1、东盟 的大都市。昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合 作区域两个国际国内经济圈的有利结合部同时，在现代 新昆明建设中，项目地处于主城和新城的连接带，是现代新昆明圈的有利结合部同时，在现代 新昆明建设中，项目地处于主城和新城的连接带，是现代新昆明建设 中的产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。区位优势明显。 交通条件 项目用地位于昆明市原橡胶厂，地处书林街。多条道路可到达， 并有多条公交线路设站经过，正在建设的地铁号线金马寺站。 项目距北京路，距环城南路，距金碧路，距环城西路 公里，昆明南窑火车站。综上所述，本项目的地理位置，交 通条件非常便利。详见下图。 气候条件 本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候，。
2、整，水电线路保持畅通。项目建设地块已具备开工条件。 项目建设的有关批文为 投资项目备案证官发改备案号 备案证编码 二国有土地使用权证 地块国有土地使用权证昆国用第号 地块国有土地使用权证昆国用第号 三建设用地规划许可证地字第号 四昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件昆规条件号。 原有场地照片 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资万元。其中，建设投资万元，流动资 金万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目总投资万元，资金来源情况为 自筹资金万元，占总投资额的。主要用于土地投资 和前期相关设计规划费用基础建设费 银行贷款万元，占总投资额的。用于建设投资。 主要技术经济指标 主要技术经济指标。
3、办的人居环境论坛，对公司及所开发的项目予以肯定和高度评价。 广基海悦花园项目开发期间，公司与建设银行工商银行 中国银行交通银行等金融机构建立了良好的银企关系，帮助以上银 行办理如房地产抵押贷款住房公积金贷款等业务，公司信用等级评 定获得了级。 广基海悦花园项目开发期间，得到了大量房地产业内人士 的致好评，接待了数以万计的顾客看房咨询，二三期业主 入住以来，未发生件质量投诉纠纷事件。 原春光器材厂地块开发项目广基•馨悦芳邻，被评选为本 年度地产风云榜云南地产最具潜力英雄企业奖及 云南地产潜力英雄楼盘奖。于年月中旬开盘，年 初实现住房销售率，项目于年底已经成功交房，业主 对项目给予了高度评价。 公司本着务实高效的组织架构原则，设。
4、业法人 营业执照原注册号企合滇昆总字第号，后根据国家工商 局的规定变更为，注册资本金美元万元约 合人民币万元，已全部到位。顺应公司不断发展的需要， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月，经公司董事会研究并报经股东会批准，公司以未分配利润转 增注册资本万美元。年月，公司再次以未分配利润转增 注册资本万美元，上述变更经商务外汇管理等行政机关批准后 已在昆明市工商行政管理局办妥变更手续。目前公司实收资本为 万美元，其中云南广基瑞特科技投资有限公司持有，香港 和生国际有限公司持有。 昆明广基瑞特房地产开发有限公司现经营范围为在昆明滇池国 家旅游度假区地块五华区原春光器材厂地块五华区原黄土 坡第股份合作社地块原昆明市橡胶厂地。
5、行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布 局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明的城市综合体。项目概况 项目建设地点 项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为 号，东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中 学，北邻米规划道路。 东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合 亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊 昆明市热点商圈，该核心区域构成了昆明市中心最具活力的商业区 域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟的区域。 项目建设规模和内容 项目以满足办公和商业需求为起点，以完整的服务体系建设为核 心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体的大型办公和商业设 悦天地项目 金马坊商圈 东寺街商 。
6、 序号项目名称单位数量备注 总用地面积折合亩 总建筑面积 其中办公总面积 商业总面积 地下停车场 机动车位辆 非机动车位辆 容积率 建筑密度 第章总论 项目名称 项目名称悦天地项目可行性研究报告 投资单位概况 公司名称昆明广基瑞特房地产开发有限公司 注册资本万元 公司类型外合资企业 法人代表 注册地点 中外合资的昆明广基瑞特房地产开发有限公司是由云南广基瑞 特科技投资有限公司香港田军先生以合资经营方式，经云南省发展 与改革委员会以云计外资号文和省商务厅以资滇胞 字号批准证书昆明滇池国家旅游度假区经济发展局 以昆度经复第号文昆明市工商行政管理局等审核批 准，于年月日在昆明注册成立，取得中外合资企。
7、由于 受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长霜期短年平均气温。 气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，年降水量 毫米，具有典型的温带气候特点，城区温度在之间，年 温差为全国最小，市区年平均气温在左右，最热时月平均气温 左右，最冷时月平均气温左右。 昆明气候的主要特点有以下几点春季温暖，干燥少雨，蒸发 旺盛，日温变化大夏无酷暑，雨量集中，且多大雨暴雨，降水 量占全年的以上，故易受洪涝灾害秋季温凉，天高气爽，雨 水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低左右。 降水量比夏季减少半多，但多于冬春两季，故秋旱较少见冬无严寒，日照充足，天晴少雨。干湿季分明。全年降水量在时间 分布上，明显地分为干湿两季。月为雨季，降水量占。
8、年的 左右月至次年月为干季，降水量仅占全年的左右。 综上所述，本项目气候条件相当适宜。 水电气及通讯条件 供水条件及排水条件 供水 区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与 的供水管道通至地块边缘。本项目供 排水均可使用已建成的城市市政管道。 排水及污水处理 开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。 污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨的东郊污 水厂处理后，排入滇池水系。 供电条件 区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。根据 规划，还将建设另外座变电站。本项目临时用电和永久用 电均可使用城市电网，因此，本项目的电力供应是稳妥可靠的。 通讯 市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话 装机容量为。
9、服务设施设置规定 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 投资项目可行性研究指南 国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与 参数的通知发改投资号 昆明广基瑞特房地产开发有限公司提供基础资料。 编制原则 以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势，以 较高的起点进行规划建设，促进当地社会经济的发展，实现经济效益 和社会效益的提升 认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关政策 及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。 充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有 的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。 严格执。
10、 圈 小西门昆 都商圈 正义路 商圈 青年路 商圈 南市区 云纺商业区 双龙商圈 南屏街 商圈施，独具艺术气息与商业特色的商业综合体。 主要建设内容包括 项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋，新建 商业栋和栋，并建设地下停车场。 项目建设期限年月年月 主要建设条件 区位及交通条件 区位条件 昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安，它是云 南省政治经济文化科技交通中心，是我国重要的旅游商贸 城市西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈。此外， 它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽，是中国唯面。
11、进行房地产开发与销 售。在各级政府的支持和帮助下，度假区地块开发的广基海 悦花园项目，得以成功运作，全部二三期销售率，并 于年全面完工交房，业主已入住。项目已累计上缴税金 多万元，同时收回全部投资。昆明广基瑞特房地产开发有限 公司也因此于年被评为云南省首批挂牌保护的非公企 业和昆明滇池国家旅游度假区纳税大户。 昆明广基瑞特房地产开发有限公司通过广基海悦花园的成 功建成，在各级政府金融系统房地产业广大消费者中间，建立 了广泛良好的信誉和口碑。 年月，中国房地产协会秘书长顾云昌参观该项目后，给 予绿色人居的高度评价云南省政协苏正国副主席省工商联会 长省发改委王敏正副主任昆明市李江副市长等出席了由昆明广基 瑞特房地产开发有限公司主。
12、万门，期装机总容量万门已建成。 供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。 地质条件 项目场地位于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度， 根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工 局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。 拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定的位置，自 然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。属 对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑 工业厂房和民用生活设施。地震设防基本烈度为度。 综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设 要求。 前期工作条件 项目用地为自有土地，地上定着物已基本清除完毕，地势也重新 经过平。
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昆明东聚紫金商务中心建设项目可行性研究报告