极与国内知名科研教育机构紧密合作培养物流高 级人才以建立人才优势与电视台报纸杂志网站等多家媒体合 作建立宣传优势与国内知名保险公司合作建立保障优势与工商 认证质检银行等机构合作以建立信用优势与当地政府和海关合 作以建立进出口贸易口岸优势，全力以赴构建全国综合流通与物流体 系，让中国的优秀产品走向世界，让世界的优秀产品进入中国。 中物联集团有限公司，依托强大的资本优势和资源优势，规划用 十年左右的时间，全面完成中国式物流与采购体化创新工程并使 全社会受益。工程实施过程本着科学发展观，分三个阶段，梯次发展 稳步推进，逐步建立起个全新高效可靠的商品流通体系，帮助 企业做大做强，最终实现物通天下。 中国式物流与采购体化创新工程的定义 通过构建大经济区域重点城市和地区经济中心等多级综合性流 通网络，开发并营运以大型电子商务为主体的功能强大的信 息平台，建立完善的营销服务与保障体系，打造套覆盖全国面 向全球的三网合基地网空网陆网四流联动商流物流 信息流资金流„标准认证，物通天下‟的立体式多层级新型流通 系统。 中国式物流与采购体化创新工程的总体规划 目标创造交易机会降低交易成本促成交易实现，增加社会 财富。 载体空网陆网基地网。 空网由中央处理系统和中国物流与采购联盟网中华商务网等 组成，实现网上采购交易仓储运输配送交货网上结算支付的运营 管理系统和业务处理系统。 基地由大流通级枢纽个二级枢纽多个三级枢纽 以及众多深入城乡的网络节点构成的地面实体基地网络体系。 陆网由个区域公司个二级公司多个三级公司上 万名营销代表组成的业务营运及管理网络体系。 中国式物流与采购体化创新工程的特点 大流通衔接城乡，沟通中外，实现国际国内二个市场的无 缝对接。 多平台通过展销交易加工服务多个平台的高效链接， 实现叠加和几何放大效应。 立体化通过电子商务与营销保障服务网和流通实体的融合， 实现流通立体化。 高成效提供体化和站式服务。加快商品流通速度， 提高流通效率。 全方位为企业提供流通采购交易的全面解决方案，盘活 物流资产，实现资源共享。 四可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 物流业调整和振兴规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中共山东省委山东省人民政府关于进步促进服务业发展的 若干意见 山东省现代物流业振兴发展规划年 济宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 济宁市城市总体规划年 济宁市现代物流业十五发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供先导 性作用，成为我国流通领域迫切的任务。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 明确提出推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实 现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。 培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系， 加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合， 建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。鼓励发展所有制形式和 经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商贸服务。积极发展连锁 经营特许经营物流配送等现代流通方式和组织形式。 国务院关于促进流通业发展的若干意见提出国务院各有 关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展的政策措施，扶持 流通企业做强做大，在安排中央外贸发展基金和国债资金设立财务 公司发行股票和债券提供金融服务等方面予以支持。地方各级人 民政府可根据当地财力和流通业发展实际，采取具体措施，支持国家 和地方重点培育大型流通企业的发展。积极运用财政贴息等政策措 施，加大对农产品批发市场物流配送中心等流通基础设施建设的投 入力度。 为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流持续快 速协调发展，商务部于年月发布了关于加快我国流通领 域现代物流发展的指导意见，提出积极开展包括物流示范城市物 流示范园区物流示范企业和物流示范技术在内的不同层次的流通领 域现代物流示范工程。 物流业是服务业中唯得到国家产业振兴计划支持的行业，其原 因主要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用。方面， 可以促进制造业和商贸业优化内部分工专注核心业务降低物流费 用，提高这些产业的竞争力，增强其应对国际金融危机的能力另 方面，也是国民经济持续快速发展，以及贯彻落实可续发展观和构建 社会主义和谐社会的必要保证。年月，国务院将物流业纳入 国家产业振兴计划，并印发了物流业调整和振兴规划。随着该规 划的贯彻落实，中国物流业的整体发展水平将有望得到较大提升，其 对整个国民经济运行的基础性支撑作用也将得到进步发挥。 根据规划的内容，国家将从扩大物流市场需求大力推进物流服 务的社会化和专业化加快物流企业兼并重组，以及加强物流基础设 施建设提高物流标准化程度和信息化水平等多个方面入手，通过加 强组织和协调改革物流管理体制完善物流政策体系多渠道增加 物流业的投入等措施，促进物流业尽快发展提升行业运作水平。物 流业调整和振兴规划的出台，为我国物流业的发展提供了重大机遇。 项目的建设有利于进步提高物流产业竞争力，是增强国民经济应对 金融危机的需要。 本项目的建设属于产业结构调整指导目录年本鼓励 类项目第二十五大类其他服务行业中的第项电子商务现代物流服 务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新 型零售业态第项租赁服务，符合国家产业政策。 二符合山东省相关产业规划要求 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中提出 要突出发展现代服务业。加快发展技术含量和附加值高的金融保 险现代物流中介服务等行业，提升经济运行效率，带动服务业整 体水平的提高。依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交 通枢纽，重点建设个物流园区个物流中心和家具有较强 竞争力的物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能 力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流， 鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化 信息化规模化的现代物流服务体系。 中共山东省委山东省人民政府关于进步促进服务业发展的 若干意见明确提出为支持服务业的发展，自年起至 年，省级财政设立服务业发展引导资金，数额为上年度全省的 万分之零点五主要用于对国家服务业发展引导资金的配套，落实省 扶持服务业发展的政策，扶持省里确定的重点服务企业集团服务名 牌企业和符合省服务业发展规划的服务业聚集区重点项目，对服务 业发展成效显著的市县市区进行奖励。各市县市区 政府要按照经济总量的比例在预算内安排相应的服务业发展引导资 金，促进服务业全面快速发展。 山东省现代物流业振兴发展规划年中也提到 要搞好物流发展区域布局。根据我省各地经济规模物流发展水平 产业构成商品流向资源环境交通条件区位特点和经济关联度 等因素，全省重点发展五大物流区域，重点建设个全国性物流节点 城市，个省级节点城市，个地区性节点城市，个县级节点城市。 第章总论 第节项目背景 项目名称 黄淮海环球商贸物流城 二承办单位 中博鸿城镇开发股份有限公司 三承办单位概况 承办单位概况 中博鸿城镇开发股份有限公司成立于年月。公司注册地 址位于山东济宁任城区南张镇政府办公楼室，目前办公地点位于 山东省济宁市任城区洸河路号天工大厦二楼。公司法定代表人 陈宝鸿。公司注册资本贰亿元。公司类型为其他股份有限公司。公司 经营范围包括房地产开发经营物业管理以上均凭资质证书经营 房地产中介服务货物和技术的进出口业务国家限制公司经营或禁 止进出口的货物和技术除外商品展览展示服务会展服务商务 信息服务电子信息咨询服务。 投资公司概况 广东博澳鸿基投资集团有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 广东博澳鸿基投资集团有限公司是家按照上市公司营运标准 设立的现代集团企业，总资产规模达亿元，国内总部位于广州市 广东国际大厦，香港总部位于香港湾仔新鸿基中心。经营范围包括 基础设施能源与节能矿业资源通用地产老龄产业物流园区 商业贸易资本运营建筑工程等产业投资建设经营等。公司贯 彻科学发展观思想，以世界眼光谋发展，坚持积极建设和谐社会 确保持续稳健经营的经营原则，倡导规范化专业化职业化的 人才理念，讲求积极主动实干实效的工作理念，努力创造优 质高效的经营成果。 公司在香港地区的主要企业有环球国际控股集团有限公司天 年生物控股有限公司香港联交所主板上市公司，股票代码， 天年生物中国有限公司。在大陆地区的主要企业有广东博澳鸿 基投资集团有限公司中物联集团有限公司北京创意坊科技有限公 司中华商务网深圳市喜达康石油化工控股有限公司深圳市 浪节能投资有限公司广东博鸿房地产集团筹广州南沙经济技 术开发区太古房地产有限公司广州南沙经济技术开发区逸涛万国房 地产有限公司广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 广州南沙鸿盛绿化工程有限公司广州市绿雅环保科技有限公司吴 川市第四建筑工程公司福建省泉州市泉港逸涛房地产开发有限公 司广东广阳投资有限公司广东广腾投资有限公司广东博鸿矿业 投资有限公司广州澳琪商贸有限公司湛江博鸿投资有限公司江 西博鸿投资有限公司广州市博汇信用担保有限公司广州市汇百源 典当有限