1、施个，社区服务中心个。全年接受社会捐赠 万元。 社会救助制度逐步建立。全市已初步形成了以低保为主 体临时救济为补充社会互助为辅助优惠政策相配套基 层社区组织为依托的五位体社会救助体系。年全市 城市低保对象户人，发放低保金万元 救助农村低保对象户人，发放救助金 万元供养农村五保人，投入供养资金万元。 四项目的提出 根据济宁市城市总体规划，济宁市将以 发展市区为中心建设组群结构大城市。济宁市的发展根据全省 经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨，南 联北延的城市发展战略格局，使城市的产业结构用地布局 基础设施生态环境优化配臵。济宁市中心城区空间结构与用 地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发 展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双 城六片三心三轴构成的型城市空间结构。双城即以 老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新。

2、使用权招 标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知对土地出让方式做 出的强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影 响土地市场公平公正的局面改观，土地市场将趋向公开透明。 完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家 土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为， 将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善的重 要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作的监控将得 到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引 资的行为将受到遏制。 二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 济宁居住小区建设项目 二项目承办单位 山东有限公司 三项目建设地点 东临古槐路，南临机电路，北临规划路。 四申请报告编制单位 济宁市工程咨询院 工程咨询资格等级丙级 证书编。

3、地区的通道。京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公 路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干 线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空 港。市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆，城区 已联成四通八达的主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教 兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等 称号，连续三次获得全国双拥模范城。 近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结 构大城市，国民经济平稳快速增长。初步核算，年全市地 区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个 百分点。第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。人均达到元按现行汇率折算为 美元，比上年增加元，按可比价格计算增长 。地方财政收入占地区生产总值的比重达到，比上 年。

4、公司青岛九方集团有 限公司的基础上组建成立的房地产开发企业，其注册资金 万元人民币，房地产开发资质为二级。 公司成立初期，主要是专为青岛九方集团有限公司承揽房 地产开发业务，随着其业务的不断拓展，专业技术队伍的日趋 成熟，内部管理机制的不断完善，于年月经曲阜市工 商登记注册，成立了曲阜市有限公司，并于年 经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质。又 于年月经山东省工商局批准更名为山东有限 公司，经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。年 月经山东省建设厅批准核定为房地产开发企业三级资质。 年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。 公司现有职工人，专业技术人员人，其中高级 人中级人。 法人代表，年月毕业于山东省建筑工程学院 年在青岛胶南市建筑设计研究院从事结构设计工 作年任青岛九方集团有限公司总经理。 第二章项目背。

5、值的比重达到，比上 年提高个百分点，经济运行质量有新的提高。 二济宁市城市建设及建筑房地产业发展情况 城市综合服务功能明显提高。全年园林绿化完成投资 万元，新增园林绿地面积公顷，建城区绿化覆盖 率达，绿地率达，人均公共绿地达平方米。 市政道路设施建设完成投资万元，全年新修道路条，新增道路长度公里，面积万平方米。维修 道路条，维修道路路灯共盏，新安装路灯盏， 累计维修人行道平方米。市区污水处理工程完成投资 万元。济宁市区公用事业发展迅速，新增燃气用户 余户，供水管网公里，城市供水普及率达到。城区 完成新建和改造供热管网公里分支管网多公里，新增 供热面积万平方米，达到万平方米，集中供热热化 率达到。市生活垃圾综合处理厂全面投入生产运营，共处 理生活垃圾万吨。全年新增公交车辆辆，增加延伸 路线条，为市民出行提供了方便。 济宁市建筑业生产稳定增长，经济。

6、号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 第二节申请报告编制的依据 国家及省市有关政策法规和文件 二项目总体规划 三住宅建筑设计规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四济宁市城市总体规划 五城市居住规划设计规范 六济宁市各类建筑取费标准 七济宁市土地分等级及基准地价 八年济宁市统计年鉴 九项目承办单位提供的有关设想及基础资料 第三节申请报告的编制范围 项目研究的根本目的是实现项目决策的科学化民主化， 减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会 和环境效益。申请报告研究的主要内容有 项目提出的背景及建设的必要性 市场需求分析 建设地点和建设条件 建设规模和建设内容 设计方案 项目进度安排 环境保护和节能 物业管理 投资估算及资金筹措 财务评价与社会效益分析 第四节项目开发单位基本情况山东有限公司是在依托于母。

7、区为主体的 西城和以高新区接庄新区为主体的东城。六片即老城片 区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项 目的建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后， 将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策的要求 随着改革开放的不断深入，房地产在整个国民经济建设中 的显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度 已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房， 实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消 项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开 发企业。 二符合济宁市城市发展总体规划的要求 个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人 流物流资金流和信息流的竞相溶入，随之而来的便是大规 模的基础设施和房地产开发建设与之协调和配套,济宁市已经 具备了这样。

8、的开发建设基础。 三符合居民对新型住房的需求 当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理， 功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时 最为关心的问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区 缺乏整体规划，附属设施不完善的问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层 住宅具有较高的品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗 震要求高，工艺先进，有较高的建筑质量水准。其次，高层住 宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产 品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上 均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更 大的空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层 具有良好的景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。同 时，又有较好的户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。 登高望远。

9、华东与华北山东半岛与中原地区的通道。京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公 路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干 线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空 港。市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆，城区 已联成四通八达的主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教 兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等 称号，连续三次获得全国双拥模范城。 近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结 构大城市，国民经济平稳快速增长。初步核算，年全市地 区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个 百分点。第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。人均达到元按现行汇率折算为 美元，比上年增加元，按可比价格计算增长 。地方财政收入占地区生产总。

10、效益明显好转。建筑业 生产规模不断扩大。全市资质以上建筑企业家，新增 家，完成建筑业总产值亿元，增长实现利税 亿元，增长。 房地产开发平稳回升。房地产开发完成投资亿元， 增长。全市房屋施工面积万平方米，增长 房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积 万平方米，增长。其中商品住宅销售面积 万平方米，增长。房屋空臵面积万平方米，增长 。 三济宁市人民生活情况 年全市城乡居民生活水平进步提高。据抽样调查，全市城镇居民人均可支配收入元，增长，人均消 费支出元，增长。济宁市区人均可支配收入 元，比上年增加元，增长人均消费支出元， 增长。城市居民家庭恩格尔系数，下降个百分点。 农村居民人均纯收入元，比上年增长人均生活消 费支出元，增长。农村居民家庭恩格尔系数为， 降低个百分点。 城乡居民居住条件继续改善。城市居民人均居住面积 平方米，比上年增加服务设。

11、景及建设的必要性 第节项目提出的背景 济宁市概况 济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交 接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐 州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。 济宁市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基 地是山东省重点规划发展的除青岛济南以外的第三大区域 性中心城市。现辖区市中区任城区市曲阜兖州 邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山， 个乡镇。总面积万平方公里，总人口万。境内 有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林 个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河水泊梁山微山湖 等风景旅游胜地享誉海内外。 济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强， 是座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山 东省重点发展的三大区域中心城市之。济宁地处鲁苏豫皖结 合部，是华东与华北山东半岛与中原。

12、，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品 味。五是高层非常有利于土地资源的合理利用。目前济宁之所 以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与 开发商为了有效用地节约成本有关。六是城市用地越来越紧 张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过招标拍卖得到块 地之后，更要想办法创造空间消化成本。在这种情况下， 住宅的楼层理所当然便会往高处走。七是高层带有电梯，为住 户提供了生活方便，避免了爬楼的艰难，也是众多消费者 竞相青睐的原因之。 第三章市场需求分析 第节当前房地产市场预测 房地产市场深受国家宏观政策的变量国家改革的变量 近几年国家经济运行情况的变量金融和资产的变量以及人口 的变量的影响。通过这些宏观变量关系，将左右房地产业的发 展走势。 土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严 国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地。

参考资料：

[1]环保涂料生产扩建项目可行性研究报告（第23页，发表于2022-06-24 08:06）

[2]环保节能砖厂可行性研究报告(word文档)（第56页，发表于2022-06-24 08:06）

[3]淮北工业学校校园改扩建项目可行性研究报告（第39页，发表于2023-09-14 20:28）

[4]环保板式家具生产项目可行性研究报告(word文档)（第25页，发表于2022-06-24 08:06）

[5]淮山种植基地示范项目可行性研究报告（第32页，发表于2023-09-14 20:28）

[6]淮南市公园建设项目可行性研究报告（第50页，发表于2022-06-24 08:06）

[7]淮安盛世豪门高档会所项目可行性研究报告（第15页，发表于2023-09-14 20:28）

[8]淮安市农副产品冷链物流中心项目可行性研究报告（第91页，发表于2023-08-09 11:57）

[9]化妆品有限公司销售物流项目可行性研究报告（第22页，发表于2023-08-09 11:56）

[10]滑轮组式抽油机建设项目可行性研究报告（第48页，发表于2023-09-14 20:28）

[11]化工有限公司资源综合利用项目可行性研究报告（第40页，发表于2023-08-09 11:37）

[12]化工厂废水处理项目可行性研究报告（第31页，发表于2022-06-24 08:06）

[13]化工产业园化学废弃物处置中心建设项目可行性研究报告（第155页，发表于2022-06-24 08:06）

[14]化肥惠生农资项目可行性研究报告（第34页，发表于2023-08-09 11:54）

[15]华蓥市皛然山风景区项目可行性研究报告（第27页，发表于2023-09-14 20:28）

[16]华南采购物流城项目可行性研究报告（第24页，发表于2023-08-09 11:35）

[17]华溪龙城小区二期工程项目可行性研究报告（第43页，发表于2023-08-09 11:33）

[18]华容两万吨保鲜库及农副产品市场项目可行性研究报告（第63页，发表于2023-08-09 11:32）

[19]华北丘陵区节水灌溉项目可行性研究报告（第37页，发表于2022-06-24 08:06）

[20]华力横店工程机械工业园项目可行性研究报告（第40页，发表于2023-08-09 11:32）