城市总体规划的批 复，同意郑州市城市总体规划年，并把郑州定位为 我国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽，这 定位为郑州市加快物流产业的发展提供了政策上的支持。 当前，郑州市整个物流产业的发展虽然取得了前所未有的大发 展，然而在农副产品物流市场方面却与郑州市物流产业十五规划 形成了巨大反差。从刘庄毛庄陈寨几个农副产品批发市场经营现 状来看，存在散乱差流通效率低质量缺乏保障及食品安全难以监控等严重问题，很难承担起未来城市发展的需求。 因此，作为农业生产在国民生产总值中占有较大比重的省会级城 市郑州，在全国经济建设热潮背景下，应抓住这次机遇大力发展 物流业，有必要建设个大型农副产品批发流通市场，方面，可以 有力的配合河南省政府关于河南省农产品批发市场建设规划 的实施，同时有利于配合郑州城市统筹与城区改造， 加快郑州向现代化城市转变，展现出郑州大都市的整体形象另方 面，有益于政府对食品安全的控制，减少恶性突发事件，维护农副产 品交易市场的经济秩序，丰富食品菜篮子工程，保证城镇居民饮食安 全，并为政府经济决策及物价控制提供第手信息资料。农副产品物 流中心的建立将充分发挥出郑州市的地理区位和交通优势，土地资源 高效利用，形成多层次立体化全方位的新理念新模式，推动郑 州乃至河南省的流通体系建设，引导本省农业的发展，并为农业科技 推广建立有效平台，为项目周边带来旺盛的市场人气和良好的经济效 益，以造福于河南人民。 为此，河南兴达投资有限公司经过三年对国内外农贸市场的研 究，提出了建设个高起点高标准高服务体系并与国际接轨的大 型现代化的农产品物流园，可以覆盖中西部地区乃至全国的综合性农 产品批发交易中心和物流中心，并力争使之成为在全国具有较强影响 力和辐射力的农副产品物流中心项目。 项目功能定位 通过对国内南京杭州北京武汉青岛等典型农副产品交易市场的全面考察，和对国外日本法国荷兰等较发达国家农副产品 市场交易模式的认真细致研究，本项目在国内现有农副产品物流中心 建设模式和运营体系基础上，借鉴国内国外农副产品物流市场经营模 式运营体系，结合郑州所处地理区位政治经济环境以及未来发 展趋势，制定了建设个以农副产品交易为中心，配套以仓储冷 库酒店银行商贸社区办公汽修信息服务等内容为支撑， 在信息化电子商务平台基础上，把从农副产品由生产基地到消费者餐 桌的整个过程中各环节实现体化衔接的农副产品物流中心项目。 建设规模与内容 河南兴达农产品批发市场的主要经营范围包括蔬菜水果粮油 水产品副食品园林花卉茶叶林产品农资农机等类别， 根据河南兴达农产品批发市场的功能定位，本项目建设内容主要包 括交易用房仓储培育加工物流配送商务写字楼商务办 公楼商务酒店农产品展览馆餐饮中心及其它配套设施等。总建 实力进行启动，后期通过回收前期投资和收益如期实现。 项目总工期从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用，共计划安排个月。 总投资及资金筹措 本项目总投资,链接无效。万元，申请银行贷款万元， 其余全部由项目承办单位自筹解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 经济数据 总投资万元,链接无效。 建设投资万元,链接无效。 建设期利息万元,链接无效。 流动资金万元,链接无效。 资金筹措万元,链接无效。 其中债务资金万元 项目资本金万元,链接无效。 资本金比例,链接无效。 年平均营业收入万元,链接无效。 年平均营业税金及附加万元,链接无效。 年平均总成本费用万元,链接无效。 年平均利润总额万元,链接无效。年平均所得税万元,链接无效。 年平均净利润万元,链接无效。 年平均息税前利润万元,链接无效。 年平均增值税万元,链接无效。 财务评价指标 总投资收益率,链接无效。 项目资本金净利润率,链接无效。 项目投资财务内部收益率所得税前,链接无效。 项目投资财务净现值所得税前万元,链接无效。 项目投资回收期所得税前年,链接无效。 项目投资财务内部收益率所得税后,链接无效。 项目投资财务净现值所得税后万元,链接无效。 项目投资回收期所得税后年,链接无效。 项目资本金财务内部收益率,链接无效。 结论及建议 结论 本项目建设的是以实体交易信息化管理办公电子商务餐 饮停车场为体的多功能现代化多业态复合的农副产品物流中 心，建成后将成为经营规模大型化经营品种专业化经营档次高档 化经营管理现代化经营空间国际化经营环境规范化的超大规模 批发市场，集省内及国内大宗农产品厂家直销级批发总代理总经销于体，是中部地区农产品市场经济发展的顶级平台。 本项目建设符合中国经济发展的整体战略要求，符合中部地区经 济发展的整体战略要求，也符合郑州市大郑东新区发展的整体战略要 求。项目选址合理，能够充分利用建设地点的交通优势和土地资源， 建设规模符合国家的有关规定，建设条件具备，建设方案切实可行， 建设单位具有所需资金的筹措能力。河南兴达农副产品物流中心 的市场培育成功后，整个市场的年交易额可达亿人民币，可 安排约万人就业，将有近万家相关企业厂家商家入驻至此， 形成大规模的产业链，使当地的农贸物流工业交通运输等相关 产业迅速升级，形成产业龙头，激活本地经济，加快地区经济发展， 为中原崛起作贡献。具有良好的社会效益。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点 争取政府在政策金融等多方面的支持，使河南兴达农产品 批发市场的建设和发展有个稳定良好的外部环境。 因本项目规模庞大，企业应进步落实项目的融资工作，安 排好项目的实施进度，以利于项目的建设。 经营模式和运营模式作进步的细化和研究落实。 项目建设过程中，应做好环保三同时工作。第二章项目市场分析 项目市场供应现状及预测 河南省农产品市场供应现状及发展趋势 河南地处亚热带向暖温带过渡地带，适宜于多种农作物生长，是 全国小麦玉米棉花油料烟叶等农产品重要的生产基地之。 粮食产量约占全国的，油料产量占全国的，牛肉产量占全国 的，棉花产量占全国的，小麦玉米烟叶豆类芝麻等 农产品和肉类禽蛋奶类等畜产品产量也都居全国前列。粮食生产 连续年超过千亿斤连续八年居全国首位，为名副其实的中国粮 仓。全省年粮食加工能力达到多万吨，肉类加工能力达到 多万吨，乳品加工能力多万吨，涌现了双汇肉制品莲花味精 三全凌汤圆思念水饺等驰名中外的名牌产品，盛产原阳大米南阳 黄牛开封西瓜中牟大蒜信阳毛尖和板栗灵宝苹果洛阳牡丹 鄢陵花卉焦作四大怀药等成为国内知名品牌的大批名优特产品。 从农产品生产规模看主要农产品产量位居全国前列 河南地处中原，幅员辽阔，土地肥沃，生物资源丰富。经过多年 的驯化，农业开发利用的栽培植物畜禽鱼类食用菌昆虫等已 达近万种，培育出了众多适宜不同地区具有不同品质特性的栽培和 养殖品种，享有全国第农业大省的美誉，粮棉油等主要农产品产量 均居全国前列，是全国重要的优质农产品生产基地。年，全省 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 河南兴达农产品批发市场建设项目 项目承办单位法人代表 项目承办单位河南兴达投资有限公司 法人代表宋金兴 建设地点 郑州市大郑东新区郑开大道以南的国际物流园区 报告编制单位 编制单位河南省工程咨询公司 资格证书编号工咨甲 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,研究工作的依据内容及范围 研究依据 关于编制河南兴达农产品批发市场建设项目可行性研究报 告的委托书 农业部中国农业发展银行关于进步加强合作支持农业 产业化龙头企业发展的意见 河南省农产品批发市场建设规划年 中国郑州现代物流中心发展规划纲要年 郑州市城市总体规划年 国家相关的技术经济方面的规范标准等 项目承办单位提供的有关基础数据 编制人员调查的有关资料数据等。 研究内容和范围 本报告根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定， 结合河南兴达投资公司开发建设河南兴达农产品批发市场的发展战 略，对河南兴达农产品批发市场建设项目的提出市场开发定位和建 设条件进行了论证，并对建设规模建设方案公用工程节能环 保劳动安全与消防招投标组织机构与劳动定员项目管理与实 施进度投资估算和资金筹措及经济社会效益等方面进行了综合研 究分析和评价，为项目决策提供切实可靠的依据。建设单位基本情况 河南兴达投资有限公司源自年成立的南阳兴达房地产开发 有限公司，于年月正式注册成立。经过十年的发展壮大，企 业已成长为涉及地产纺织等多个领域的大型企业集团，下辖名门地 产河南有限公司南阳纺织集团有限公司河南兴达商业管理有 限公司。公司以关注民生投资民生，创造和谐美好新生活为使 命，以发展自我，超越自我，追求卓越，合作共赢的企业精神为 指引，秉承以崇高的责任感和荣誉感，创造美好生活的核心价值 观，以创建和谐美好生活为已任，打造极富竞争力的兴达品牌。 项目概况 项目的提出 现代物流业是种代表新型经营理念的极具发展潜力的服务产 业。世纪年代以来，世界物流业持续多年以的速度 高速增长，迅速上升为与高科技金融业并驾齐驱的三大朝阳产业之 ，被喻为启动经济发展的加速器。 作为物流产业之的农副产品物流项目，不但起着加速物流产业 发