期短，效益好，利润高的特点，有利于企业优化 产业结构调整与转变增长方式，实现较快企业盈利。同时项目属于绿色物 流顺应化工物流的发展趋势。 绿色物流是指在物流过程中抑制物流对环境造成危害的同时，实现对 物流环境的净化，使物流资源得到最充分利用。绿色物流源于对生态环境 的保护，对资源的节约，体现了可持续发展的战略观点。绿色物流的概念 目前还没有完全成熟，但把绿色物流的概念引向实践，其意义是非常重大 的。 我国十五规划提出，十五末我国能耗指标要下降， 排污指标要下降，并明确提出要把我国建设成个资源节约型环境 友好型的和谐社会。而化工企业具有高能耗高污染的特点，它不但存在 化工生产中，而且存在化工企业的物流中。在化工企业的供应物流生产 物流及分销物流等物流子系统的各物流环节中，都存在着非绿色因素，严 重地影响着企业的发展潜力和人们的生存环境。因此对化工企业实施绿色 物流具有战略意义，势在必行。 第二章市场预测 国内化学品物流仓储市场现状 我国化学业。 危险化学品物流的发展趋势 世纪年代开始，随着企业对企业核心竞争能力的重视，以及信 息技术的发展和应用，改变了传统的管理方式和交易方式，第三方物流企 业迅速发展起来。企业将些原本由企业自己来实施的物流活动，交给外 部的专业的物流公司即第三方物流企业来承担，通过借助第三方物 流，企业方面可以降低原材料商品流通过程的成本另方面企业 可以专注于自己的核心业务，提高自己的核心竞争能力。危险化学品物流 属于物流中的个专项物流，采用第三方物流也是个必然趋势。而且由 于危险化学品物流的特殊性，其发展步伐可能会比般物流更快，主要体 现在 企业的内在驱动 从前面的分析可以知道，危险化学品物流在储运工具储运场所物 流过程行业准入和工作人员培训等方面都有特殊的要求，因而导致其物 流成本往往高于般行业，企业采用第三方物流后，其成本下降的空 间也更大，企业往往更有采用第三方物流的驱动力。 企业采用第三方物流除了受降低生产成本的驱动外，更有减少安 全隐患的内在需求。涉及危险化学品的生产经营和使用企业在危险化学 品储存数量较多的情况下，发生爆炸或泄漏等事故的几率就会增加，企业 委托第三方物流来承担物流业务，由于物流企业是向多个企业送货， 通过多批次小批量可以使企业的危险化学品经常储备平均库存大大 降低，甚至趋于零库存，这样可以大大减小企业的安全风险。 政府的外在鼓励 发展危险化学品物流除了积极的经济效益外，还具有明显的社会效 益。目前许多危险化学品的生产经营和使用企业为了节约成本，往往存 在超量存储危险品仓库不满足消防要求，从业人员缺乏专业培训等问题， 带来许多本可以避免的事故，造成很坏的社会影响。 专业物流企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企 业信誉来培育和拓展服务市场，因而更有动力通过软硬件建设来提高安 全保障，提升企业信誉。同时，物流企业可以集中同方向上多个企业的 需求，凑整运输工具次配送，减少危险化学品的输运次数及危险化学品 在途中的时间，减少运输安全隐患。安全是每个政府都最为关注的问题， 因此从促进危险化学品物流发展提高安全保障的角度出发，政府往往会鼓 励此项物流的快速发展。 市场的强烈牵引 目前中国化工产品市场容量已相当大，但国内生产尚远远不能满足市 场需求。预计未来十年国内化工产品的市场需求仍将保持较高增长率。同 时，随着发达国家制造业向中国转移，化工产品的需求更将趋于旺盛。目 前，些传统运输企业仓储企业纷纷改变传统经营理念，加强物流的软 硬件建设，拓展物流业务，实现传统物流企业向现代物流企业的转变，同 时，随着中国逐步开放公路货运仓储业务商品分销等领域，国外专业 的危险化学品物流企业开始进入中国市场，这些因素均为危险化学品物流 的发展提供了良好的契机和巨大的市场前景。 观念落后，企业自办物流现象突出 由于受大而全小而全的观念影响，很多化工企业既害怕失 去对采购和销售的控制权，又害怕额外利润被别的企业赚去，企业不愿意 寻求专业的物流企业。 设施陈旧，利用率不高 从运输方面看，许多企业拥有些单的运输手段，运输网络不完善， 重复率高，仓库空间浪费大。 物流企业条块分割严重，规模偏小方式单 我国企业物流经营分散，方式单许多只有简单的仑储和运输， 组织化程度低，横向联合薄弱，物流管理手段落后，没有充分发挥化工物 流业的规模效应和协同效应。 缺乏高素质的专业物流人才 化工品的特殊性要求企业的物流管理人员不但要具有化工专业知识， 熟悉化工工艺流程，而且要掌握企业内物流以及向外延伸的整条供应链的 现代管理物流综合知识，在这方面我国人才严重缺乏。 二江苏化学品物流仓储市场现状 随着改革开放的进步深入，长三角地区已成为世界制造工厂基 地，目前大批外商蜂拥进入昆山市及周边地区，特别是需要化学品的电子 产业大量进入，需要大批与之配套的电子化学品和常规化学品的供应商， 更迫切需要与未来配套的专业现代绿色物流。以华东地区最为特出，出现 了大批生产配制电子化学品及水处理基础化学品的配套企业和贸易商， 客观需要化学品物流行业支持其发展。 江苏省是化工大省，各类危险化学品从业单位万余家，小规模的小 化工企业随处可见。如苏州地区是江苏省重点工业区，需要化学品企业达 万多家，并因外商电子企业较多，为电子企业配套化学品的有数百家分 包装配制生产型企业，千余家化工贸易企业，基本上都在自己城乡结合 部或隐蔽点的租赁仓库内生产配制贮存分包装，还有大市张浦 等带河边的数十家储存罐区。 第章总论 危险品物流项目背景 项目名称 连云港市共济化工有限公司危险品物流项目 承办单位概况 连云港共济化工有限公司名称已经连云港工商行政管理局核准，该名 称保留期至年月日，注册资本为人民币万元，主要从事 化工原料的储存运输及销售。公司化工原料的经营范围剧毒化学品 液氯三氯化磷氯乙酸黄磷其他危险化学品氯化苄漂白粉氢 氧化钠合成盐酸甲醇乙醇双氧水硫酸甲苯冰醋酸氢气 液氧液氮液氩二氧化碳乙炔气天然气。以工商机关核准为准 公司目前正在筹建中，选址在东海县山左口乡工业园区，占地面积 亩，预计建筑面积，并于年月正式动工兴建。现有职 工人，其中管理人员人。现有大型运输车辆台，小型车辆台， 年营业额将达到万元，公司建成后，营业额将成倍增长。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 危险品物流项目可行性研究报告编制依据 国家十五发展规划纲要 江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划 江苏省发展现代物流业若干政策意见 化学危险物品安全管理条例 建设项目经济评价方法与参数第三版 二危险品物流项目概况 危险品物流项目拟建地点 本项目位于江苏省连云港市东海县山左口工业集中区内。山左口乡 交通便捷。国道和东郯公路横贯东西，铁路机场港口近在咫 尺，距京沪高速公路公里，已与连霍同三高速并网，交通条件 优越，是苏北鲁南地区人流物流信息流的集散地。 危险品物流项目建设规模与产品方案 建设规模 本项目总占地亩，其中综合办公楼平方米停车场地期 平方米，二期平方米配套消防加压站道路管网。场地道路 绿化平方米。 硫酸经营量吨年，乙醇的经营量吨年，盐酸的 经营量吨年，双氧水的经营量吨年 危险品物流项目主要建设条件 江苏省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的小化 工企业随处可见，在进料出货过程中，对危险品物流的安全性便利性 经济性提出了新的要求。东海县的硅产业电子产业对化工原料的需求逐 年增加，而该县的化工产业主要集中在山左口乡，危化品物流项目就是在 此背景下应运而生的。 化学品物流仓储交易中心项目投入总资金及效益情况 本项目总投资万元，项目达产后实现年营业收入万元,年实 现平均利润万元,投资可以在年不含建设期的动态投资回收期 内收回,具有很好的经济效益。项目正常经营后，每年上缴税金万元以 上，年递增前为以上。能够带动全县约人就业，具有良好的社会 效益。 危险品物流项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 指标数值单位 占地面积亩 建筑面积平方米 容积率 投资总额万元 财务内部收益率 财务净现值元 静态投资回收期年 动态投资回收期年 投资净利率 三项目可行性与必要性 区位优势 山左口乡地理位置优异，与山东省临沂市郯城县接壤，区内交通 便捷，国道和东郯公路横贯东西，铁路机场港口近在咫尺， 距京沪高速公路公里，已与连霍同三高速并网，交通条件优越。 政策优势 世纪七十年代末以来，我国物流发展经历了从引入物流发展理念， 到物流产业得到国家层面认可，并列入十五国民经济发展规划纲要 的历程。在此期间，从中央到地方各级政府都相继出台了系列物流产业 发展规划，以推动我国物流业的发展，实现我国从传统物流向现代绿色物 流的转变，包括 年月日，为适应全面建设小康社会的需要，促进我国流 通领域现代物流持续快速协调发展，根据中华人民共和国国民经济 和社会发展第十个五年规划纲要和国务院关于加快发展服务业的若 干意见国发号要求，商务部发布关于加快我国流通领域 现代物流发展的指导意见。 年月日，国务院出台了物流业调整振兴规划。物流行 业是和国民经济密切相关的基础产业，能够纳入十大振兴规划，这表明了 国家对于物流业的关注和认可。 发展危险化学品物流除了积极的经济效益外，还具有明显的社会 效益。目前许多危险化学品的生产经营和使用企业为了节约成本，往往 存在超量存储危险品仓库不满足消防要求，从业人员缺乏专业培训等问 题，带来许多本可以避免的事故，造成很坏的社会影响。 专业物流企业的