套建筑 商业面积 小计 商住楼栋三房二厅二卫砖混 商住楼栋三房二厅二卫框架 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 小计四项目定位 该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，是交通便利，南为龙 口主干道东风大道，是往来洪湖与咸宁地区的车辆必经之路二是工作环 境优美，西面为龙口信用社，与镇政府也相隔不远，为购买本项目的业主 提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学 校不远，与龙口小学也近，能为居民提供良好的学区环境。 本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民 的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区 可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市龙口镇经济发展现状简介 龙口镇位于洪湖市中南部，洪湖四湖下游，长江流经东南两面，隔 江与嘉鱼县相望，北与洪湖大沙湖农场毗邻，西与洪湖大同湖农场以四湖 总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。 全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。人 口余人。年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年 增设和里乡，年改公社，年合建龙口公社，年又分置龙 口镇和高桥堤街和里乡，年组建龙口镇。位于市境东南部， 距市府公里。 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月 成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金 万元，现有职员人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式， 下设综合部营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作， 相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。 公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承 专注品质建筑无限生活的开发理念，坚持流的规划设计流 的施工管理流的房屋质量流的营销服务的开发建设原则，根据 企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为 目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地 走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间 在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三 方共赢。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二资金实力及开发资质情况 洪湖市卧龙置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 龙口镇东风大道号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产 开发经营和物业管理经营有效期至年月日。 公司注册资本金壹仟万元 法定代表人杜金才 房地产开发资质等级暂定级资质荆房开暂号 第二节项目概况 项目名称卧龙金华庭商住小区建设项目 二建设性质旧城改造及普通商品房开发 三建设单位洪湖市卧龙置业有限公司 四建设地点 本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南 临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。 该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无 噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为 平方米。 详见下图 五二期建设规模及内容 二期建设规模 本项目开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积 平方米，其中住宅面积平方米，商业建筑面积平 方米，储藏室平方米，提供普通商品住宅套，居住人口约 人。 二项目建设内容 建设内容项目建设栋商住楼，其中住宅楼栋商住楼栋， 总建筑面积平方米。 公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房 分类 项目 层数 分摊土地 面积 户型编号户型 户型平均 面积 地上 地下室 总建筑面 积 结构形式户数户 总人数 人 住宅面积 配套建筑 商业面积 小计 商住楼栋三房二厅二卫砖混 商住楼栋三房二厅二卫框架 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋