1、的设置为张。 以上几点可以说明，地块养老院的修莘 奉金高速可以方便到达莘庄及外环线，居住区东侧的莲花南路向北延 伸直通沪闵路和地铁莲花路站。 工程用水用电条件评估 莲花南路金都路等主要周边道路已经布置有市政管网管线， 养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水， 雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气， 由市煤气管网供给。 建材供应条件评估 闵行区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子 石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家 驻上海供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。 第四节社会环境条件评估 闵行区人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠 政策，在建设用。
2、 医生值班室楼 护士值班室楼 淋浴房楼 更衣室楼 老人居住室楼 其他楼 小计楼 资料室楼 会议室楼 办公室楼 洗衣房楼 医生值班室楼 护士值班室楼第页共页 淋浴房楼 更衣室楼 老人居住室楼 其他楼 小计楼 健身房楼 储藏室楼 医生值班室楼 护士值班室楼 淋浴房楼 更衣室楼 老人居住室楼 其他楼 小计楼 总建筑面积 建设方案 建筑功能设计 养老院托老所建筑最高处为层，建筑面积平方米。建筑 在使用功能上分为两类，即养老院部分与托老所部分。养老院出入口 设在建筑中部，层布置有餐厅治疗室等功能房间，二至四层南侧 单廊布置老人居住类房间，具有良好的采光通风效果，基地南侧黄浦 江引水管渠也提供了良好的。
3、只有人，这使家庭成员养老成为今后的大问 题。 另据统计，上海市赡养系数指老年人口与就业人口的比值正 在不断升高，目前上海岁以上老人占到岁劳动力人口的赡 养系数已高达，也就是说，目前个劳动力人口抚养个老 人，到年，这比值将达，年高达，也就 是接近于个劳动力人口抚养个老人。 此前，上海市统计局对上海位岁及以上老年人的生活状 况进行的项调查显示，上海有超过的老年人处于空巢状 态，的老人因为生活难以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。 未富先老，日趋严重的人口老龄化，无疑会影响其经济建设的步 伐。 截至年底，上海市共有养老机构家，养老床位， 张，床位数占岁以上老年人口的。，这数字远远低于发 达国家的水平。虽说近几年来上海养老设施建设有了空。
4、风险控制对策 第七章财务效益评估 第节项目的收益构成及估算 第二节财务评估主要参数 第三节财务评估 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 第八章项目的总评估 第节养老院建设是必要的 第二节养老院建设是可行的 第章项目概况 第节项目简介 项目名称君莲居住区地块养老院 项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区 线以东金都路以南颛桥镇号的地块内，养老院坐落在 地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中 心，地理位置优越，交通方便。 项目法人及法人代表 项目法人上海闵行地产经营有限公司 第二章投资项目建设必要性评估 第节项目背景 进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口的比率。
5、虹梅 敬老院 虹梅南路景联路号 上海闵行区梅陇镇敬老 院 莲花路春申路号 江川路街道华坪老院兰坪路弄号 江川路街道碧江敬老院碧江路弄号甲 上海闵行区吴泾镇敬老 院 剑川路弄号 龙柏街道航华敬老院航华街道航南路号 上海闵行区爱德养老院颛桥镇颛建路张家弄 号 上海南张安老院莘庄镇七莘路九号桥 上海闵行区福禄寿敬老 院 沪闵路号瓶北路口 上海闵行区陇西养老院梅陇镇沪闵路罗阳七村 上海恩光敬老院华宁路号东 上海闵行区大众敬老院沪闵路号 上海大华福利院中春路号 龙柏街道龙柏敬老院龙柏七村号 上海闵行区爱心敬老院沪闵路号第页共页 闵行区政府计划在未来五年里，闵行区老年福利设施建设的目标 之是养老机构床位总数达到张以。
6、观视线。走廊中段设有护士站及护士值 班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公 辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服 目录 第章项目概况 第节项目简介 第二章投资项目建设必要性评估 第节项目背景 第二节项目建设的必要性评估 第三节项目建设的可行性 第三章生产建设条件评估 第节项目场址选择评估 第二节建设条件评估 第三节交通运输与同步建设条件评估 第四节社会环境条件评估 第四章投资项目技术评估 第节建筑装饰设计评估 第二节总平面布置和建筑工程方案评估 第五章总投资估算与资金筹措方案评估 第节投资估算 第二节资金筹措 第六章项目风险评估 第节项目风险分类 第二节项目。
7、地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优 惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 第四章投资项目技术评估 第节建筑装饰设计评估 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑第页共页 构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内 部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体 粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰 撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。 室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料。卧室起居室 活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板厨房卫生间及走廊等公用 部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防 滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。 老年人居。
8、不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在 以下。每人应有以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应 装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜 选用白色。 各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志和标注应强 调功能作用，应醒目易识别。 第二节总平面布置和建筑工程方案评估 总体布置上，充分考虑到养老院托老所的特点，并与周围 相邻的建筑物相协调。养老院托老所各主要出入口均设在沪光路上， 根据使用功能的差异分为养老院出入口托老所出入口及后勤处入口 交通便捷。基地南侧为黄浦江引水管渠，结合水景在此布置绿化景 观。 二建筑规模和建设方案评估 总体设计 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面。
9、老年人的需求， 因此需要建立更多的养老机构增添养老床位。 养老机构地址床位数 上海市闵行区社会福利 院 莘庄七莘路号第页共页 上海市闵行区第二社会 福利院 华坪街道兰坪路号 上海闵行区华漕镇敬老 院 吴翟路吴漕路号 上海闵行区马桥镇敬老 院 马桥镇北松沙港桥北侧 上海闵行区浦江镇陈行 敬老院 陈行镇跃农路水闸桥南 上海闵行区虹桥镇敬老 院 虹桥镇环镇南路号 上海闵行区华漕镇诸翟 敬老院 诸翟镇平乐路号 古美路街道敬老院塘湾镇三新街 上海闵行区浦江镇鲁汇 敬老院 鲁汇镇教师新村号 上海闵行区浦江镇杜行 敬老院 谈家港叶家桥路号 上海闵行区华漕镇纪王 敬老院 纪王镇纪高路中段 上海闵行区梅陇镇。
10、上。从数据对比来看，要 达到张床位的标准，闵行老年设施的建设还有很长的段路要 走。 本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位 张的部分。 是君莲居住区功能完善的需要 根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准 对于居住区级公共服务设施设置标准的要求必 须设置至少所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于 和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准 的规定新建的居住区居住小区，应配置与居 住区居住小区人口规模相应的养老设施，其总床位不应小于人口规 模的，因此在拥有人口容量为万的君莲居住区内至养老床位 的控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设 所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床 。
11、左右， 截至年年底，上海户籍总人口为万人，其中岁及以 上老年人口万人，占总人口的，这意味着，每个 上海人中就有个老人而这比重仍有上升趋势。根据联合国今年 月份刚公布的数据，世界人口老龄化的先行者日本，人口 老龄化为。因此，上海的老龄化已经比肩日本。 上海比全国提前年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越 高的趋势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁年 龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提 高上海市老龄人口比重。 第二节项目建设的必要性评估 是推进上海市养老工作的需要 上海市人口委主任谢玲丽在接受媒体采访时表示上海市正越来 越明显的呈现出人口的老龄化和家庭的小型化。老龄人口占总人口的第页共页 ，而家庭平均。
12、积为，总用地面 积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层 建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。 建设规模 君莲居住区养老院建筑面积为，总用地面积约，是 座四层砖混结构建筑。其中，层建筑面积，二层建筑面积第页共页 ，三层建筑面积，四层建筑面积。 具体功能设置见下表 建设内容设置方位总面积数量 入口大堂楼 餐厅楼 备餐间楼 休息室楼 活动室楼 洗消间楼 库房楼 更衣休息室楼 医生办公室楼 门卫值班室楼 药房楼 抢救室楼 观察室楼 光疗室楼 准备室楼 理疗室楼 按摩室楼 针灸室楼 太平间楼第页共页 其他楼 小计楼 理疗室楼 急救室楼 观察室楼 医务室楼 药房楼 心理咨询室楼 活动室楼 。
参考资料：
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君莲居住区I1地块养老院项目可行性研究报告