创造个布局合理配套设施完善环境优美的现代化三星级宾馆。 综上所述，本项目既能提高县城公共服务设施水平，完善城市 职能增强城市吸引力，同时又具有较好的社会与经济效益，并且可 以促进县旅游业的发展，因此，建议有关部门尽快批准建设。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 苗族自治县地处湘西南边陲，古为南楚与百越相交之城， 系南楚极边之苗疆现南邻广西龙胜资源二县，西接怀化通 道县，总面积平方公里，现辖个乡镇，个国营农林 牧渔场，总人口万人，其中苗族占，苗汉侗瑶 个民族于这片盈满灵性的沃土上和睦相处，共同发展。 规划的国际大酒店是在现有位于县城人民南路的南城 宾馆的基础上进行改造新建的，总占地面积公顷，其规划用地 性质为旅馆业用地。该酒店主要是由市新华书店集团公司的员 工所共同集资兴建的家三星级宾馆。 项目建设的必要性 县内具有丰富的自然人文景观。自然景观主要有号称江 南呼伦贝尔的十里南山，山上有坪溪有绿色王国之 称的沙角洞自然保护区有风光如画的十万古田，面积万余亩， 平均海拔米有千资百态的白云溶洞群和白云千岛湖著名历 史人物抗金名将杨再兴出生于。举世闻名的二万五千里的长 征中，中国工农红军六军团在历时天，纵横驰骋军团在辗转天，留下光辉的足迹和不少珍贵文物。还的独具风格的苗 族风情，实为人们观赏休闲的好地方。近年来，县里正积极在南山 筹建直升飞机场，开通桂林至南山的直升飞机旅游服务。县南 城宾馆县招待所原是县委县政府的日常公务性接待 场所，主要为行政会务活动及社会公众提供简单的住宿与餐饮服务， 现有设施相对比较简陋陈旧，所能提供的接待服务水平与能力有限， 随着县域旅游业的大力发展及县招待所的市场化经营改革措施 的实施，原有的接待设施已经远不能适应市场化的需求，急需进行 相关职能的全面升级与接待设施的改造新建，宾馆急需募资重组。 市新华书店是家省属文化企业，企业现因经营结构调整，规 划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。故在相关部门的引 导下，集资进行县建设用地，本项目的开发在原有的基础上进行详细规划。 第四章建设规模及功能标准 建设内容及规模 本项目规划建设为以多层建筑为主的三星级宾馆。规划总占地 面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度， 容积率，绿地率。 功能设施标准 建筑使用功能 馆内规划的客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对 宁静优美的住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求，营造出良好的旅居环境。 规划要求宾馆内各功能空间分区合理明确，设备和装修上体现 个性。 装修标准 客房为初装修，餐饮厨卫次性装修完成。 外墙面砖高级外墙漆 内墙厨房卫生间墙面粉水泥砂浆找平其余房间墙面 及顶棚刮仿瓷涂料 地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平 门窗高档实木门，高档塑钢窗 卫生间蹲式大便器 有线电视宽带网电话线入房。 馆区配套标准 馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房 文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电 房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与 通信系统及保安监视等市政公用设施系统。 第五章工程技术方案 设计原则 设计原则 以人为本，满足人的心理和行为特征的需求 以环境为中心，力求创造出富有特色的公共空间建筑景观 及生态环境，塑造成具有鲜明地方特色的馆区形象。 充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有归属感和较强 私密性的旅游休闲环境空间。 力求经济实用美观的原则。 总平面布置 布局 本宾馆用地规划采用庭院式空间组织方式，通过合理的功能分 区，宾馆共由入口服务区餐饮休闲区服务配套区普通住宿区 及贵宾住宿区等五个功能区所共同组成。功能区之间以共享的中心 绿化庭院为核心即相互分离又紧密的联系，共同形成围合感及凝聚 感较强的字型的用地空间布局形态。 交通组织 馆区内的交通最大限度的做到人车分流，在临馆区西侧的人民 路上规划设置人行及车行主入口，在临馆区南侧的城市次干道上设 置车行次入口。 馆区内交通以步行为主，规划在馆区中心精心布置米宽的景观绿地步行道路，与庭院景观空间相互交融并有着步移景异的效果。 规划沿馆区步行道路的两侧设置宽度，纵坡在以下的字 型车行道路，同时规划严格限制其车行速度，以维护馆区内宁静而 优美的空间环境。 在馆区内结合绿化铺地灵活的设置地面停车场，以满足机动车 的停放之需。 绿地景观 馆区内绿地率达，规划馆区内绿地景观系统以中心庭院绿地 为核心，主要采用轴对称的景观设计手法，构成线串五珠的 绿地结构，以使绿地景观与各个功能区之间紧密地联系，并相互渗 透。同时灵活运用多种空间景观主体设计手法，力求在空间环境上 营造出层次丰富变化有序丰富多彩的景观环境。 建筑 平面设计 馆区建筑以低层客房为主，并以面积平方米的标准双人 间为主要房型，同时设置定数量的高标准客房。通过规划设计力 求使本三星级宾馆的适用性能安全性能耐久性能及环境性能均 为优良。 立面设计 本馆区建筑立面以古典欧式建筑风格为主，体现建筑的华丽与 庄重。设计中注重各部分层次的变化，并结合旅游宾馆特色，着重 对尺度比例外墙材料的质感及色彩对比进行重点刻画，以此加 第章总论 项目名称 国际大酒店 项目建设单位概况 市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人，企 业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐 业。为此，新华书店决定在县南城宾馆现有的基础上进行整体 改造与新建，使其成为县城重要的家三星级宾馆。 编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版 民用建筑可行性研究与快速报价中国建筑工业出版社 出版 建设项目经济评价方法与参数第二版 市新华书店提供的建设用地红线图及地形图 国家现行的有关规范规定 项目建设单位提供的相关资料 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关法规政策规程和规范， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对项目建设的必要性建设条件规划方案项目选址主要技术 方案环保及节能配套设施投资估算及融资方案财务效益等 方面进行分析研究，并提出有关建议。 主要经济技术指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑物占地面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 建设总投资万元 全部财务内部收益率税后 全部财务净现值动态万元 全部投资建设期年 研究结论与建议 本项目的开发建设有利于县大力发展旅游事业，有利于提 高县城的旅游接待设施水平，并且能够为县委县政府的日常 公务性接待工作提供有力的保障，其总体发展方向符合县城的 城市总体规划的要求。通过对业主需求工程方案以及财务效益等 方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以 下问题 注重旅游接待设施环境的营造。在规划设计上应贯彻生态 原则文化原则和效益原则，力求塑造出个具有优雅环境与文化 内涵及个性鲜明的旅游接待设施环境。贯彻以人为本与可持续发展思想，以建设生态型 景观空间为规划目标，满足旅游设施宾馆的舒适性与安全性， 创造个布局合理配套设施完善环境优美的现代化三星级宾馆。 综上所述，本项目既能提高县城公共服务设施水平，完善城市 职能增强城市吸引力，同时又具有较好的社会与经济效益，并且可 以促进县旅游业的发展，因此，建议有关部门尽快批准建设。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 苗族自治县地处湘西南边陲，古为南楚与百越相交之城， 系南楚极边之苗疆现南邻广西龙胜资源二县，西接怀化通 道县，总面积平方公里，现辖个乡镇，个国营农林 牧渔场，总人口万人，其中苗族占，苗汉侗瑶 个民族于这片盈满灵性的沃土上和睦相处，共同发展。 规划的国际大酒店是在现有位于县城人民南路的南城 宾馆的基础上进行改造新建的，总占地面积公顷，其规划用地 性质为旅馆业用地。该酒店主要是由市新华书店集团公司的员 工所共同集资兴建的家三星级宾馆。 项目建设的必要性 县内具有丰富的自然人文景观。自然景观主要有号称江 南呼伦贝尔的十里南山，山上有坪溪有绿色王国之 称的沙角洞自然保护区