量项，比上 年增长全年组织申报国家省项目项，已批准立项项，其中 科技项目项，知识产权项目项，信息产业项目项，已下达资金 万元全年新认定省级高新技术企业家，累计全市省级高新技术企业 家新认定国家级高新技术企业家，累计家。全年新认定省级民科企业 家，累计家。 城乡居民收入稳步增长。市区居民人均可支配收入元，比上年增长 农民人均纯收入元，比上年增长。城镇在岗职工人均工资 元，比上年增长。 环境良好 当前，潮州市正处于经济社会发展的重要转型期随着经济增长和居民收 入的提高,城乡居民购买力将进步增强,城乡居民的消费需求趋于升级并呈现 多样化,消费进入转型升级阶段,随着基础设施的完善,以及发达地区实施产业转 移,潮州市工业化和城市化进程将进步加快,工业结构开始由以轻型加工为主 向轻重并举转变,第二产业的比重不断上升,第三产业稳步发展,产业结构进入调 整优化阶段随着区域合作发展新格局的形成,特别是东盟各国粤港澳泛珠三 角闽粤赣区域合作的加强,区域经济发展进入协调发展整合阶段,有利于在区 域合作中寻求新的发展机会 广东加快实施区域协调发展战略,加大对东西两翼和北部山区扶持力度,在 全面建设小康社会率先基本实现社会主义现代化中将继续发挥排头兵的作用, 为潮州加快发展提供良好的内部环境。 从潮州市自身情况看,经济社会发展思路进步完善,国民经济保持持续较 快发展,基础设施和城市环境不断改善,特色经济和民营经济活力显现,港口优势 和侨乡优势逐步万吨年， 万元 元 吨 万吨年， 万元 万元 工 人 工 资 元 月 元 万 元 人 万元 元 月 人 元 月 人 万 元 万元 社 保 费 元 月 人 元 人 万 元 元 月 人 元 月 人 万 元 万元 堤 围 管 理 费 按年营业额 亿元计算， 年缴费万 元 万元 劳 动 管 理 费 元 月 元 人 万 元 万元 外 来 劳 动 调 配 费 元 月 人 元 人 万 元 万元合计万元万元万元 劣势分析 随着我国加入世界贸易组织过度期结束以及潮州市对外交流与合作的加 强，潮州经济容易受世界经济波动和国际贸易摩擦增多的影响。在国内市场国 际化国际市场国内化的新形势下，地区之间的竞争更加激烈，人才特别是高 层次人才和技术工人比较短缺，难以适应经济社会发展对高技术高层次管理等 要素的需要。 与珠三角地区相比，潮州地处粤东，出口产品面临运输成本较高的局面。 上述劣势，有方方面的原因，只要采取积极有效的措施，也会使这种劣势 最小化，使工业园区得到健康快速的发展，并对珠三角地区和潮州市的经济社 会发展带来重要的推动作用。 第四章项目选址与建设规模 项目场址现状 本项目位于潮州经济开发区二期工业园的外环西路以东，南接古二古三 村及枫村的划留用地，东接工业区二路的忠信达工艺厂。 项目建设场址见附件名新工业区域位置图。 项目建设条件 地理条件 潮州市位于广东省东部的潮汕平原，韩江中下游地赴东经 ，北纬之间。北与本省梅州的大埔丰顺县交 界，东与福建省的诏安平和县相邻，东北与福建省平和县接壤，南与本省的 澄海汕头毗连，西与本省揭阳币接壤。全市陆地面积平方公里，海域 面积平方公里，拥有海岸线总长公里。 潮州经济开发区位于潮州市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过度地带，地势由北向南倾斜，陆地海拔米左右，山地约占，丘陵盆地约占， 平原约占。北部凤凰山为全市最高峰，主峰海拔米，韩江自西北 向东南倾斜贯市域，其下游为广阔的三角洲平原。 潮州市城区的城市规划区面积为平方公里，已建成区面积为平 方公里。潮州市区内的地形地貌为北面及东北面少部分低丘残丘。其余大 部分是河口三角洲平原，地势北高难低。项目所在属丘陵地形，多为小山区， 山地约占，耕地约占，不属基本农田保护区，用地范围被只有两个自 然村，无工业企业，距离市区公里。 气候条件 潮州市属亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照温和，日照充足，雨量 充沛。年平均气温为，日照为小时，雨量为毫米。极端 最高气温为，极端最低气温为。冬无严寒蘘，夏无酷暑，终年 常绿，四季如春。 水文条件 项目所在的地表水系是韩江黄岗河，是这流域的主要水体。本区域雨 量较大，年降雨量较大，年降雨量较大，年降雨量达毫米。日最大降雨 量毫米，年降雨量分配不均，多集中于月份，约占年降雨量的 左右，而其余月份的降雨量约占。由于径流小，河流流量主要受降雨的支 配，因而分配极不均匀，夏季流量较充沛，冬季由于流量大减，情况相反。 施工条件 项目建设地点项目建设地点道路交通方便，施工用水用电充足，潮州市 劳动力施工材料机械设备充足，施工条件较好。 项目建设规模及开发计划 本项目建设内容包括生产车间办公楼宿舍道路工程绿化工程给排水工程供配电工程通信工程电子商务和信息化工程等项目。其建设 规模见表技术经济指标。 本项目建设计划为统规划设计分两期实施建设，总建设用地为 平方米，总建筑面积为平方米,项目总投资额约万元。其中首期 平方米，拟建设栋办公楼两栋宿舍楼两栋生产车间，建设期为 年。 表技术经济指标 项目总量单位备注 地块总面积平方米包括负担道路 总建筑面积平方米 期用地面积平方米 生产车间平方米合计建筑面积平方米 生活配套平方米 二期用地面积平方米 生产车间平方米合计建筑面积平方米 生活配套平方米 容积率宿舍架空层部分不参与计算 建筑基底面积平方米 建筑密度 建筑层数 第五章工业园建设开发条件及资金筹措 水资源评价 本项目由潮州市自来水公司负责供水，目前日供水能力为约万 吨日，远期供水能力为约万吨日。可为本项目提供足够的用水。 地质条件 本工业区主要为中三世叠前地质时期属华占陆起区，处於剥蚀阶段，中三 叠印支运动结束了占陆隆起发展历史，并开创板块运动新局面，为大陆边缘活 动带阶段，晚三叠世在大陆前缘口由於海侵作用，沉积成海陆交互相碎屑岩， 早侏罗继晚三叠世沉积成浅海相碎屑岩中侏罗世地壳上升为陆地环境，以剥蚀 为主，晚侏罗世随着太平洋板块向欧亚板块俯冲的进步加剧，在断陷盆地以 火山强烈喷发为主，形成上侏罗统火山岩碎屑岩，早白丫板块俯冲速度减巨， 陆地遭受剥蚀，在内陆盆地沉积红色火山碎屑岩。第三纪地壳上升经受剥蚀。 第四纪表现为间隙式上升，经风化剥蚀与沉积作用，形成国现代在地貌景观。 有关矿产主要有下侏罗统煤和第四系的各种类型砂矿。 地质构造有地壳运动形成的各种构造形象，属华南褶皱系的部分。经历 多期次强裂构造活动，形成褶皱，断陷盆地及深大断裂，组成构造骨架，并控 制岩浆喷发侵入与沉积作用。 地震烈度区划为度区。 场地条件 本工业区用地比较平整，比较容易利用。而工业园区四周均为其它工业区 及企业用地，对于本区的招商引资相当有利。 交通运输条件 本工业区位于潮州的西部，距城市中心仅约多公里，近汕汾高速公路， 随着广东省潮州经济开发区的发展建设，工业区的区位优势将进步突显。 工业区内部交通主要为工业交通道路，西接外环西路，东临工业区二路， 之外向西连接省道线潮揭高速公路，向东连接省道线汕汾高速 公路，形成了向东向西和向南多方向的对外交通联系。 第章项目既况 项目名称 潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程 项目建设单位 潮州房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南年月第版。 潮州市城市总体规划。 潮州市城市规划技术标准与准则。 项目单位提供的其他有关基础资料 现行的国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程 年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广 东省市政工程综合定额计价。 环境空气质量标准 城市区域环境噪音标准 建设规模与目标 为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其 配套设施的需求，本项目的建设用地为平方米，规划建筑面积， 计划分二期建设。其中期建设通用厂房，办公员工宿舍生活 设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施 用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年月底 竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较 强生产能力外向度高新兴产业不断崛起的工业体系，产业结构不断优化， 对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚的竞争力基础。珠三角地区工业化进 程已从以劳动密集型为主的工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产 业占据较大比重的工业化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧 密的珠港澳经贸合作关系。 但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要土地发展的 工业项目，受到很大的制约。为了保持经济的快速平稳增长，珠三角地区转变 经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医 疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业， 动漫产业等领域也形成较大规模的产业集群。 与珠三角相比，目前，潮州市特有的资源优势和成本优势等还没有得到充 分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年的快速发展，土地资源环境 承载力和成本负担与经济发展的矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金管 理信息品牌与潮州市的土地自然资源和劳动力等方面优势互补。 珠三角由于土地劳动力资源的紧张，产业的转移成