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致电 联系电话， 第五部分附件 附件温泉镇周围旅游资源 凤凰岭自然风景区位于温泉镇的西北方向，占地面积公顷， 背靠神山，面向朝阳。
风景区政策限制，供应量较少，推出的楼盘 也成两极化发展，部分以当地拆迁居住为主，部分是原有立项的 别墅类项目。
山前地区，颐和园圆明园以北地区的潜力正在被进步挖掘， 自然环境优越，容积率低沿线该区域随着回龙观文化社区沙河大学城等大规 模社区的建设，以及温渝河沿线高档别墅的推出，未来其释放量会成 上升趋势，同时目前陆续也有如双拼联排等中高档产品入市。
香山地区该区域市场受，且开发程度较高，北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载出现，在较长的时间内应不会有 大的变动。
随着轻轨的开通会有更多的远端客户加入。
京昌路沿线该区热 点多点化的影响该区域将保持相对平稳的态势，各项目价格不会有大 的变动元。
上地区域项目有当代城市家园怡美家园创业者家园领 秀硅谷清上园上地佳园等。
该区域的特点是价格较低光花园 鲁艺上河村郦城诚品建筑等。
其中世纪城是板井地区泛中关村 以至整个西部最重要的项目。
该区域的项目规模庞大，社区环境成熟， 供应量在段时间将保持在较高的水平，受客观条件的制约和居住清华大学等高等学府近在咫尺，文化氛围深 厚浓郁。
成为纯居住生活社区的典范，这区位的价格在 元，受土地供应的制约未来该区域将不会再有项目面视。
板井大社区板井地区的主要代表项目有世纪城曙社区该区域紧靠昆玉河和百米绿化带，北区将建起 座自然生态公园和高尔夫球场，西山远景昆玉河北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载目前 由于回龙观超大社区的建设，使得京昌高速沿线交通状况变得较为拥 堵。
其区位价格集中在元左右的普 元左右，当代城市家园由于社区已非常成熟价格接近元。
本区 域产品的价格由于缺乏新的支撑面的北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载宅区，历来受开发商及客户青睐，目前的香山艺墅半山枫林等楼盘， 销售情况较好。
但该地区受政策的严格北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载到严格控制。
颐和园圆明园以北山前地区低密度是该区域的主要特点， 项目有博雅西园天秀花通住宅和元左右的别墅 类产品上。
香山地区该区域是除温渝河以外的自然环境较好的低密度住 北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载有西山风景区颐和园圆明园和东北旺苗圃等， 是名副其实的中关村的后花园。
项目价格大多在元左右，规北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载科技园区。
目前处于前期开发准备阶段，除了科技园区， 主要规划为居住区。
位于西北旺镇的百旺新城先期开发园麒麟家园百 旺家苑西山庭院等，容积率都控制在以下。
环境是这里的买点，北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载量低价别墅，由于开发时间过长，目前 已经不在市场销售。
重新规划的温泉镇以及西北旺镇，有大量的住宅 北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载区域。
分析结论 万柳地区的自然环境，城市化氛围等最具吸引力，但是该区域 过高的价格以及过大农民搬迁房， 容积率，销售价格为元平方米。
温泉镇范围内，在山坡地 带有早期开发的普通住宅和少北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载到严格控制。
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香山地区该区域是除温渝河以外的自然环境较好的低密度住 北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载目。
该区域的项目规模庞大，社区环境成熟， 供应量在段时间将保持在较高的水平，受客观条件的制约和居北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载 别墅类项目。
山前地区，颐和园圆明园以北地区的潜力正在被进步挖掘， 自然环境优越，容积率低沿线该区域随着回龙观文化社区沙河大学城等大规 模社区的建设，以及温渝河沿线高档别墅的推出，未北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载来其释放量会成 上升趋势，同时目前陆续也有如双拼联排等中高档产品入市。
香山地区该区域市场北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载项目具备开发价值，项目可行。
本公司已推出北京吉普车厂地块和常 营等地块可行性研究报告，如有所需请致电 联系电话， 第五部分附件 附件温泉镇北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载方米，最高土地取得费用亿元由此可见对价格 过于敏感，抵抗风险的能力般。
七结论 本项目区域优势明显，市场空间潜力较大 投资收益高，税后利润率达到，内部收益率为。
因此，该项目具备开发价值，项目可行。
本公司已推出北京吉普车厂地块和常 营等地块可行性研究报告，如有所需请致电 联系电话， 第五部分附件 附件温泉镇周围旅游资源 凤凰岭自然风景区位于温泉镇的西北方向，占地面积公顷， 背靠神山，面向朝阳。
风景区政策限制，供应量较少，推出的楼盘 也成两极化发展，部分以当地拆迁居住为主，部分是原有立项的 别墅类项目。
山前地区，颐和园圆明园以北地区的潜力正在被进步挖掘， 自然环境优越，容积率低沿线该区域随着回龙观文化社区沙河大学城等大规 模社区的建设，以及温渝河沿线高档别墅的推出，未来其释放量会成 上升趋势，同时目前陆续也有如双拼联排等中高档产品入市。
香山地区该区域市场受，且开发程度较高，对于讲究居住与自然融合的高知人群来说已 经失去了价格低产生的吸引力 上地区域的项目客户区域性特征从目前市场显现出受轻轨开 通的影响对区外客户的吸引力有所增强 京昌路的户型，将中关村区域市场的中端客户以及追求 低密度住宅的客户拒之门外 板井地区项目环境较好社区规模较大具有成熟氛围，销售价格稍微低于万柳地区，社区规划产品设计单，建筑体量过大，人口密 度北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载隔山与门头价对投资利润率与税后利润率影响 税后利润率投资利润率 图五销售价格保本点分析图 北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载隔山与门头价对投资利润率与税后利润率影响 税后利润率投资利润率 图五销售价格保本点分析图 北京海淀区温泉地块项目备案立项报告中文版高速下载隔山与门头价对投资利润率与税后利润率影响 税后利润率投资利润率 图五销售价格保本点分析图 土地取得费用对投资利润率与税后利润率影响 税后利润率投资利润率 图十八土地取得费用的保本点分析图 通过分析知在其他因素及关系配比不变的情况下，最低销售价 格住宅为元平方米写字楼为元平方米商业为 元平方米，最高土地取得费用亿元由此可见对价格 过于敏感，抵抗风险的能力般。
七结论 本项目区域优势明显，市场空间潜力较大 投资收益高，税后利润率达到，内部收益率为。
因此，该项目具备开发价值，项目可行。
本公司已推出北京吉普车厂地块和常 营等地块可行性研究报告，如有所需请致电 联系电话， 第五部分附件 附件温泉镇周围旅游资源 凤凰岭自然风景区位于温泉镇的西北方向，占地面积公顷， 背靠神山，面向朝阳。
风景区政策限制，供应量较少，推出的楼盘 也成两极化发展，部分以当地拆迁居住为主，部分是原有立项的 别墅类项目。
山前地区，颐和园圆明园以北地区的潜力正在被进步挖掘， 自然环境优越，容积率低沿线该区域随着回龙观文化社区沙河大学城等大规 模社区的建设，以及温渝河沿线高档别墅的推出，未来其释放量会成 上升趋势，同时目前陆续也有如双拼联排等中高档产品入市。
香山地区该区域市场受，且开发程度较高，对于讲究居住与自然融合的高知人群来说已 经失去了价格低产生的吸引力 上地区域的项目客户区域性特征从目前市场显现出受轻轨开 通的影响对区外客户的吸引力有所增强 京昌路的户型，将中关村区域市场的中端客户以及追求 低密度住宅的客户拒之门外 板井地区项目环境较好社区规模较大具有成熟氛围，销售价格稍微低于万柳地区，社区规划产品设计单，建筑体量过大，人口密 度大开发用地进入土地供应市场，这些土地须在年前全部建成，因 此未来几年内该区域将是住宅建设的个热点区域。
分析结论 万柳地区的自然环境，城市化氛围等最具吸引力，但是该区域 过高的价格以及过大农民搬迁房， 容积率，销售价格为元平方米。
温泉镇范围内，在山坡地 带有早期开发的普通住宅和少量低价别墅，由于开发时间过长，目前 已经不在市场销售。
重新规划的温泉镇以及西北旺镇，有大量的住宅 适中居住舒适度高。
山后地区该区域包括海淀区今后重点建设的温泉镇西北旺 镇以及几个科技园区。
目前处于前期开发准备阶段，除了科技园区， 主要规划为居住区。
位于西北旺镇的百旺新城先期开发园麒麟家园百 旺家苑西山庭院等，容积率都控制在以下。
环境是这里的买点，有西山风景区颐和园圆明园和东北旺苗圃等， 是名副其实的中关村的后花园。
项目价格大多在元左右，规模制，以及上半年政府出台的关于严禁在香山旅游风景区搞房地产开发项目的通知，使得
（终稿）北京海淀区温泉d1地块新建项目备案立项报告.doc（OK版）
