东南靠莲花县，南连湖南省攸 县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。 境内东西宽千米，南北长千米。总面积平 方千米，其中耕地面积万亩。总人口万人，其中 农业人口万。 全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个 居委会。 国民经济发展情况 在区委区政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展 观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长的质量 和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平， 奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。 年全区完成国内生产总值亿元，增长财政总 收入亿元，增长，全社会固定资产投资亿 元，增长。 发展目标 以邓小平理论三个代表重要思想为指导，以科学 发展观统领经济社会发展全局，紧紧抓住重要战略机遇期， 突出三个重点加快经济发展促进社会和谐强化政治保 障为前提，做到经济实力有大的增强，全区生产总值年均 增长以上，财政总收入年均增长以上，分别达到 亿元和亿元。到十五期末，争取生产总值人均 生产总值人均财政收入工业增加值等主要经济指标均进 入全省前名。城乡面貌有大的改善，城市框架初步形成， 社会主义新农村建设取得实效，农村生产力水平和基础建设 显著提高，环境保护和生态建设得到加强。人民生活水平有 大的提高，群众收入大幅增长，城镇居民人均可支配收入年 均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上。居住 交通教育文化卫生科技水平有效改善，人民群众物 质文化和精神文化生活明显改善，社会保障体系更加完善， 社会治安和安全生产状况进步好转，政治文明物质文明 精神文明建设取得明显成效。 项目所在地基本情况 规划萍乡市湘东区廉租住房建设项目占地面积平 方米合亩，位于湘东区河洲村。整个项目建设地址状 况良好，地势平坦环境舒适排水通畅，因靠近湘东区区 政府，煤气供电供水等公共设施比较齐全，并且地址现 有房屋少，拆迁安置工作量小。 萍乡市湘东区廉租住房项目的建设能为湘东区低收入 家庭提供越余套廉租住房，能有效改变湘东区商品房供 求关系，淡化商品房问题上的矛盾。但是，我们也必须清醒看到，现阶段我国 城镇居民人均年收入增长速度严重落后于房价上涨速度，城 镇居民间的住房差距也明显有两级分化的趋势。因此，加快 住房保障制度改革，特别是加大力度廉租房建设，把关系普 通老百姓切身利益的住房问题解决好，具有强烈的紧迫性和 现实意义。只有这样，才能化解社会矛盾，最大限度的增加 和谐因素，最大限度的减少不和谐因素，促进社会的和谐。 三萍乡市湘东区廉租住房项目建设将改变商品房供求 关系，淡化商品房问题上的矛盾。 萍乡市湘东区廉租住房项目的建设，不但为萍乡市湘东 区城镇低收入家庭提供住房保障，而且对城镇高收入者也是 有益的。比如，获得廉租房的群众占市民总数的，那么 购买商品房的市民就减少。这样下子会改变商品房的 供求关系。随着供求关系的改变，房价就会下跌。现在房价 上涨过快，影响最甚的是低收入群体。因此廉租住房的建设 能起到调节房价保障低收入家庭的作用。 可行性 廉租住房项目建设符合国家政策。 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规 划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文 件明确提出要切实保障低收入家庭住房问题，深入落实经济 适用住房和廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力 度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展，做到人人 有房住。 二萍乡市湘东区廉租住房项目建设得到了当地政府的 大力支持。 随着国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干 意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难 发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房 号文件的出台，湘东区区委区政府组织人力物 力，对廉租住房的建设进行了详细调查，并对廉租住房政策 倾斜，为本项目的建设提供了多方面的保障。 因此萍乡市湘东区廉租住房项目的建设是必要的可行 的，也是紧迫的。 第三章萍乡市湘东区廉租住房项目 建设的目标及规模 建设目标 本项目的建设应按照户型不大功能全造价不高品质 优占地不多环境美的目标原则，萍乡市湘东区廉租住房 要坚持经济适用舒适便捷的原则，并符合节能环保要求， 在较小的户型内实现基本使用功能。新建廉租住房，以室 厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户 型。单套户型建筑面积控制在平方米以内。建设标准为 室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普 通防盗门符合节能标准的普通窗户普通卫生洁具，水 电暖气四表出户，分户计量。 建设规模 本项目的建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住 房困难的若干意见国办发号和解决城市低 收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通 知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区的 经济社会的实际情况，考虑到全区低收入家庭的数量，该 廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩， 总建筑面积平方米，楼层为层，设计户数为套， 每套住房面积为平方米不包含楼梯过道等公用面积。 设计范围 设计范围 廉租住房项目的主体建筑工程 廉租住房项目的装修工程 廉租住房项目的给排水工程 廉租住房项目的照明工程 廉租住房项目的道路建设工程 廉租住房项目的环境绿化工程。 第章概论 项目名称及项目法人 项目名称 项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目。 项目法人 项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局 项目法人代表管学军 设计依据及设计资料 国办发号国务院关于解决城市低收入家 庭住房困难的若干意见 二建住房号解决城市低收入家庭住房困 难发展规划和年度计划编制指导意见的通知 三国家计委建设项目经济评众目方法与参数 四建设部房地产开发项目经济评价方法 五国家安居工程实施方案 六城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。 七年萍乡市统计年鉴 八萍乡市湘东区城市建设总体规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制原则及范围 编制原则 在萍乡市湘东区城市建设总体规划的指导下， 对萍乡市湘东区廉租住房建设项目地址进行规划建设。 体现户型不大功能全造价不高品质优占地不 多环境美的特点。 坚持经济适用舒适便捷的原则，并符合节能环 保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。 注意项目建设与周围环境相协调。 按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房 困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房 号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市 湘东区的实际情况，把握设施建设的水平。 编制范围 萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址的初步规划设 计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育 初步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初 步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的给排水工程初 步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的环境绿化初步规 划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的其他设施初步规 划设计 城市概况 地理位置 湘东区位于江西省西部，萍乡市域的西南部。地理坐标 东经，北纬之 间。东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸 县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。 境内东西宽千米，南北长千米。总面积平 方千米，其中耕地面积万亩。总人口万人，其中 农业人口万。 全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个 居委会。 国民经济发展情况 在区委区政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展 观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长的质量 和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平， 奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。 年全区完成国内生产总值亿元，增长财政总 收入亿元，增长，全社会固定资产投资亿 元，增长。 发展目标 以邓小平理论三个代表重要思想为指导，以科学 发展观统领经济社会发展全局，紧紧抓住重要战略机遇期， 突出三个重点加快经济发展促进社会和谐强化政治保 障为前提，做到经济实力有大的增强，全区生产总值年均 增长以上，财政总收入年均增长以上，分别达到 亿元和亿元。到十五期末，争取生产总值人均 生产总值人均财政收