，加快文明进程提供了机遇。 年国家旅游局在全国开展创建全国工农业旅游示范点 工作对各地休闲农业起到了极大的推动作用。休闲农业随旅 游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求， 让人流连山水游赏名胜寻访古迹聆听传说把玩民俗，从而 得到身心的调适知识的增长和精神境界的提升。休闲农业不是 农业文明的简单堆砌，应考虑地域特色，在今与特上发展， 更是农耕文明的优秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。洪湖 市素有百湖之市鱼米之乡的美称，境内河渠纵横，湖泊纵 多，池塘星罗棋布，尤其是万亩大湖水生资源极为丰富，发展现 代农业渔业具有得天独厚的优势。近几年来，随着市场需求我市现 代休闲农业发展迅速，洪湖市晨光实业有限公司利用自身资源优势， 带动了周边多个乡镇，宣起了现代休闲农业开发的新高潮。 第二章项目背景 项目的由来 休闲农业是种以农业和农村为载体的新型休闲农业业。近年 来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具 有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随 着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人 们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于 是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业休闲农业应运而生，拓展了 农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的休闲农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 休闲农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养 殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售 情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病 丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水 果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制 作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的至倍。 休闲农业基地不是人们通常所述的与休闲农业旅游农业高 效农业等同意义上的休闲农业观光，它是在现代农业基础上，集合现 代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。休闲农业基地是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长 远效益与社会效益于体的现代农业新体系。 休闲农业基地是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是闲度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境 所形成的郊野露营观光采摘休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追 求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带 来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的 农村环境中放松自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产 业休闲农业应运而生。可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现 代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 项目建设的意义 休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回 归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与 自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态 热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村 田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清 新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与 农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻 根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当 天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。 二高效益的休闲农业，为我国传统农业的现代化提供了条 可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。休闲农业 改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营 思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见， 基于天时地利人和的新型休闲农业，将成为我国传统农业向 高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。 三休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求 新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超 越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽 然短暂火爆，但终归有价无市。而休闲农业旅游却因其开发项目的农 业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是 基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为 下轮房地产开发的热点地区。 项目建设单位概况 洪湖市晨光实业有限公司成立于年，地处洪湖经济开发区， 系家集科工贸为体的股份制民营企业，现有资产万元， 其中固定资产万元。公司现有员工名，其中生产人员 名，管理人员名，业务人员名，大专以上学历人员名。 从事以洪湖水生资源为原料的绿色食品生产加工。主要产品有洪湖藕 粉洪湖通心莲皮咸蛋腌制鱼腌制肉腌制鸭玉米羹莲子 羹荷叶茶等九大系列共百多个品种。 为确保产品的原料品质，公司在新滩磁器湖建有万亩现代农业基 地和沙咀千亩种植基地，与华农湖北省农科院等建立长期的校企科 技合作关系，拥有荷叶茶饮料藕粉莲子蛋品鱼品等多条生产 线，公司先后被中国质量认证中心评定为有机食品生产企业中国农 业发展银行湖北省分行评定为诚信企业中国农业银行湖北省分 行评定为诚信企业湖北省农业产业化重点龙头企业华中农业 大学食品学院技术联营企业等荣誉或相关认证，洪湖水乡洪莲 被评为湖北省著名商标湖北省名牌产品，年洪湖莲子被 授予国家地理标志保护产品。 公司在全国各大中型城市设有办事处，在全国多家大中型超市设有销售专柜。其中知名超市有美国的沃尔玛法国的家乐福华 润集团好又多上海世纪联华中商武商中百仓储新佳等。 特别是世界强之首美国沃尔玛连锁超市亚洲拓展部已与本公 司签订授权使用惠宜商标协议，公司已经正式成为中国境内莲 子藕粉两种产品在沃尔玛定点生产厂家，产品已发往沃尔玛及好 又多在中国境内的家超市，市场前景十分看好。公司目前已经是 易初莲花沃尔玛华润万家武商等企业授权定牌生产企业。产品 曾多次被评为湖北省市场畅销商品湖北省市场质量信得过品 牌中国食品饮料博览会金奖。 公司所经营的新滩瓷器湖休闲农业基地座落于洪湖市新滩镇磁 器湖，公司现已用万元流转了原新滩镇磁器湖渔场亩水面 和土地，用多万元改造了原有鱼池和排灌设施，用多万元 引进了优质莲种江西太空莲湖南湘莲福建建莲，投放了适合本地 生长的优质鱼种黄颡鱼才鱼鲫鱼草鱼鳊鱼泥鳅黄鳝苗等 多万尾，初步形成了亩鱼莲共生核心区，辐射到周边村 组达万亩。 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称洪湖市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位洪湖市晨光实业有限公司 法人代表杨凌唐 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址新堤办事处文泉大道经济开发区号 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 洪湖市新滩镇磁器湖 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二建设规模 新滩瓷器湖休闲农业基地是个以农业生态开发为宗旨，集科 研种植养殖旅游休闲为体的绿色休闲农业基地，总面积约 为亩。 三建设期限 建设期为个月，从年月到年月 四建设内容 ，可供游客乘船游览的处游园码头。 ，建设面积为，长度为公里的观光道路。 ，建设面积为平方米的停车场。 ，道路绿化及配套工程建设。 资金构成 项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹。 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释 财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营 项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第 号 湖北省休闲农业示范点认定暂行办法 洪湖市国民经济和社会发展十五规划纲要 洪湖市城市总体规划 相关土地勘察资料 国家发展和改革局投资项目可行性研究指南 公司财务报表和其它资料 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标名称单位数值 年均收入万元 游客人数万人次 利润人次元 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金 年均销售收入万元 年均税金及附加万元 年均企业所得税万元 年均毛利润万元 年均利税万元 年均净利润万元 所得税后投资利润率 投资利税率 销售净利润率 销售毛利润率 内部收益率全部投资，所得税后 全部投资财务净现值万元 动态投资回收期含建设期年年