春天将达到康居 示范标准的同时使其优秀品质让更多更好的消费者了解和认可，达到 社会环境效益的三赢局面。 项目的实施可以推进当地与住宅建设相关的发展，如太阳能热水 系统中空门窗新材料等部品的应用，这些部品涉及的门类都是住 宅建设配套部品的强势企业，大规模的应用势必会推动这些住宅部品 质量提高和更新换代促进产业发展。 总之，项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品 和机械化的建造方式取代传统后的住宅建造模式，不断提高住宅的综 合品质，降低住宅生产成本。 市场预测 城市发展条件评析 襄樊是湖北省继武汉之后的第二大城市，也是我国著名的历史文化名城优秀旅游城市，中国魅力城市，而且还被评为中国内陆十大 最适合投资的城市之。素有南襄隘道南船北马七省通衢 之称。条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市 水陆空立体交通的写照。经过建国以来特别是改革开放年的发展， 襄樊发生了巨大的变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显 科教实力优越的综合性居住小区，满足居民的居住需求。 该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排 和花园洋房相搭配的方式，尽量加大容积率，沿街设 计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突 出特性树立品牌，以超前的设计流的质量完善的配套卓越 的物业管理抢占市场，满足中高档居民的居住需求，市场前景十分乐 观。 总体规划 用地情况 左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新区襄阳区三区交界的金三角地段。居住区规划用地范围总用地 为亩。规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。 规划构思 营造以人为本的综合环境 规划中充分考虑左岸春天的地貌特征以及周边的人文环境，我们 确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力的城市相匹配的现 代化社区的理念。 这个理念的基本内涵就是营造个符合以人为本的综合环境。 这样的综合环境指的是空间环境满足人的活动要求生态环境 有益于人的生理要求视觉环境兼顾人的心理要求人文环境适应人 的交际要求智能环境预计人的信息要求管理环境符合人的方便要 求。 居住区户外空间环境的组织 居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。其中配备 相应的公共服务设施会所绿化各类活动场地等。使居民紧密地 结合在起，相望互知，友好相处。形成个稳定而明确的系统，每 空间层次都有相应尺度空间的归属感。 该规划充分利用即将治理的小清河景观带，通过延伸造景，创造 出连续的极富生命力的生态走廊，使生活在该居住区的居民有个公 园般的生态环境，生活情趣生活品质大幅提升，达到诗意地栖居。 建筑造型 襄樊历来为兵家必争之地，有着多年的建城史，华厦第古城池保存完好，有其浓厚的文化渊源，积蓄了丰厚的文化底蕴。三国 演义有回就发生在襄樊，春园路是樊城区的重要道路，连接高新 区襄阳区。小区内的多层住宅我们在规划中采用浪漫欧陆风情的坡 屋顶，结合现代而又节能的建筑立面，通过墙面的材料色彩及屋顶 坡度造型及材质形成每个组团空间造型的独特与丰富性，既延续了 历史文脉，又溶入现代艺术内涵，创造出个寓多元精髓文化融为 体的城市空间。 规划布局 总体布局 利用地形地貌特点，用条流畅的型景观大道，结合米宽 景观带，把左岸春天地块分成若干个居住组团，采用因地制宜的手法 把小清河的水引入各个组团的中心绿地区，溪流穿过草地，引入建筑 中间的空间，其间布置亭台廊榭，设置叠水空间，形成个大 循环系统，也使小清河景观和水之灵延伸环通整个社区。 在人工湖旁边设立了塔楼式的中央会所，并在此设置四季女神雕 塑，在其南侧设计了春园东路主入口及入口大道，在西侧设计了特色 休闲景观大道。 建筑布局上在北部设计了两排小高层住宅，在人工湖旁规划了联 排别墅与花园洋房，整个区域被清澈的湖水所环绕，水畔遍垂柳绿 篱与亭台轩榭完美融合在起，景观层次分明，达到仁者乐水亲水 而居的东西方传统文化的意境与情趣。其余布置多层住宅，设计建立 在住家安全舒适便捷的基础上，追求更高的生理心理层次的满足。品味化人性化休闲化的住宅已使人们将对家的环境质量健康 有了质的渴望，所以我们在户型设计中保证户户有景观，处处有情趣， 这样就大大地提升了社区的空间品质。设计还根据地块内部位置的不 同，在户型设计上运用了些人性化的设计手法，将土地水脉林 木阳光清风纳入人居之境，浑然成为自然的延伸，让这些住宅与 环境融化体，给居住者带来愉悦惬意的感受。也为区域带来地标价 值。带来的无限商机，也使该小区的品质提升。规划后的区内建筑空 间变化错落有致，丰富了城区的天际线。 沿春园东路商业的规划 春园东路商业的规划设计中我们注意与当地的市场情况相适应， 尊重当地的邻里关系的原有平面构成特点，采用适当的开间与进深， 使之具有历史的延续性保持与周边街道有机联系。在体量和立面处理 上，融合东西方文化，传统与现代结合的思路，采用镜面玻璃，各种 肌理的面砖组合，来创造种商业文化的气氛。在设计中我们强调艺 术性铺地以及点缀些雕塑小品，以此来界定这样种休闲商业的空 间，烘托商业的气氛。 公共服务设施规划 居住区内弧形道路的中心内侧设计了中央休闲会所，结合富有吉 庆祥和寓意的四季女神雕塑，突出中央节点的统领作用，渲染主题， 更强化主入口景观大道的气氛和小区人文特色。 中央休闲面积约为平方米，其中包括了老年活动中心咖啡 厅茶艺馆等系列休闲场所。其中老年活动中心位于层，这里包 工程概况 建设背景及概况 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消 费发展住宅建设将是今后段时间我国住宅与房地产业的中心工 作。随着襄樊市作为内陆地区重要的湖北省省域副中心城市工贸城 新型汽车城，近年经济发展正处于个比较良好的上升发展时期。人 民生活水平显著提高城市建设日新月异，居民对居住条件环境的 要求日趋提高。特别是中高档收入消费者对高品质住宅的需求与日俱 增。在政府建设部门的正确领导下，襄樊市房地产市场也得到了健康 长足的发展。其中，住宅每年竣工面积达百万余平方米，每年房地产 开发面积均保持了较大的递增。全市房地产开发坚持了可持续发展战 略，贯彻节约用地节约利用能源的建设方针，使最近几年房产住宅 楼的功能环境质量达到了较高水平。但由于缺乏推进机制和示范 工程的带动促进作用，在建筑施工过程中，新材料新技术的推广适 用与房地产发展速度已不协调，在襄樊市创建个国家康居示范工程 项目，以此来推动本地区住宅产业现代化发展，以点带面树立榜样， 并由此促进建筑业的健康发展已迫在眉睫。 项目提出背景 左岸春天项目作为襄樊市的第个申报项目，在响应市政府建设 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,康居示范工程号召下，最大限度的把建筑体系部品体系中先进的成 套技术加以集成，应用到工程中以加速对传统住宅产业的改造更新， 把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入到工程中，以促进住宅产 品的系列化开发集约化生产商品化供应社会化服务。在工程中 优先推广应用先进的新材料新技术新设备新工艺，以解决住宅 中的关键技术问题，促进科技成果向现代生产力转化，实现住宅的快 速更新换代。 依据建住房文国家康居示范工程实施大纲和国 办发文关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干 意见，结合湖北省住宅产业化发展的要求提出左岸春天项目创建国 家康居示范工程申请，在地方产业技术条件的基础上，在项目中采用 墙体改革建筑节能太阳能利用智能化配置厨卫全部装修等先 进技术，在以创建国家康居示范工程的同时引领襄樊市住宅产业现代 化的发展方向，促进市住宅性能的认定工作。 左岸春天项目由襄樊普鑫置业有限公司开发建设。该项目位于春 园东路，由原襄樊市第二化工厂用地范围内地块组成，项目东边滨临 小清河，东南临清河二桥，南至襄樊市主干道春园东路与铁路三院 四院相望西接锦通物流信息中心，北临规划的城市森林公园。项目 总用地面积，实际建筑面积万，绿地率，规划 方案由武汉理工大学设计研究院担纲设计。 建设单位概况 襄樊普鑫置业有限公司于年组建成立，具有国家三级房地产开发资质，注册资本万元人民币。左岸春天项目是公司第 个开发项目，公司立志以此项目为起点和契机，誓创个地产知名品 牌。 襄樊普鑫置业有限公司本着高起点高标准高效益的开发 原则，以诚信经营规范管理打造品牌，持续发展为企业宗旨，以 为国家为企业为员工创造最大价值为目标，对员工采用科学化 规范化制度化人性化的管理模式，坚持为消费者打造买得起 的舒适生活的市场定位和人和环境和谐人和植物共存人和自 然交融的设计理念，使公司企业文化的外延不断拓展。内涵不断深 化，优良的企业文化得到培育积淀和升华。 建设条件及场址选择 襄樊位于湖北省西北部，河南省西南部，地处长江支流的汉水中 游，是汉江流域中座中心城市，平面版图是个不规则的平行四边 形。现辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三市，襄城 樊城襄阳三区及高新技术产业开发区鱼梁洲旅游开发区。 随着旧城改造和城市化进程的加快，中心城区需要不断扩充， 樊城的城市扩充主要以长虹北路和春园东路为主,目前该片区已形成 了以汽车走廊为主的商业氛围，春园东路更是连接东风二汽基地和机 场必经的主要干道，樊魏孝襄襄十襄荆四条高速在此交汇， 交通四通八达，区位优势十分明显，是襄樊市年城市发 展总体规划中的中心区城。片区中相继建成了华中水果城天润国际 汽配城等大型专业市场，极大地拉动了片区的经济发展。随着市政府政策的不断倾斜，春园东路的沿线改造，片区便捷的交通和优美的自 然环境，投资经营户的不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士 的青睐，导致对高品质住房的需求增大，城市东进住在樊东，似乎 已成为市民谈论的话题。 政策优势区位优势和巨大的市场需求，为项目