居民生活需求， 并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间 分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通 过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等， 进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全 感。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的满足当地居 民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依 据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保 证居民的身心健康。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位指标备注 用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 投资规模 该项目建设总投资为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，销 售税金及附加万元，销售费用万元。 项目两期建设，第年建设第期，建设投资万元， 第二年建设第二期，建设投资万元。 资金筹措方案 本项目全部资金由项目单位自筹解决。 工程进度安排 本项目总体进度为年，其中建设期为两年，分两期建设每 年期，销售期为三年从建设期第年开始算起。项目计划于年月进行前期准备工作，年月开工建设， 整个项目分两期建设，每期年，到年月完成竣工验收， 年月项目销售工作完成。 项目建设实施进度为 工程的前期准备工作 年月之前完成项目申请报告编制及立项工作 年月完成施工图设计工作和工程招标工作。 施工工期 项目计划于年月日开工建设，到年月完成 竣工验收。项目施工工期为年。 销售期 项目计划从年月展开销售工作，到年月完成 项目全部销售。 项目报告编制特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占城市建设用地面积的。 居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形 成居住区和居住小区。市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。 行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。 铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。 山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。 兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 安臵居住人口万人。 复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国 路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。 滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。 城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地 面积公顷，安臵居住人口万人。河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中 北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。 安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。 榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。 城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积 平方米确定人口容量。其住宅建筑形式以多层为主，市中区 可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。 项目分析 优势 地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。 通过聘请知名的建筑设计景观规划营销策划物业管 理建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业 附加值，给客户信心。 蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业 氛围，对客户形成足够的吸引力。 周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。 项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压 力。 劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行 购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。 外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目 有定影响。 项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。 片区认知度较低。项目所处片区相对于市中心区有定距 离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。 机会 项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之 下蒙元文化条街的自身优势明显。 政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操 作性。 周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如 将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目 得到提升。 威胁风险 项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居 住环境和工程进度会造成客户分流。 由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们的住 宅和商铺的销售有定风险。 房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生 定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 兴安盟易盛房地产开发有限责任公司 项目申报单位基本情况 兴安盟易盛房地产开发有限责任公司成立于年月 日，法人代表纪殿友，注册资金万元。公司位于乌兰浩特市 爱国街红山龙小区号，是家房地产开发有限责任公 司。 公司现下设办公室财务室经营部保安部工程部预 算部等部门。公司以诚信真实和谐安全为理念，以品 质求生存诚信求发展客户满意为衡量工作的最高标准。 项目概况 项目名称 华益花园建设工程 项目建设地点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目选址 本项目位于内蒙古乌兰浩特市。 项目四至 本项目区域位于乌兰浩特市育才路以东，惠普街以南，洮儿 河北路以西，乌兰东街以北。项目建设总用地面积为平方 米。 周边环境分析 项目紧邻城市主干道，地块市政设施配套齐全，交通便捷， 地理位臵十分优越，是商业和居住建设的理想位臵。 项目建设规模及内容 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布 局，塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商业和 居住小区环境，满足居民的物质需求。 高度和谐的人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的住区文化的宗 旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手 段，建构人性化的人文商住社区环境。 高效能的基础设施 项目周边的不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安 全高效经济耐久。规划原则 注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住 社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列 多户型住宅类型，以满足多样性的居住要求。 符合均好性规划原则 规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条 件，并方便利用绿化景观和水体景观，力求达到均好。具体体 现在中心绿化景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团 绿化带状绿化等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求， 并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间 分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通 过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等， 进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全 感。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的满足当地居 民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依 据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保 证居民的身心健康。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位指标备注 用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 投资规模 该项目建设总投资为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元