规划中的龙口主干道，南面为河口大道，西面为新修的南北大道二是工 作环境优美，北为新建设的龙口派出所，南规划建设为镇政府，行政区域 提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学 校不远，与佳佳幼儿园也近，能为居民提供良好的学区环境。 本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民 的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫。 其平均户型面积为平方米左右。 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。 六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。具体详见 投资估算表。 投资估算总表序号工程和费用名称 土建费用其它费用 万元 合计万 元比例工程量单位价值元小计万元 工程费用 二其它费用 三预备费用 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 车库平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用洪湖市人民政府 颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度不 大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划 产 业 政 策 方 面 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区 可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市龙口镇经济发展现状简介 龙口镇地处洪湖市东部，北与洪湖市新滩镇接壤，南与嘉鱼县隔江 相望，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。 龙口镇全镇国土面积平方公里，耕地面积万亩。全镇辖 个居委会辖个行政村龙口河口新河挖沟庆丰前进 洪丰解放团结丰乐友爱翻身头村二村三村四村五村 中心高丰公五坛蒿州民河永乐燕窝边洲九洲新建洲 脚红光幸福调源叶家边田家口。镇政府驻上河口。年全 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月 成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金 万元，现有职员人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式， 下设综合部营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作， 相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。 公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承 专注品质建筑无限生活的开发理念，坚持流的规划设计流 的施工管理流的房屋质量流的营销服务的开发建设原则，根据 企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为 目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地 走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间 在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三 方共赢。 二资金实力及开发资质情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,洪湖市卧龙置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 龙口镇东风大道号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产 开发经营和物业管理经营有效期至年月日。 公司注册资本金壹仟万元 法定代表人杜金才 房地产开发资质等级暂定级资质荆房开暂号 第二节项目概况 项目名称卧龙金华庭商住小区建设项目 二建设性质旧城改造及普通商品房开发 三建设单位洪湖市卧龙置业有限公司 四建设地点 本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南 临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。 该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无 噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为 平方米。 详见下图 五二期建设规模及内容 二期建设规模 本项目开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积 平方米，其中住宅面积平方米，商业建筑面积平方 米，车库平方米，提供普通商品住宅套，居住人口约人。 二项目建设内容 建设内容项目建设栋商住楼，其中住宅楼栋商住楼 栋，总建筑面积平方米。 公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表功能 用房 分类 项目 层数 高度 米 分摊土地 面积 户型编 号 电梯 数 户型 户型平 均面积 地上车库 总建筑面 积结构 形式 户数 户 总人数 人 合计 住宅 用 商用 住宅面积 商业面 积 建筑面 积 小计 商住 楼 楼 三，四室两 厅两卫 框剪 商住 楼 楼 三，四室两 厅两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 砖混 住宅楼 二三室两 厅两卫 砖混 住宅楼 三室两厅 两卫 砖混 住宅楼 二三室两 厅两卫 砖混 商住 楼 楼 三四室两 厅两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 砖混 商住 楼 楼 三室两厅 两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 框剪