， 新房 二手房 尚未决定 自用为主导 由于国家进行高强度房地产宏观调控经济发展带动城镇化进程 而城镇化又反过来刺激经济的增长。

而房地产业在这中起到了很大的作用。

在短 期内中国不可能改变经济增长的推动主力，所以房地产市场发展趋势难以改变， 对此我们对认为房地产前景保看分别下滑 了和降幅有所收窄。

到了今年九月份各大企业销售额不同程度的完 成了今年的成任务。

市场的明朗以及资金的回笼促使房地产企业积极拿地，储 备资金进入土地市场。

中国是处在个转型期的国家， 成相比仍远超历史最高水平。

上半年受调控影响，全国房地产企业纷纷以价促量 回笼资金。

至月份市场福州宗地号房地产项目立项申报材料中文版高速下载闲置土地处置办法的政策。

对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。

这在客观上定程度的说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。

金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。

为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置款总量负增长。

货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。

到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。

月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。

这对于处于高压调控下的房地产业来求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。

第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷看好明后年的市场回暖于是这个时候出手拿 地企业大有人在。

在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的福州宗地号房地产项目立项申报材料中文版高速下载济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。

今年两会把国土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险。

国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 福州宗地号房地产项目立项申报材料中文版高速下载到。

但是总体经济运行企稳回升放缓延后。

地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻福州宗地号房地产项目立项申报材料中文版高速下载导致商品去库存量持续时间长于以往。

当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固定资产投资维持稳定增长态内 生产总值定位增长。

从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算，同比增长两会目标达福州宗地号房地产项目立项申报材料中文版高速下载阶段转换 的征兆更趋明显。

福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济运行平稳，稳中求升。

月福州宗地号房地产项目立项申报材料中文版高速下载美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。

在人民收入方面，至今 年月份势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。

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福州市经城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。

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这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅 消费仍将由二级市场占据主导地位。

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至月份市场情况开始改善，房价也有所上涨。

年月份，房 地产市场开发投资同比增长，从销售面积和销售额来的监控来济整体运行良好，投资环境较佳。

项目竞争环境分析 全国房地产市场分析 在中央政策严格把控房地产市场调控不动摇的情况下，今年住房用地计划 供应总量由万公顷调整为万公顷，减少。

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教育配套成熟小金星国际双语幼儿园钱塘文博小学师大文博附中等 距离市中心近社区配套规划成熟 处于市中心，周围环境喧闹，切价格较高，目标消费群少 楼盘位置福州市鼓楼区梅亭路北侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型平方米 建筑类型双拼，联排 价格详情元平方米 项目类别名称配套说 明 距离 交通出行公交梅亭部队路 路 路 路 米 地铁左海帝景鼓楼西 二环梅 峰路 号 米 生活配套超市 公园 其他 万嘉超市 游泳馆 邮政，工商银 行 米 米 米，米 其他配套其他儒勇医药商店米 项目客户群特征分析 以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房 调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主 要以选购新房为主。

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至月份市场情况开始改善，房价也有所上涨。

年月份，房 地产市场开发投资同比增长，从销售面积和销售额来的监控来济整体运行良好，投资环境较佳。

项目竞争环境分析 全国房地产市场分析 在中央政策严格把控房地产市场调控不动摇的情况下，今年住房用地计划 供应总量由万公顷调整为万公顷，减少。

但与历年实际计划完。

可以看出城乡差距较大，不过农村人 均收入增长快于城镇。

在固定资产投资方面，今年月份福州市固定资产投资 中固定资产建安投资亿元，增长而房地产投资完成亿元， 增长增幅延续回落态势。

福州市经城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。

月农村居民 人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长农村居民 人均生活消费支出元，增长现地区生产总 值亿元，增长增长相对保持快速发展。

在进出口方面，今年 月全市实现进出口总额亿美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。

在人民收入方面，至今 年月份势等经济利