以上。

目前市综合 性大型超市不多，在市兴建综合性大型超市具备良好的发展环 常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正 ， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品 流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域 第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

行性研究报告的委托合同 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。

东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载成为股份公司新的经营服务 产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其它家东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目 总股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第 三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率， 以为折现率计算的东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载投资回收的期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目 在财务上可行，有较好的经济效益。

二主要投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载成为股份公司新的经营服务 产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载市区人口为万人。

据此计算，市区 超市型商品性消费支出总容量为亿元。

再考虑到市社会 经济的发展及居民消费支出的逐年增长等因素，未来几年市区 超市型商品性消费支出总容东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载在居民商品 性消费支出中可能会在超市中消费并购买商品的支出，具体统计指 标包括部分食品衣着支出部分设备用品及服务部分娱乐文 教服务等。

年市区区居民超市型商品性消费支出为 万元，市区人口为万人。

据此计算，市区 超市型商品性消费支出总容量为亿元。

再考虑到市社会 经济的发展及居民消费支出的逐年增长等因素，未来几年市区 超市型商品性消费支出总容量应在亿元以上。

目前市综合 性大型超市不多，在市兴建综合性大型超市具备良好的发展环 常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正 ， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率 建设周期年 劳动定员人 经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载场建设逐步规范，管理水平不断提高，商业环境极 大改善。

正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对 周边地区辐射不断增强，并逐渐成为华东地区重要的商品集散地和 贸易中心之。

超东方物流配送中心及超市项目立项投资计划报告书中文版高速下载场建设逐步规范，管理水平不断提高，商业环境极 大改善。

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超市随商业的发展也声速繁荣起来，目前各类超市总 营业面积已超过万平方米，限额以上超级市场年营业额已达 万元。

根据对市区居民的超市型商品性消费支出总量的分析看， 市区超市型商品性消费支出总量很大，具有较大的消费潜力。

超市型商品性消费支出超市型商品性消费支出界定为在居民商品 性消费支出中可能会在超市中消费并购买商品的支出，具体统计指 标包括部分食品衣着支出部分设备用品及服务部分娱乐文 教服务等。

年市区区居民超市型商品性消费支出为 万元，市区人口为万人。

据此计算，市区 超市型商品性消费支出总容量为亿元。

再考虑到市社会 经济的发展及居民消费支出的逐年增长等因素，未来几年市区 超市型商品性消费支出总容量应在亿元以上。

目前市综合 性大型超市不多，在市兴建综合性大型超市具备良好的发展环 常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正 ， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率 建设周期年 劳动定员人 经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积部投资财务净现值为万元所得税 后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期， 符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目 在财务上可行，有较好的经济效益。

二主要投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率， 以为折现率计算的全万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目 总股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第 三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和