（终稿）杭州(2006)20号地块投资可行性商业策划书.doc（报批） ㊣ 精品文档 值得下载

地价元，可供建筑面积只有，预计今年可以上市 去年的标王地块，即四宜路地块可供建筑面积只有 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺米开始持续上升，月份的挂牌均价 为元平方米。

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若按年全年成 交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。

若按年全年成交商品房 年 月 年 月 年 月 短期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。

杭州透明售房系统显示目前可月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 月 年 月 年 月 年 杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到套的速 度，则需要个多月。

今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投 放量最大的年，达亩，杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。

地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。

从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，很大的压力，价格将呈滞涨状态。

但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载 楼盘滞销。

拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。

该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载，日均成交近万元。

今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点左右，直爬升到元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。

表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。

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但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居杭州号地块投资可行性商业策划书中文版高速下载期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。

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另外，运河以东在建的杭州市标志性建筑西湖文化广场， 其功能集科学博物馆自然博物馆综合博物馆展览中心大型酒店办公等。

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特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方。

而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。

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从地块的 用地情况现状及城市各层次规划等方面来分析，该地块均具有很大的升值空间和 开发潜力。

首先，市中心配套齐全，交通便利，加上众多具备资金实力的富裕阶层和对 市中心生活眷恋而固守家园的老市民对市中心地段房的需求，使此地块的楼盘更 显珍贵。

其次，亩的供应地，使得本项目在盘少量小的市中心区域中有着不 可比拟的规模优势。

另外，运河以东在建的杭州市标志性建筑西湖文化广场， 其功能集科学博物馆自然博物馆综合博物馆展览中心大型酒店办公等。

它的建设将提升周边土地的功效与价值，而紧邻西湖文化广场的本项目自然成为 该地区最具开发潜力的地块。

土地稀缺性 杭州市中心板块的住宅供应量相当稀缺，年出让的长生路原老年大学 地块，楼面地价元，可供建筑面积只有，预计今年可以上市 去年的标王地块，即四宜路地块可供建筑面积只有 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺米开始持续上升，月份的挂牌均价 为元平方米。

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特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方。

而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。

表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场，我们选取了白岸 被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。

今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点左右，直爬升到元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。

表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海潜力。

案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。

该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。

拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素