衔接。项目建设起点高，技术先进，布局合理，设施齐全。项目建设 及营运将加速我县旅游产业发展，有利新型生态农业建设，有利节能 减排，有利产业化进程，有利增加农民收入，有利增强企业发展后劲， 有利财税增长，有利社会主义新农村建设。 项目建设涉及面广，基础设施多，投资较大，果林种植见效 期较长，恳请有关部门给予定的政策资金扶助。 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 万年县人文景观概况 万年地处鄱阳湖之东，怀玉山之西，位于江西 省东北部，于明正德七年公元年设县治，因县治在万年峰之 南而得名，现隶属上饶市。全县辖六镇六乡，人口万，土地面积 平方公里。 万年历史悠久，有着灿烂的远古文明。早在旧 石器时代，人类的祖先就在这块土地上定居劳作繁衍生息。境内的 大源仙人洞吊桶环遗址是当今所知世界上最早的栽培稻遗址之， 把世界稻作起源由年前推移到年前，是世界稻作 起源地之。 万年区位优越，有着便捷的交通条件。皖赣铁 路穿境而过，国道线纵贯南北，乐安河水运经鄱阳湖可直达长江 县城距华东铁路枢纽鹰潭市仅公里，离瓷都景德镇不过公里。 与省会南昌市也只有公里。沪瑞高速景鹰高速拉近了万年与长 三角的时空距离，特别是昌德高速的即将动工和建成，将进步提升 我县的对外通达水平。 万年资源富集，有着丰饶的特色物产。森林覆 盖率达以上矿产资源品位高储量广，己探明的金属非金属矿 藏种，银金矿品位为江西之最，石灰石白云石蕴藏量分别在亿 吨和亿吨以上，石灰石品位冠华东之首，旅游资源十分丰富省级风 景名胜区仙人洞和神农宫莲花洞黄巢山以及赣东北苏维政府旧址 等自然景观和人文景观交相辉映，引人入胜商周文化遗址元末明 清古战场遗址大赦庵旧址青云塔及姚西书院等增添了古文化旅游 底蕴。地方物产特色鲜明，万年贡米万年珍珠万年生 猪享誉国内外。 万年是片红色土地，有着光荣的革命传统， 项目建设地处老革命根据地，留下了方志敏邵式平等革命先辈的光 辉足迹。 近年来，随着物质生活的不断改善，人们对精 神生活的要求也越来越高，越来越广。我县旅游业蓬勃发展，旅游资 源逐步开发利用，已形成了以稻作文化为主题的特色旅游产业，仙人 洞吊桶环遗址神农宫赣东北苏维埃政府遗址龙泉湖等批旅 游地相继迎来大批客人。 项目建设单位基于上述发展趋势，将本公司打 造成集生态种养旅游农家乐休闲餐饮娱乐住宿会议及 客运为体的综合性生态农业旅游营运中心，规划为功能齐全安全 快捷全方位生产及服务的高水准综合性企业。 政策导向和行业规划 年月日国家旅游局与农业部在京签署 了关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展的合作协议。并组成 联合调查组，赴乡村旅游重点地区开展调研，为共同制定支持乡村旅 游发展的有关政策做准备。 为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村的战 略部暑，充分利用三农资源发展旅游业，全面拓展农业的功能和 领域，积极促进农民增收致富，扎实推进社会主义新农村建设，国家 旅游局农业部决定共同推进乡村旅游工作，十五期间，在全 国范围内共同组织实施乡村旅游百千万工程，建成具有乡村旅游 示范意义的个县个乡镇和个村，使己有乡村旅 游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰富档次适中的乡村旅 游产品体系和特色突出发展规范的乡村旅游格局，满足人民生活水 平提高对旅游消费的需求。 全国旅游工作会议上，中央领导明确提出在 新世纪我国旅游业的发展中，要更加重视旅游业的关联带动功能，推 动经济结构优化和调整城市郊区和有客源前景的其他农村地区， 要规化建设批农业旅游生态旅游山区旅游项目和度假休闲基地 农业科教基地有条件的企业，要精心策划积极发展农业旅游 项目 在国家政策大力扶持发展旅游产业的形势下， 我省提出了生态江西，休闲花园的旅游发展构思，以及建设三 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 项目单位名称江西万年鸿阳生态农业旅游综合开 发有限公司 所有制性质民营 企业简介 江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司创建于 年元月，位于世界稻作发源地万年县大源