人民群众不断发展的需求。 三建设规模与建设内容 建设规模 本项目是社区服务中心建设，包括农场机关和社区的服务中心的综合建设。项目总占地面积平方米，建筑占地面积平方米。 整个建筑为型，建筑面积平方米，主楼建筑层面为五层，左 侧建筑层面为两层，右侧建筑层面为三层。社区服务中心中的农场机 关建设部分按照国家发改委公布了党政机关办公用房建设标准的 标准，社区服务部门的建设结合实际需要，参照相关的建设标准。 建设内容 社区服务中心总建筑面积平方米，使用面积平方米。 其中主楼的建筑面积是平方米，使用面积是平方米右侧 建筑面积是平方米，使用面积是平方米左侧建筑面积是 平方米，使用面积是平方米。 四投资估算及资金来源 投资估算 项目建设总投资万元。 土建工程投资万元。 项目建设其他费用万元，其中 可研报告编制费万元 勘测设计费万元 工程监理费万元 项目建设单位管理费万元。 基本预备费用元。 资金来源 项目总投资为万元，全部申请上级拨款。建设期限 项目建设期为年，年。 五综合评价 项目建设是中国政府年向联合国教科文组织唯提名的世 界自然遗产项目。黑龙江省委省政府为了更好的保护五大连池珍贵 的自然资源，保护火山熔岩台地重要措施。项目建设是国家和黑龙江 省的总体要求，也是新区建设的重要组成部分。符合黑龙江省的发展 战略和总体规划。项目建设对五大连池镇和黑龙江省北部地区的开发 和经济发展有着重要的作用。 项目建成以后，不仅保护人类的自然资源，而且繁荣该地区的经 济文化事业和保证人们生活。 项目建设是在新区加速城镇化的重要组成部分，有着广泛的社会 效益，为农场和该地区的职工的服务。项目建成以后，可以满足农场 的生产和生活需要。同时有利于缩小城乡的差别，加快城乡体化的 进程。也有利于加快该地区的城市化的发展进程。促进该地区的城市 化工业化和现代化的快速实现。 项目建设是农场新区建设的必要组成部分，也是新区建设规划的 组成部分。 项目建设能够安置部分人就业，有利于减少社会上的闲散人员， 进而有利于促进社会安定，有利于构建社会主义和谐社会。 二编制依据 文件依据中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进步促进 农业发展农民增收的若干意见中发号 年月日，黑龙江省住房和城乡建设厅通过的五大 连池镇总体规划 年月日，黑龙江省农垦总局通过的五大连池镇 农场新区方案年 风景名胜区条例 黑龙江垦区国民经济和社会发展十二五规划 五大连池农场十二五发展规划 年国家计委颁布的投资项目可行性研究报告指南试 用版计办投资号 年国家发改委建设部出版的建设项目经济评价的方 法和参数第三版发改投资号 年国家发改委公布的党政机关办公用房建设标准。 二资料依据 黑龙江省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价格资 料 民用建筑设计通则 城市居住区规划。 公共建筑节能设计标准。 三资料依据 年黑龙江农垦统计年鉴 年北安农垦分局统计资料 年五大连池农场统计资料第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 根据国家自然保护区的要求和黑龙江省建设十大旅游风景区的 建设，黑龙江省规划建设五大连池风景区，新建五大连池新镇。五大 连池农场是五大连池新镇的部分，位于新镇的西部。目前五大连池 农场已经在新区建设居民新区，年底建成近百栋居民楼，年内入住。 新区按照规划要建设功能齐全的新城镇，各项设施完备。其中， 社区服务中心是不可缺少的建设。 随着自然保护区的建设，搬迁建设五大连池镇的机遇，新建社区 服务中心，按照国家的标准建设是当务之急。 社区服务中心建设依托农场，面临五大连池旅游风景区，扩展到 五大连池市及周边地区，市场广阔。项目对于农场的发展十分有利。 项目促进农场经济的繁荣和地区经济发展。 二项目建设必要性 项目建设是创新社区管理服务新模式的实际需要 按照黑龙江垦区城乡体跨越发展规划要求把垦区建成能够 集聚产业要素辐射带动农村发展的城乡体化先行区建立和完善 城乡体化发展体制机制，加强以改善民生为重点的社会建设。根 据五大连池风景区建设的需要，由于生产力的发展，城镇化进程的加 快，面对农场职工集中到场部生活的新形势，农场社区人口不断增加， 社区卫生文化环境治安保障等问题的新情况新问题也会增多，强化社区管理，维护社会稳定是十分重要的工作。加强农场社区 功能，完善社区服务体系的建设，是农场建设的不可缺少的组成部分。 社区服务中心的建设，可以提高农场可经济发展的活力，促进农场经 济可持续发展，增强群众生活的安全感幸福感成就感舒适感。 社区服务中心的建设有利于该地区的社会主义文化大发展大繁荣，进 步兴起社会主义文化建设新高潮，对夺取全面建设小康社会新胜 利开创中国特色社会主义事业新局面实现中华民族伟大复兴具有 重大而深远的意义。社区服务中心的建设有利于弘扬精神文明崇尚 科学和谐向上蔚然成风的良好氛围。把社区建设和管理搞上去， 进步增强社区管理和服务功能，可以为垦区改革发展提供和谐稳定 的社会环境，也是创新社区管理服务新模式的实际需要。 二项目建设是农场构建社会主义和谐社会的具体措施 中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定指 出各级政府要把基础设施建设和社会事业发展的重点转向农村。 我们所构建的社会主义和谐社会是经济建设政治建设文化建设 社会建设协调发展的社会，是人与人人与社会人与自然之间整体 和谐的社会，是实现社会和谐的价值目标与创造性实践相统的渐进 的历史过程，是从全面建设小康社会的全局出发而确立的项重大战 略任务。做好农场社会事业工作，是构建社会主义和谐社会，保民生 的重要组成部分。是维护广大人民群众根本利益的重要前提，是经济 社会全面协调可持续发展的重要保障。农场加强社区服务中心建 设，是推进社会事业发展的重要内容，也是构建和谐社会的必然要求。三项目建设是农场创造良好社区工作环境的有效途径 五大连池农场的居民集中居住在农场场部，管理区的社会管理服 务职能也需要实行集中统，建设社区服务中心，可以方便职工群众， 提高办事效率，增强服务质量。五大连池农场是按照黑龙江省建设自 然保护区，发展旅游事业而变迁到该地区新建农场场部，各种基础设 施都需要新建。为了适应新的形势，项目把农场的管理机构居民委 员会农业保险农场居民生活的服务机构公检法等机构统在 起，建设社区服务中心是有利于生产可持续发展，有利于方便职工生 活，有利于文化的大发展大繁荣，有利于繁荣边疆，有利于建设社会 主义新农场的举多得的建设。加快社区建设工作加快小城镇建设 加快农场经济的发展。同时能满足使居民对社区服务提出更高更新 的要求。因此，项目建设是农场创造良好社区的有效途径。 四项目建设是加快垦区社会主义新农村建设的需要 我国的十二五规划指出要加快社会主义新农村建设。项目建 设是农场十二五规划的重要组成部分，今年是十二五规划的 开局之年，为了加快社会主义新农村的建设，要政治经济教育和 文化等各项事业全面发展。加强小城镇建设，完善城镇的功能，建设社 会主义新农村，缩小城乡的差别，使职工享受和城市样的生活，是建设 社会主义新农村的需要。 五项目建设是构建社会主义和谐社会的需要 党中央国务院在十二五规划中明确提出了全面建设小康社 会的宏伟蓝图。在努力构建社会主义和谐社会的形势下，加快医院建 目录 第章总论 项目提要 二编制依据 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章项目承担单位情况 农场概况 二主要业务范围与业务能力 三经营情况及财务状况 第四章项目选址与建设条件 项目选址的原则 二项目选址确定 三建设条件 第五章建设规模与建设内容 指导思想 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二建设规模 三建设内容 四建筑结构设计 第六章环境影响评价与劳动安全 环境影响评价 二劳动安全 第七章项目组织管理与实施进度 组织管理 二实施进度 第八章投资估算与资金来源 投资估算 二资金来源 第九章社会效益评价 第十章结论 附图 附图项目建设地点位置图 附图项目建设房屋建筑平面布置图第章总论 项目提要 项目名称建设单位与负责人 项目名称黑龙江省农场社区服务中心建设项目 项目建设性质新建 项目主管部门黑龙江省农垦总局 项目建设单位黑龙江省五大连池农场 项目建设地点黑龙江省五大连池农场新区 项目总负责人姜世佳五大连池农场场长高级工程师 项目技术负责人王子龙五大连池农场副场长高级工程师 项目经济负责人姜世佳五大连池农场场长高级工程师 可行性研究承担单位黑龙江农垦工程咨询评审中心 承担单位负责人李尚民主任注册咨询工程师 二项目由来 黑龙江省委省政府于年月确定，五大连池镇是是率先 建设的个旅游名镇之。五大连池风景区经向国家申报，于 年月日经国务院批准，作为中国政府年向联合国教科文组 织唯提名的世界自然遗产项目。根据按规定编制了申遗文本的重要 附件五大连池世界遗产提名地保护与管理规划的 要求，为了更好的保护五大连池珍贵的火山熔岩台地自然资源，将火 山熔岩台地边缘和五大连池沿湖范围内居民行政办公等搬 迁至镇区。总局的工作重点是抓城镇，强工业，优农业。根据黑龙江省的统部署，总局正在深入谋划，强力推进的的工程指 出，参与建设五大连池风景区。五大连池农场场部及其所属分场居民 点属于全部拆迁至风景区的范围。搬迁后，新区成为五大连池旅游名 镇的重要组成部分，建设成为现代化的农垦新城。 根据国家五大连池风景区的发展建设，给农场带来了新的机遇。 新城要成为集现代化大农业展示农业科普教育旅游观光医疗康 复休闲度假低碳节能生态环保于体的现代化农垦新城。 社区服务中心是城镇建设的重要组成部分，生产和居民生活的不 可缺少的设施，同时也是城市必须的功能之。农场搬迁的新区，社 区服务中心的建设必须跟上搬迁的速度，才能保证新区生产和居民的 正常生活的需要。 所以，社区服务中心建设是必须随着新城建设，同步进行。 五大连池新城区的社区服务中心建设立足于农场，面向全镇，扩 展到周边地区。本着这原则，建设的规模要适应整个区域的发展和 要求。 根据五大连池镇农场新区年建设规划对社区 服务中心建设提出了规范性的要求，确定建设目标建设规模，建设 标准。同时也要考虑到随着农场小城镇建设进程与规模的发展，人民 生活水平的不断提高，农场和城镇周边人民群众不断发展的需求。 三建设规模与建设内容 建设规模 本项目是社区服务中心建设，包括农场机关和社区的服务中心的综合建设。项目总占地面积平方米，建筑占地面积平方米。 整个建筑为型，建筑面积平方米，主楼建筑层面为五层，左 侧建筑层面为两层，右侧建筑层面为三层。社区服务中心中的农场机 关建设部分按照国家发改委公布了党政机关办公用房建设标准的 标准，社区服务部门的建设结合实际需要，参照相关的建设标准。 建设内容 社区服务中心总建筑面积平方米，使用面积平方米。 其中主楼的建筑面积是平方米，使用面积是平方米右侧 建筑面积是平方米，使用面积是平方米左侧建筑面积是 平方米，使用面积是平方米。 四投资估算及资金来源 投资估算 项目建设总投资万元。 土建工程投资万元。 项目建设其他费用万元，其中 可研报告编制费万元 勘测设计费万元 工程监理费万元 项目建设单位管理费万元。 基本预备费