儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结 构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的 特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去 不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发 生根本性变化。 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被 社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代 表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家 民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和 帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从 事老年人住宅的开发。 第三章规划设计 指导思想 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年 人体能心态特征对建筑物的安全卫生适用等基本要求进 行严格建筑。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院 无法满足宁静舒适生活的要求，老年公寓的出现将打消老 年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅 深受老年人喜爱。他具有体制机制灵活，适应性强的特点 经营策略上能够有更多的思考管理手段多样化，市场化运 作负责程度上责任心强运作成本上更经济有效。 选项原则 老年公寓在工程设计中适当提高建设标准，同时 遵循确保安全卫生适用的原则，建筑防火符合现行 有关建筑防火标准的规定。 新建后的老年公寓，其布局将按照宿舍区运动 区生活区等不同功能分区合理布局功能的设臵既要满足 老人们的需求，又要适度超前。重建既是恢复和修复，也是 再生和新生，更是创新和创造，是在原有的基础上的升级 超越创新，更是高水平的发展，体现前瞻性。 场地设计上，充分利用现有基地，满足城市总体 规划的要求。根据城市规划的相关要求，合理组织场地内外 的各种人流物流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达， 安全，避免相互干扰。在建筑单体设计上，做到分区明确， 流线清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。 在场地环境设计上，注重环境的保护和设计，除 了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响的 废水废气噪音的处理。在减小外界因素对建筑的影响的同时也注重建筑对周边环境的影响，力求做到建筑和周边环 境的共生。 注重消防安全设计，严格执行国家相关的防火设 计规范。 建设标准 根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设 标准结合实际情况，采用如下建设标准 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 宿舍建筑规范 建筑抗震设计规范 建筑设计规范 国家相关的建筑设计规范和定额指标 建设规模 在新建老年公寓处，建筑面积平方米 规划布局 规划指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实 科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型环境友好型 的和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主 导多种方式相结合的经济安全清洁高效的城镇供热 目录 第章项目区概况 自然概况 社会经济状况 基础设施 第二章项目建设的必要性和可行性 项目背景 项目建设必要性 第三章规划设计 指导思想 选项原则 建设标准 建设规模 规划布局 第四章建设任务和建设内容 建设任务 建设内容 第五章投资估算和资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 资金筹措方案 第六章综合效益分析及环境影响评价 社会效益 经济效益 环境现状分析 项目实施对环境的影响 对策及措施 第七章组织实施和运行管护 组织机构设置 实施管理 运行管理与维护 第八章结论和建议 结论 问题与建议 第章项目区概况 自然概况 地理位臵及范围 二二年老年公寓项目，项目区位于 。北隔河，河与相望，西与 相接，南和东南与为邻。总面积万亩， 其中耕地面积万亩，林地万亩草原万亩 水面万亩，可垦荒地万亩。地处北纬至 和东经至之间。地处北纬和东经 ，位于东侧，距公里，位于公路和 至口岸公路的交叉口处，交通十分方便。 水文气象 气候属中温带大陆性季风气候。夏季多受太平洋 季风影响，湿热多雨，冬季受西伯利亚寒流入侵，干燥寒冷， 春秋气候变化快。多年平均气温，多年平均无霜 期天。全年日照时数小时。多年平均 年降水量，蒸发量。 地形地貌及土壤 地处大河河下游平原，地带。 地面平坦，微地形发育，总地势是西北高，向东南倾斜，属 沼泽化冲积地平原，有山丘漫岗及平原三类地形地貌。内有山山山山等孤山残丘分布，最高 海拔高程在。地势开阔，自然地面坡降 之间，排水不畅。绝大部分土地属于平原和低平原地区， 海拔高程在之间。 水文地质 地表水系属流域，河流众多，过境河流条 其中俄罗斯界河过境长度，其他河流有过境长 度，河过境长度，过境长度 河过境长度，过境长度，范围内长 。 场区内地下水分种类型，是低山丘陵区主要为岩石 裂隙水，地下水储量少，开采难度大二是山前台地平原 地区为第四系砂砾石含水层厚之间，地下水埋深 ，主要以大气降水入渗和地表水体渗入补给，补给 模数为，单井涌水量。 社会经济状况 主要社会经济概况 以种植业为主，兼营畜牧和渔业生产。主要农作物 有小麦大豆玉米。所辖个管理区。土地面积， 其中耕地