推进国际知名品牌法国卡尼 的同时，致力于公司自有品牌的创建，公司设有展厅工厂形象店加盟店并 与国内多家科研院所高等学校建立合作关系，作为企业发展的强大技术支撑， 产品远销欧美东南亚市场，在全国三十多个省市自治区，港澳台拥有自己的市 场，企业及产品的知名度，美誉度得到很大提升。 项目概况 项目规划目标 东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征 地总面积平方米，可供建设用地平方米 基本功能黄金珠宝的设计研发加工制造展示交易。 园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位项目可行性分析 的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发加工生产批发 零售物流配送会议展览信息处理等多种功能于体。 项目定位中国东北地区黄金珠宝产业基地 发展战略立足东三省，辐射东北亚 功能构成 园区具体功能构成囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现， 园区主要由生产加工展示交易生产配套商业配套及生活配套五大功能组成。 整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环保标准。 黄金珠宝生产及配套功能 产业功能配置按照高级发展阶段配置，首期建设初级阶段所需功能涵盖金 融担保旅游购物包装物流配送生产加工零售批发酒店宿舍 等 二软生产环节 附加值最高的环节，包括产品设计订单处理原料采购生产加工仓储 运输销售。 三硬生产环节 附加值最低的环节，单的制造 四园区建筑板块 园区主要由生产加工商贸服务配套居住三大功能板块组成，每个板块功 能明确，都有专属于自己的功能和气质，同时各版块又互联共生，结合相容，部 分功能形成交叉。 项目规划布局构思 根据项目的功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其 生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能 分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序， 在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑 ，产业配备展示交易公共服务板块布局于园区沿街部位，与园 区周边商业服务业衔接，打造优美的城市形象和浓厚的商业氛围。项目可行性分析 ，生产板块布局于园区中部，建立现代化的产权式厂房，及产 品展示生产加工研发设计于体，融步行购物观光于街，打造现 代化的低密度的生态化的观光工业园区。 ，在园区东侧建设东北国际黄金珠宝广场，分别布置世界珠宝首饰 高端品牌旗舰店会展中心商务酒店和配套公寓区，打造世界珠宝名 城和总部经济。 ，在两宗地的中心地带，和珠宝广场前，布置个休闲广场，和音 乐喷泉广场，统整个规划，提升环境品质。 轴三心 轴规划沿线布置商业办公，研发设计，会议展示公共设施绿地 广场等，形成综合发展轴。 三心分别为研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配 送中心。 沈阳市东北黄金珠宝产业园建设项目预计总投资亿元，争取在年内 完成园区建设工程，项目全部建成后，可解决就业万人左右，黄金珠宝饰品年 生产可达吨，产值超过亿元，实现利税超过亿元。 今日沈阳重振雄风蓄势待发，明日沈阳重展辉煌而傲视群雄，沈阳市东北黄 金珠宝产业园必将点燃沈阳起飞加速器，引导沈阳发展新势头，推进东北大振兴。 项目建设的必要性 我国珠宝加工中心从珠江三角区域转移的必要性 目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。这主要缘于在八十年代中 期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的国家政策扶持， 纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负 责出口外销，互补不足，因此成就了珠 三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。 同时，珠三角也发挥了窗口的巨大作用，国际珠宝加工的新工艺和新理念在这里 得到引进和推广。近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优项目可行性分析 势正在逐渐减弱。其主要原因有以下几点由于国内人民币升值劳动力工 资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响， 导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。年下半年以来，国内房 地产市场的红红火火，让土地价格路飚升，深圳广州的土地价格更是创下 历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另方面， 也加大了从业人员的生活成本。珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经 形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的些经济和技 术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量 要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数， 但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。在此次金融危机的打击 下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了定的损失，出口疲软， 生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。为了能够更好的应对未来的经济 压然会损害消费者的合法权益。在此次金融危机的打击 下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了定的损失，出口疲软， 生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。为了能够更好的应对未来的经济 压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转 移。采用这种方式的优点在于第，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳 动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当 地的优惠政策第二，向这些地区投资办厂，有利于进步开拓二线和三线城市 的珠宝市场。 黄金珠宝产业园建在沈阳的合理性 东北三省与俄罗斯蒙古朝鲜三国相连具有非常重要的地理位置人口超过 两亿有着巨大的消费市场和发展潜力。沈阳市这座有着多年建城史的特大 型城市，曾被誉为共和国装备部的中国工业重镇和被视为东北咽喉的交通大枢 纽，更是东北地区金融商贸信息中心城市。沈阳必将成为拉动未来东北地区 经济社会发展的火车头。沈阳市东北黄金珠宝产业园项目的提出是基于国家关于 黄金珠宝首饰行业的发展，产业规划的要求，特别是珠三角产业转移的迫切需要。 为认真贯彻执行中央政府关于东北振兴计划的战略部署，大力推进深圳沈阳的 经济合作和产业对接，加快深圳沈阳产业转移园区的建设和发展步伐，可以撬 动沈阳经济的快速发展，带来可观的经济效益和良好的社会效益。东北黄金珠宝 产业园项目位于辽宁省沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积项目可行性分析 平方米，可供建设用地平方米。拟投资建设成高标准低密度低碳环 保生态型的现代化产业园。该园区环境优美设施流技术先进管理高效 效益良好，与深圳共同设计研发生产加工经营贸易物流以及配套服 务等为体的黄金珠宝产业链，形成与深圳黄金珠宝行业遥相呼应的前店后城的 东北产业基地。 市场分析 黄金珠宝首饰消费现状 在中华民族悠久的历史长河中，炎黄子孙素来喜爱黄金，也很喜爱珠宝玉石。 然而，在几千年的漫长岁月中，黄金珠宝首饰只能为少数富庶家庭所拥有，广大 普通百姓与之无缘。新中国成立后，人民翻身当了主人，经济地位和政治地位都 发生了根本性的变化，可是由于长期受到左的思潮的影响，我国家庭黄金珠 宝首饰消费几乎是片空白。改革开放后，随着思想的解放和经济的复苏，黄金 珠宝首饰又悄然进入部分家庭的消费领域，繁荣的市场为家庭黄金珠宝首饰的消 费提供了丰富的品种和款式。 黄金珠宝首饰消费已成为种情趣消费。早先人们在购买黄金珠宝首饰 时，常常是基于种保值心理，现在人们做出购买此类商品的决定，则越来 越多地与情感有关。有人是在有纪念意义的日子为家人购买黄金珠宝首饰 有人则相信珠宝玉石有利于人体的健康，甚至能带来吉祥平安和运气也 有不少人是为了体现自己的气质或身份而购买。 家庭黄金珠宝首饰消费已成为种普遍现象。据市场调查，目前我国各 大城市黄金足金首饰的零售价每克为元，黄金首饰消费对绝大多 数家庭已经不再是可望不可及，据统计我国人均黄金拥有量已达克。目前市 场铂金零售价每克为元，比两年前上涨约，但销售量却有增无减。 珠宝玉石首饰品种繁多，价格适中，黄金镶嵌的红蓝宝石首饰每件售价多在 元，中低档翡翠挂件的售价也多在元，石榴石橄榄石 紫晶和托帕石等中低档珠宝首饰每件售价多为元，普通家庭购买珠宝 玉石首饰已司空见惯。些价值在元，甚至是万元以上的铂金镶钻项目可行性分析 石首饰销售量也连年攀升。拥有黄金珠宝首饰，已不再是权力和财富的象征， 而是种普遍的家庭消费现象。 我国黄金珠宝首饰不同消费群体已形成。收入是消费的基础，家庭经济 收入的不同，导致了黄金珠宝首饰不同消费群体的形成。据市场调查，外企 职员私营企业主和些特殊行业人员等高收入家庭，般购买大件黄金 铂金饰品和元以上钻石饰品或其他名贵珠宝首饰，多选择谢瑞麟周 大福等著名品牌，或从拍卖会上购买具有收藏价值的珠宝玉石。经济状况 较好的企事业单位职工的家庭，及部分先富起来的农村家庭，般购买中小 件黄金铂金首饰或元的钻石首饰及其他珠宝首饰，常选择国内或 省内名优品牌。经济收入般的工薪家庭或农村家庭，多购买小件黄金铂 金首饰或几百至元左右的珠宝首饰，其中仍以黄金饰品为主，般不注 重品牌。 家庭黄金珠宝首饰消费已拉动我国黄金珠宝首饰业的发展。年代初， 由于消费水平较低，我国黄金珠宝首饰生产很薄弱，金银饰品企业仅有多 家，加上其他珠宝玉石饰品企业总共才有家，从业人员仅万人左右，年产 值万元，出口创汇多万美元。改革开放以来，随着家