1、开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年的项目销售经验， 过硬的销售团队保证项目的较快发售。 四项目营销 销售策略 陕西置地投资发展有限公司有着深厚的房地产开发和管理经验，并拥有支过 硬的团队，在市场运作上走专业化分工的道路。置地投资将并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求，为客户创造 更大的价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上，置地公司的品牌将不断提升。 针对此项目，我们拟定了完备的销售和推广策略，具体施行将请业内顶尖的销 售公司进步完善。我们将针对广告宣传策划，客户分析市场分析和客户消费 心理及消费结构，并结合本项目。

2、核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章企业概况 公司简介 陕西置地投资发展有限公司是深圳福田建设股份有限公司在西安投资的家具 二级资质的房地产开发企业，公司秉承构筑流人居环境的使命，在企业经营 中突显了专业地产投资理念及差异化竞争战略，为客户打造高品质的产品，在西安 地产行业有较高的美誉度。 深圳福田建设股份有限公司始创于年，注册资本亿元，总资产逾亿 元，是家具有级资质的建筑企业，公司的主要业务模块为房地产开发投资制 药行业股权投资建筑施工四个方面，形成了优势互补的多元化产业链。不懈的 努力为我们换来丰硕的成果，如今的福田建设年产值已逾十五亿元，成为珠三角颇 具实力的家企业，并先后荣获广东先进企业纳税百强百佳企业等荣誉 称。

3、中心，是西安市城市定位的发展方向。是十 五期间重点建设的国家级高新区。 十五期间高新区全力打造三个中心中国科技创新中心西部现代制造 中心西部商务金融中心重点发展六大产业电子信息产业生物医药产业装 备制造产业汽车制造产业现代服务业和新兴产业建设六个功能园区创业研 发园国际软件园电子工业园新型工业园出口加工区中央商务区。综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中带来的是产品的高附加 值带来的是具有高创利能力企业的大量集中。因此高新区未来必然会成为城市主 流消费人群集中的区域。 据统计目前高新区常住人口约万，高新区的消费水平远远领先于其它区域， 已经成为西安市乃至西北地区最具购买力的主流消费人群。集中在高新的世纪金花 金鹰购物星巴克以及众多的汽车店。

4、营作风，在业内享有盛誉。 今天，置地投资将以全新面貌展现在西安房地产市场，并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求，为客户创造 更大的价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上， 置地公司的品牌将不断提升。在成就流企业，永续经营，回馈社会的远景指引下，置地公司将不断做出新成绩开拓新的里程碑, 二股东介绍 陕西置地投资发展有限公司股东结构 股东名称持股比例实缴出资额万元 陕西莱安投资有限公司 西安沃易佳和投资管理有限公司 陕西莱安投资有限公司股东结构 股东名称持股比例实缴出资额万元 深圳市方兴达建筑工程有限公司 深圳市盛亦投资有限公司 深圳三雅文化有限公司 深圳市。

5、银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。 劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点，用地 北侧和西侧临街噪音污染干扰严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮 挡影响地块形状不规整，容积率很高。 挑战国家。

6、。 公司凭借丰富的市场经验和雄厚实力，深入了解中国房地产市场。凭借贯优 质的产品及专业到位的人性化服务，在珠三角洲地区树立了品牌知名度。我们始终 坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度，已发展成为个专注于产品和服务的专 业房地产开发公司，我们始终保持着稳健快速的发展速度，近年来，相继投资开 发建设了广州浩和大厦深圳上洞旧城改造项目深圳家具集聚基地项目，并与 金地集团合作开发了深圳梅陇镇项目，公司又于年先后在珠海中山西安等 地拍得土地，投资逾亿元，确保了公司未来的可持续发展。如今，我们开发的房 地产项目，得到了市场的高指数认可，并获得了诸多专业奖项。陕西置地凭借踏实 的工作态度，诚信的。

7、地域性和消费群体进行全程的跟踪和监督。 客观的调查结果，严谨的科学分析，实事求是的预测，加之专业化的执行结合 灵活的销售方式，必将加速销售的进度，促进资金的回笼。 二销售手段 在莱安逸境，全程化的服务理念决不仅仅停留在售后服务的层面，因为产 品的生产过程本身就是种服务的外化体现。从项目运作伊始，以满足客户需求为 导向服务客户为中心的服务决策模式早已提前渗透，并时刻指引着项目开发经营 活动中的每环节有序推进„„。 五项目设计 为了打造高品质的产品，提供高品质的住宅产品，我公司特别聘请中建国际为 项目进行设计，中建国际为鸟巢水立方的中方设计公司。 项目构成 层住宅栋 层局部层商业地下两层。 物业用房地下车库，及其它设备间。 二主要技术指标 。

8、规划用地面积 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积地下建筑面积 物业设备间等建筑面积 可售面积 其中 住宅可售面积 商业可售面积 总户数 绿化率 容积率 三户型结构探讨 通过对房地产市场的深入调查，结合西安本地区特定客户的需求,按国家有关政 策规定，住宅产品以平米以下户型为主，为平米以上的户型。 特点是 板式产品户型明厨明卫设计，充分保证产品的居住品质。明厨明卫小户型 产品市场独有，优势明显 产品均有较大的面积赠送，充分提升产品附加值及居住空间的灵活性舒 适度 板式小户型产品采用高品质精装修交房标准，且采用万科全面家居解决 方案理念，人性化设计提升空间利用率和使用便捷度，增加生活便利 性，充分保证居住品质 大尺。

9、企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地。

10、宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体的高品质社区 如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣的开发模式如何形成吃 住购休闲娱乐站式的生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。 价格预测 价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。因此，我 们对高新区及城南同比项目的价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合 本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利。

11、兴达建筑工程有限公司是深圳市福田建设股份有限公司投资经营的 控股子分司。 第二章项目概况 项目名称莱安逸境 二项目建设单位 三项目设计单位中建国际设计顾问有限公司 四项目开发单位陕西置地投资发展有限公司 五项目地址唐延路南二环交汇处 六项目背景 本项目基地位于西安市高新技术产业开发区门户位置，南二环与唐延路景观大 道交汇处，紧邻牡丹公园，是高新区四大发展轴线之唐延路创意产业带的开端， 高新区二期创业板块核心。 项目周边配套资源齐全，总占地公顷，总建筑面积万平米，容积 率。 项目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通 五号线新桃源和高新四路站，交通便捷。 西安高新技术开发区西北核心产。

12、空中花园入户花园等设计增加户内可变功能空间，提升产品灵活 性，有效提升产品竞争力 项目配备近万平米主题商业街区，专设恒温泳池和引入大型专业健身品 牌，兼有下沉式情景景观广场，引入大型综合卖场，营造全新生活体验 首创住宅架空层泛会所和超大规模景观内庭院设计，将庭院有氧生活与闲 适会所生活相结合，以全新的休憩生活方式礼遇西安 目录 第章„„„„„„„企业概况 第二章„„„„„„„项目概况 第三章„„„„„„„项目定位 第四章„„„„„„„环境保护 第五章„„„„„„„资源供给 第六章„„„„„„„施工计划 第七章„„„„„„„经济分析 第八章„„„„„„„风险分析及对策 第九章„„„„„„可行性结论 。

参考资料：

[1]活力发酵床养猪技术基地建设项目可行性研究报告（第46页，发表于2022-06-24 08:07）

[2]活性石灰生产项目可行性研究报告（第33页，发表于2023-08-09 11:10）

[3]混凝土搅拌站项目可行性研究报告（第39页，发表于2022-06-24 08:07）

[4]浑河满融段滩地水土保持绿化项目可行性研究报告（第34页，发表于2022-06-24 08:07）

[5]混凝土搅拌站设立可行性研究报告（第31页，发表于2022-06-24 08:07）

[6]惠东县多祝中学教学楼建设项目可行性研究报告（第38页，发表于2022-06-24 08:07）

[7]会泽县乐业乡丰乐加油站项目可行性研究报告（第38页，发表于2022-06-24 08:07）

[8]回转窑活性石灰生产线项目可行性研究报告（第85页，发表于2023-08-09 11:09）

[9]珲春食用菌休闲食品加工项目可行性研究报告（第38页，发表于2023-08-09 11:08）

[10]黄牛养殖专业化合作社大型沼气工程项目可行性研究报告（第36页，发表于2023-08-09 11:06）

[11]湟源县明清老街保护改造工程项目可行性研究报告（第29页，发表于2022-06-24 08:07）

[12]黄牛养殖专业化合作社大型沼气工程可行性研究报告（第36页，发表于2023-08-09 11:05）

[13]黄姜皂素提取项目可行性研究报告（第43页，发表于2022-06-24 08:06）

[14]黄磷尾气净化生产二甲醚项目可行性研究报告（第80页，发表于2023-08-09 11:05）

[15]黄磷尾气发电项目可行性研究报告（第27页，发表于2023-08-09 11:04）

[16]黄磷尾气发电项目开发工作项目可行性研究报告(word文档)（第11页，发表于2022-06-24 08:06）

[17]黄姜灭螺药项目可行性研究报告（第26页，发表于2023-08-09 11:03）

[18]黄家湖新农村示范片和谐园项目开项目可行性研究报告（第12页，发表于2023-08-09 11:02）

[19]黄河湿地生态恢复及污水资源化工程可行性研究报告（第125页，发表于2023-09-14 20:28）

[20]黄河口湿地植物园项目可行性研究报告（第19页，发表于2022-06-24 08:06）