标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 砌体结构设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑工程抗震设防分类标准。 项目规划设计方案 项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北 邻„„。规划占地面积„„平方米，总建筑面积为平方米， 其中住宅楼栋，建筑面积平方米商业用房栋，建 筑面积平方米宾馆栋，建筑面积平方米会馆 栋，建筑面积平方米。 建筑工程列表 表 序号建筑物建筑面积使用功能主楼层数结构形式 住宅楼栋居住层砌体 商业用房栋经商营业层砌体 宾馆栋居住餐饮层砌体 会馆栋休闲娱乐层砌体项目建筑工程方案 建筑方案概述 本项目在规划区域内新建建构筑物栋，总建筑面积 平方米。 拟建建筑物基础形式采用毛石基础，结构形式为砌体结构。抗震 设防烈度均按Ⅵ度加速度考虑，耐火等级级，设计使用 年限年。 装饰工程 装饰工程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石， 安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。 防水工程 屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用防 项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关 消防法规要求进行设计及施工。 采暖 编制依据 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。 热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。投资规模 估算范围 本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本 预备费等。 估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设方案及相关资料 现行行业估算指标 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。 投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用 为万元。 建筑工程费用估算表 表 序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注 住宅宾馆商店会馆栋 合计 工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费 用标准进行计算，费用为万元。各项取费依据如下 建设单位管理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计 取 ④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与 相关服务收费管理规定的通知发改价格号计算 招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号文件计算 环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知计价格号文件的要求计取 临时设施费按建筑工程费的计取 工程保险费按工程费用的计取 征地拆迁费元平方米。 工程建设其他费用估算表 表 序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件 工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号 项目申请报告编制费国计价格号 工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号 招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件 环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号 临时设施费建筑工程费的 工程保险费工程费用的 征地拆迁费元平方米 合计 基本预备费 为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按 工程费用和其他费用之和的来提取基本预备费，费用为万 元。 总投资 本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 项目投入总资金汇总表 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 申报单位„„„„„„„„房地产开发有限责任公司 项目申报单位概况 „„„„公司成立于„„，注册资金„„万元人民币，公司地址 位于„„，法人代表„„。主要开发业绩包括„„ 二项目概况 建设背景 十五规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中 国的新四化目标之，这些都保证了我国的建筑业将有个广阔的发 展市场。据统计，至年年末我国城市化水平达到，将近有 的人口居住在城镇中。城市化的加速发展新型城市基础设施建 设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔 的发展空间。 为落实中央保增长调结构促发展重民生总的经济方针政 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。 国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解 决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整 住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经 济适用房。要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资 结构，防止投资过快增长。继续把好土地信贷两个闸门，坚持实行 最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷 款。从严控制新开工项目。同时，进步加强经济社会发展薄弱环节 和重点领域的建设。 近年来，„„市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品 房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策 选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续健 康稳定发展，出台了系列政策措施。„„住宅小区工程建设项目 正是在此背景下被提上议事日程。„„公司抓住机遇，紧跟„„市发 展步伐，为当地人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园， 同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。„„住宅小区 工程项目的建设不仅可满足„„市的商品房供应，为当地人民创造环 境优美的居住环境，同时也为加快„„市城市化进程做出贡献，因 此„„房地产开发公司提出本项目的建设。建设地点 项目建设地点位于„„„„。 主要建设内容及规模 该项目总建筑面积为平方米，其中住宅楼栋 商业用房栋宾馆栋会所栋。 工程方案 工程方案设计原则 适应小区内业主使用要求。 建设方案经济适用，平面布置功能分区明确布局合理。 建筑布局紧凑，节约用地。 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 建筑内部装修设计防火规范 住宅建筑规范 住宅设计规范 屋面工程技术规范 建筑地面设计规范 民用建筑隔声设计规范建筑隔声评价标准 建筑采光设计标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 砌体结构设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑工程抗震设防分类标准