以原南苑镇的行政 区域设立南苑街道办事处，办事处机关驻原南苑镇人民政府驻 地。年，将济宁市市中区金城街道办事处划归任城区管 辖，将任城区安居镇划归市中区管辖。此次区划调整，确定市 中区和任城区的区划界线是，原则上以洸河路为界，东起琵琶 山路，沿洸河路西行至环城西路，沿金城街道与古槐街道边界 及金城街道与济阳街道边界至太白楼西路西行至梁济运河。此 线以南划归市中区，此线以北划归任城区。市中区的管辖范围 是，在保留古槐阜桥越河济阳观音阁南苑个街道 的基础上，将仙营街道洸河路以南个社区新刘庄刘庄菜 市红星新村蒋林后铺并入阜桥街道。将金城街道太白楼 西路以南部分划归济阳街道。将任城区南张镇太白楼西路以南 的后营村划归济阳街道。将任城区的安居镇整建制划归市中 区。为了保持行政区划的完整性并有利于运河沿岸的综合开 发，将任城区的唐口镇喻屯镇整建制划归市中区管理。 年月日，经省政府批准鲁政字号，济宁市任 城区市中区调整部分行政区划将济宁市任城区喻屯镇唐口 镇划归市中区管辖。 年，济宁市中区完成亿元，同比增长 规模以上固定资产投资亿元，增长财政总收入 亿元，增长地方财政收入亿元，增长 ，以上项指标分别是年底的和 倍。年月份，持续保持高位增长态势，实现地区生产 总值亿元，同比增长规模以上固定资产投资亿 元，增长限额以上企业社会消费品零售总额亿元，增 长完成财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长，上半年财政收入基本相当于 年全年水平。 济宁市中区区位优势明显。国道国道京杭大运 河济荷铁路和正在建设中的济徐高速穿境而过，京沪高铁在 曲阜东站停靠，济宁曲阜机场已开通北京上海广州成 都沈阳青岛等地航线，水陆铁空四位体的交通资源 集于地，是重要的区域交通枢纽。 济宁市中区都市型产业繁荣。坚持以都市型产业为方向， 大力推进总部经济楼宇经济街区经济和园区经济发展，逐 步形成以服务业为主导都市型工业为支撑城郊产业型生态 农业为基础的产业结构。在主城区，着力打造在淮海经济协作 区有较大影响力和辐射力的区域性现代商务商贸产业区，积极 推进重大产业载体建设，大力实施旧城开发和城中村改 造，深度谋划了大批大型片区开发项目，现正在全面对外推 介。在西部，以水陆铁空四维交通叠加优势为依托，正在 高起点规划建设省级经济开发区滨河新区和唐口工业园，积 极承接重大产业项目，着力打造现代物流和现代工业聚集区。 我区被评为中国最具发展潜力金融生态区和全省服务业 发展先进区，并被确定为全省服务业发展重点城区。 济宁市中区社会和谐稳定。始终坚持以人为本，大力建设 着力解决好事关全局的重大问题中指出构筑大城镇框架， 加速城镇化进程，按照四大板块支撑，两大亮点牵动，组团结 构布局，城乡协调发展的总体思路，加快提升城镇化水平，积 极推进城镇化进程，构建功能特点突出结构合理的城镇体系。 完善区域协调发展机制，加快形成优势互补协调联动相互促 进竞相发展的区域经济发展新格局。市中区国民经济十五 发展规划要求全区城镇建设与国民经济发展目标相致，通过城镇体系规划对未来城镇化的发展水平，城镇的合理分布，等级配 臵，功能分工等做出宏观的调控和诱导。 根据济宁市城市总体规划，济宁市把实施城市化战略作 为促进经济社会发展的重要载体和着力点，市委在第十次党代 会上把建设城乡秀美新济宁作为五大发展目标之，确定了中 心突破组群发展城乡统筹梯次推进的区域发展战略和孔 孟之乡运河之都水城风貌生态宜居的城市发展定位，按 照规划先行产业先导文脉存续自然生态的原则，做大 做强做美中心城市，加快推进济宁城区建设发展。根据全省经济 发展战略，济宁市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联 北延的城市发展格局，使城市的产业结构用地布局基础设 施生态环境优化配臵。 三城镇发展的迫切需要 济宁市中区位于鲁西南平原，南四湖北端，京杭运河纵贯南 北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中济宁模具厂片区北 临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方 便，区位条件比较优越。进入工业社会，第二三产业成了社会 经济的主导，现代社会发达国家经济的主导是第三产业，世 纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。城镇发 展方向和建设格局必须适应二三产业的发展，经济形成个协 调的产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机的 整体。在这种条件下，加快济宁市中区城区建设新型社区已经成 为迫切的任务。第二节项目建设的必要性 符合国家产业政策 房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值 的特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。国务院年颁 布的号文件对房地产业在国民生产总值中的地位作了肯定， 称之为支柱产业。 从房地产行业的地位来看，在国民经济中的支柱地位将更明 显。多年来，我国房地产业实现了持续快速的发展态势，为改 善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。全国多个行业 中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济的 联系日益加深，它的持续稳步健康发展，对消费投资相 关产业金融安全以及整个国民经济的发展，都将产生重大影响。 从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针。 房地产业既是国民经济的基础性先导性产业，又是风险性产业。 为实现房地产业的持续健康稳定发展的目标，采取非刀 切的因地制宜分别决策区别对待分类指导的字方针 将是今后国家宏观调控落实科学发展观必须坚持的原则。 二符合房地产开发规划要求 当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理， 功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最 为关心的问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺 乏整体规划，附属设施不完善的问题在济宁市区仍然存在。为 此，国家对房地产发展的规划和要求成为房地产业发展的重要基础。 随着住房体制改革的深化福利性分房体制的取消及货币购 房体制的实行，城镇居民的居住条件得到了显著改善。为此，建 设部制定了城市住宅建设与房地产开发十五规划，省市 也相继编制了房地产业发展规划。从济宁圣德房地产开发有限公 司开发建设济宁模具厂片区改造项目来看，完全符合国家和地方 房地产业发展规划，而且能够带动当地居民消费水平的提高，并 能够迅速提高居民的生活质量。 三符合济宁市城市发展规划 济宁市的发展越来越迅速，经济规模也在不断的增大，在经 济规模增大的前提下，为社会各个产业的良好和健康发展奠定了 坚实的基础。在济宁市的远景总体规划中，要求全市大力发展经 济，使济宁成为鲁西南的工业和商贸中心。在这总的思想指导 下，顺应济宁市大的发展方向，现在所要建设的小区就位于新规 划的济宁市中区西南中心地带，将为附近居民提供更加舒适和方 便的居所。 四市场需求分析 国内房地产市场情况 按照世界各国城市化发展的般规律，国的城市化水平在 达到后，城市化进程便会加快。城市化水平的提高，必然带 来城市人口的增加，从而极大带动了对房地产的需求，成为促进 房地产行业快速发展的主要动力。同时，房地产作为不动产，价 值大资金占用多，且具有保值增值的特点，使房地产不仅具有 目录 第章总论 第节项目名称及承办单位 第二节可行性研究报告依据 第三节可行性研究范围 第五节主要技术经济指标 第二章项目背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第四章建设条件和建设地点 第节建设条件 第二节建设地点 第节建设规模 第二节建设内容 第六章规划布局与工程方案 第节规划设计方案 第二节建筑设计方案 第三节结构设计方案 第四节给排水设计方案 第五节供热设计方案 第六节燃气供应方案 第七节小区管线铺设方案 第七章项目实施及管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第八章物业管理 第九章社会经济效益分析 第节概算依据及编制说明 第二节总投资概算 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 济宁模具厂片区改造建设项目 二项目承办单位 济宁圣德房地产开发有限公司 三项目建设地点 济宁模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省济宁 市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。 第二节可行性研究报告依据 项目单位委托书 二国家及省市有关政策法规和文件 三项目总体规划 四住宅建筑设计规范 五济宁市任城区总体规划 六城市居住规划设计规范 七中共济宁市委办公室文件济办发号八济宁市各类建筑取费标准 九济宁市土地分等级及基准地价 十项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第三节可行性研究范围 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化民主化， 减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和 环境效益。 可行性研究的主要内容有 项目背景及建设的必要性 建设地点和建设条件 建设规模和建设内容 设计方案 项目进度安排 物业管理 社会经济效益分析 投资估算及资金筹措 通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对 该项目是否可行作出可观科学的结论，以作为投资决策的依据。 第四节项目单位基本情况 本项目法人为济宁圣德房地产开发有限公司简介 第五节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 项目总用地 总建筑面积