山西恒信安房地产开发有限公司 项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院，西至地税局住宅楼。 项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大， 在年下半年到年将出现更多的市场空间，本项 目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动工建设并 进行销预售，其时机比较适宜。 三项目性质 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利 各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地 块及其项目将逐步增值。 四开发单位简介 山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十 月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资 质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大， 公司注册资金万元，固定资产余万元，现有职 工余人，大中专学历职工达，拥有工较年净 增亿元，年均增长，固定资产投资总额累计完成 亿元，经济综合实力快速提升，全县主要经济指标均实 现了两位数以上的持续快速增长。在县城建设上，累计投资 亿多元，完成了健康街西城路南城街新建路奋进 大街紫团大街等条路街改造延伸工程，加快城南新区开发， 新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场 等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作 为长治市的后花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。 年，全世界的金融风暴虽然对我国有较大的负面影 响，但是政府出台了相应的政策，化解了这场金融风暴对壶关 所带来的不利影响，再加上壶关房地产业的价格定位合理，到 年底，房地产的销价丝毫未受影响。 投资市场分析 长治市房地产施工及竣工面积图 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发 生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升 较快，商品房竣工面积稳中有升。 从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体 现稳步发展的态势,预计将持续年。 年我市及本县房地产市场需求现状分析 年长治市实现全民生产总值亿元，增长， 城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求 结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从 长治市固定资产投资情况 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 目录 第章项目背景与概况 项目概况 二项目地理位置及周边现状 三项目性质 四开发单位简介 五报告编制依据 第二章市场调查与预测 市场分析 二市场预测 第三章用地的现状调查及动迁安置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 土地调查 二拆迁调查 三市政基础配套设施调查 四地块交通就学医疗条件调查 第四章基础数据 建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 二规划发展建议 三环境影响评价 第六章工程建设与管理 资源供给 二项目开发组织机构 三招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 项目资金来源及经济分析 二销售价格分析 三效益评价 第八章不确定性分析 风险分析与预防 第九章结论及建议 结论 二建议 附件 项目批文 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司 项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院，西至地税局住宅楼。 项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大， 在年下半年到年将出现更多的市场空间，本项 目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动工建设并 进行销预售，其时机比较适宜。 三项目性质 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利 各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地 块及其项目将逐步增值。 四开发单位简介 山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十 月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资 质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大， 公司注册资金万元，固定资产余万元，现有职 工余人，大中专学历职工达，拥有工程师会计 师等专业资质证书和技术职称的占。公司实行董事会 领导下的总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财 务部工程部市场部和客户服务中心。年以来，公 司于壶关县成功开发了恒安花园二期，虹桥花园期 总建筑面积达万平方米，取得了良好的经济和社会效益。 五可研报告编制依据 壶关县发展和改革局壶发改字第号 壶关县发展和改