1、产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积。与此相反，竣工 商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线 城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于 。

2、持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱， 将缓解土地供求的矛盾。 年淄博楼市走势 对淄博房价的走势，目前受到宏观调控政策指数持续的攀高居民生活压力加大等 情况的影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长的势头，主要是因为国家 政策调控，土地成本的增加，建筑材料的价格增长，人工工资的提高，直接导致开发成本的 大幅度提升，所以年楼市房价依然有定的上涨空间。 销售预测 项目需求分析 本项目世纪花园帝景苑组团位于淄博世纪花园居住区的东北角，北邻中润大道，东邻玉 龙河和世纪路，地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市新城区发展中轴线方向上， 既有老城商业设施为依托，又集聚规划中的淄博市新区政务中心的文化中心体育中心于 身。

3、，约套住宅，销售金 额约亿 开盘后三个月内，即至年月底，完成总销售任务的，约套住宅，销售 金额约亿 开盘后六个月内，即至年月底，完成总销售任务的，约套住宅，销售金 额约亿 第章总论 项目背景和概况 项目名称 世纪花园帝景苑 承办单位概况 单位名称山东创业房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司 注册资金万元 单位住所联通路号黄河河务局三楼 业务范围房地产开发经营物业管理 法定代表人刘炳俊 建设单位简介山东创业房地产开发有限公司的前身是淄博市创业房地产开发股份有限 公司，是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股联合其他企业以发起设立形式组建的股份 有限公司，法人代表刘炳俊，注册资本人民币万元，具有级房地产开发。

4、三幼儿园世纪花园分园八音河幼儿园世纪小 学淄博职业学院山东理工大学等等，从业教师近万人，而且学校老师待遇较高，具有较 强的购买能力。 三类客户本区公务员 开发区政务中心，包括企事业单位员工近万人，该部分客户主要考虑就近工作就近上班， 但由于缺少大型的优质物业，不能满足他们改善居住环境的基本要求，而帝景苑的出现完全 改变了这种尴尬的局面，本区公务员必将置业的目光转移到世纪花园。 四类客户淄博在外地成功人士 目前，对于在外工作的淄博籍人士回家乡购房，定选择景观好品质高的规模社区，世 纪花园无疑是该部分金字塔高端人群的置业首选。特别是个别名人的推广，对项目内在品质 的提升是更大的促进。 淄博人具有很强烈的恋土情结，外地成功人士普遍愿意在当。

5、策 年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比年增长，增速 比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增 长，四季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。如图。 图年季度累计 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百 分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点农村固定资 产投资亿元，增长，回落个百分点。如图。 图年城镇固定资产投资 从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始 震荡下降。国有及国有控股投资同比增幅由年月的降至年月的， 回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三。

6、交通辐射能力强大交通便利，路路路路市内公交车直抵花园门户， 十余分钟直达市中心。众多学校遥相呼应，市直机关第三幼儿园世纪花园分园八音河幼儿 园世纪小学淄博职业学院山东理工大学„„使得孩子的教育问题得到保证。 项目销售目标群定位 该组团商品房市场定位为高品质住宅，目标客户群为中高收入家庭，房型设计以三室 二厅二卫户型为主，全明户型设计，功能空间布局合理 类客户企事业单位职工周边的私营业主本项目周边的大型企业较多，既有老城商业设施为依托，又与开发区政务中心时刻守望， 集聚规划中的淄博新区政务中心的尊贵安全和文化中心体育中心的繁荣于身，周边私 营企业较多，其住宅多在老城区，拥挤，空间小 二类客户周边学校老师 从小学到大学皆而有之，如市直机关。

7、 快速健康运行态势。如图。 完成投资折线亿元 图年淄博完成投资额 新开工面积折线万 图年上半年同期新开工面积对比 需求分析 商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增 长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大 些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高的楼盘均价大多在 元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响，近期销售价格总体趋 于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份的元月份 的元分别下降。我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整 体水平与全市经济发展和人均可支。

8、收入相比，仍处于相对较为合理区间。 预售价格折线元 图年上半年同期商品住宅预售价格对比 年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度 预售均价折线元 图年以来各季度商品住宅预售均价走势 淄博房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场的特征总结如下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。 增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。 商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任 何项目都不会具有非常明显的优势。 淄博楼市分析 淄博。

9、资回收期年 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假 定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博的房地产项目开发程 序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 淄博市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量 和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联 合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广， 保证销售资金回款。第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政。

10、震荡下降和提高，至年月高达。 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，。

11、地置业，方面是为了改善 父母的居住环境另方面也是考虑逢年过节回家能有个好的居住环境。 五类客户各下辖县区乡镇成功人士 居住农村向城市转移，这是普遍多数县市以下居民的心愿，其中部分经济条件较好的 必将置业眼光投入到市区，对世纪花园的销售也将起到很大的促进作用。 六类客户各地房地产投资人士 淄博房价目前在全国来讲都偏低，年全国地级市房地产销售平均价格元， 衡阳现在的水平还不到元，有着极大的升值空间，将会吸引各地有眼光的人士前来 购买。 销售计划 鉴于目前工程进度，销售部根据目前市场情况，制定以下销售计划。 销售量 期工程标准层住宅套，总建面积，可销售额约亿 销售进度 本项目预计年月初开盘 开盘后个月内，即至年月底，完成总销售任务。

12、地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实，淄博年房地产市场预计将呈现以下特点 房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企 业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项 目的投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米以下的 住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住 房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。 土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策，住宅用地中增 量地供应将更加困难，存量地供应仍会保。

参考资料：

[1]年生产15万平方米塑钢、断桥铝门窗项目可行性研究报告（第32页，发表于2023-08-09 11:07）

[2]年生产10万吨石塑地板项目可行性研究报告（第13页，发表于2023-08-09 11:06）

[3]年生产15万吨铁精粉选厂改扩建项目可行性研究报告（第33页，发表于2023-08-09 11:05）

[4]年生产15万吨生态长效复混肥项目可行性研究报告（第33页，发表于2022-06-24 08:50）

[5]年生产15万吨超细粉工程项目可行性研究报告（第13页，发表于2023-08-09 11:04）

[6]年生产12万台家用净水器项目可行性研究报告（第5页，发表于2023-08-09 11:03）

[7]年生产10万立方米粉煤灰加气混凝土厂项目可行性研究报告（第23页，发表于2023-08-09 11:02）

[8]年生产10万吨有机复混肥项目可行性研究报告（第34页，发表于2023-09-14 20:27）

[9]年生产10万吨绿色柑桔产品生产基地项目可行性研究报告（第24页，发表于2023-09-14 20:27）

[10]年生产10万吨纳米碳酸钙及20万吨功能性碳酸钙项目可行性研究报告（第28页，发表于2022-06-24 08:50）

[11]年生产10万吨超细重钙项目可行性研究报告（第21页，发表于2023-08-09 11:01）

[12]年生产10万吨绿色柑桔产品基地项目的项目可行性研究报告（第36页，发表于2022-06-24 08:50）

[13]年生产10万吨硫酸生产线搬迁及贵重金属回收利用项目可行性研究报告（第37页，发表于2023-08-09 11:00）

[14]年生产10万吨秸杆蛋白生化饲料项目可行性研究报告（第47页，发表于2023-08-09 11:59）

[15]年生产10万吨富锰渣及6万吨附产铁工程项目可行性研究报告（第9页，发表于2023-08-09 11:58）

[16]年生产10万吨电厂脱硫剂生产系统项目可行性研究报告（第25页，发表于2023-08-09 11:56）

[17]年生产10万吨催化干气生产混合芳烃项目可行性研究报告（第15页，发表于2023-08-09 11:41）

[18]年生产9万吨耐火砖生产项目可行性研究报告（第29页，发表于2023-08-09 11:29）

[19]年生产10万m3加气混凝土砌块项目可行性研究报告（第21页，发表于2023-08-09 11:39）

[20]年生产5万吨新型高浓缩全水溶复混肥生产项目可行性研究报告（第17页，发表于2023-08-09 11:27）