园城市园林城市活动，今年又在全省实施造林绿化工程， 为绿化苗木的销售提供了广阔的的市场空间。 风险评估 项目风险主要是极端天气影响，如出现年的长时 间低温冰冻天气，会对绿化苗木造成冻害。 带动作用 项目实行标准化科学种植绿化苗木，有利于提升项目地 花卉苗木产业的科技水平，促进当地籽播苗的生产，引导当 地农户发展绿化苗木产业，带动农民致富。项目通过与当地 苗木经纪人的合作营销，可促进当地苗木经纪服务业的发 展。 制约因素及解决方案 项目投资较大，公司现有财务能力，资金是制约本项目 实施的主要因素。为此，需政府及银行给予资金支持。 结论与建议 本项目符合国家产业政策，为项目地重点发展的主导产 业之，对项目地的经济社会发展具有重要意义。项目单位 技术力量雄厚，管理科学，可保证项目的顺利实施。项目经 济效益社会效益良好。建议该项目立项，并尽快落实资金。 同时，建议项目单位在实施时注意做好风险防范工作。项目建设的必要性 本项目的建设符合国家农业产业政策和行业发展规划， 符合商南县林业产业发展规划。近年来，商南县人民政府十 分重视苗木花卉产业的发展，将此产业作为退耕还林后的后 续产业发展，由此带动绿化林业苗木的迅猛发展并逐步形 成县农民增收致富的新兴产业。 苗木花卉的种植在项目区规模仍然较小，科技含量不 高，附加值低，经济效益较差。本项目实施标准化种植苗木， 有利于提升苗木种植的科技含量，提高苗木的产量和质量， 从而提高经济效益，对培育壮大商南县苗木花卉这优势主 导产业促进苗木花卉产业化发展当地经济具有十分重要 的意义。 项目每年需雇用农业工人万个工日，按每工日元 计算，可为当地农民增收万元按平均每人年工作 天计算，可解决当地富余农村劳力就业。 项目的采取标准化种植苗木，实行科学管理，对当地苗 木花卉农户具有示范作用，有利于引导当地农户科学种植， 提高经济效益，从而带动农民致富。项目的实施，还可直接 带动当地籽播苗的生产，增加农民收入。项目单位通过建立 与当地苗木经纪人的合作营销模式，将项目生产的苗木交由 经纪人销售，可促进当地苗木经纪服务业的发展。 项目的实施，可为市场提供丰富优质的绿化苗木，对 周边县市乃至全省创建花园城市园林城市，美化人民生活， 具有重要作用。项目建设条件优劣势分析 政策环境 省委省政府提出要把加快农业产业结构调整，推动农 村经济发展，带动广大农民脱贫致富作为三农工作的 项基本政策。发展绿化苗木业，对改变农业产业结构推动 农村经济发展具有积极作用。 商南县投资政策优惠，投资环境优越，为发展苗木花卉 生产创造了政策环境条件。 资源优势 商南县气候条件优越，土壤肥沃，有丰富的树种药材 资源，森林覆盖率达，为项目的实施提供了丰富的资 源支持。 市场优势 在全省开展创建花园城市园林城市活动中，发展苗木 花卉产业，市场前景良好。项 造林绿化工程，将森林引入城镇，将花园建在街头，努力形 成富有生机和活力的城镇绿化体系，为城镇居民营造人与环境和谐协调统的美的空间人的乐园。同时，商 南县在十二五规划纲要中指出，到年，要使全县 的绿化覆盖率和绿化质量稳步提高，基本建立起多树种合理 搭配多层次绿化美化管理科学的城市绿地系统，同时， 全省乡镇所在地绿化覆盖率达到，绿地率达到。 这都给园林苗木产业提供了广阔的消费市场。 项目产品的市场竞争优势分析 技术优势 公司聘请大专院校和科研院所的多名园艺专家担任技 术顾问，技术力量雄厚。对绿化苗木实行标准化种植科学 化管理，品种丰富，外形美观，成活率高。 成本价格优势 项目绿化苗木实行规模化标准化种植，科学化管理， 统施肥喷药，采取节水措施灌溉，苗木成活率高，大大 降低了成本另外，项目基地地理位臵优越，交通便利，运 程较短，运输成本较低。因成本降低，产品市场售价比同类 产品低以上，具有极强的竞争力。 市场优势 项目发起人长期从事绿化苗木的营销工作，有广泛的销 售渠道，并与省内外多家大型绿化企业建立了固定的合作关 系，将形成支长年从事苗木花卉销售的经纪人队伍。因此， 项目种植的绿化苗木市场销售优势明显。营销策略方案模式 品质营销 现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产 品品质的信任度认可度有相当大的联系。品质建设，既能 保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。 而目前大多数从事绿化苗木生产的企业都不重视产品品质 管理。本公司依托技术优势，着力实施产品品管理，力求以 产品品质取胜，将绿化苗木打造成及周边省份的知名品 牌。 合作营销 项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势，建立 与苗木经纪人的合作营销模式。邀请经纪人参观种植基地 培训绿化苗木植运输管理技术，让经纪人科学营销。另 外，项目单位将进步筑固与省内外大型绿化企业的合作关 系，签订合作协议，确保项目苗木的销售。 工程营销 项目单位在实施合作营销的同时，将积极开展自销。自 销主要针对工程项目，特别是城市广场道路公园以及工 业园区住区行政事业单位建设项目。为此，项目单位将 建立专门的工程施工队伍，及时了解工程绿化信息，积极参 与工程绿化招标。 产品方案和建设规模本项目产品为绿化苗木和花卉。具体包括红豆杉香 樟桂花原生茶花嫁接茶花楠木雪松油松银杏 等，野生培育兰花紫荆兰杜鹃紫竹等。 本项目建设规模为建设亩绿化苗木花卉种植基地， 其中培育红豆杉亩，种植香樟亩，种植桂花 亩，种植茶花亩，种植楠木亩，种植雪松油松 亩，种植银杏亩，培育各种花卉亩。详细情况见下 表 表种植规模明细表 种植项目规格种植面 积 积亩 种植密 度 株 亩 总数量 株 生产 年限 周期 备注 培育红豆 杉幼苗 香樟年按标 准出售桂花杆径 年按标 准出售原生茶花 笠 按标 准出售嫁接茶花 年 楠木 年 雪松油松 银杏 各种花卉 合计 建设规划和布局 本项目需用地亩，规划建设绿化苗木花卉种植用地 亩，修建灌溉水库亩，生产办公生活用地亩。计 划征用亩，采取经营权流转的方式租用土地亩。 建设标准和产品标准 项目建设内容严格按批准的设计方案和要求进行施工， 并严格执行国家和行业的有关规定标准建设。 工艺技术方案 香樟移栽的技术方案 香樟大树的树冠呈广卵形，四季常绿，冠大荫浓，病虫 害少，广泛用于城市道路庭院小区绿化，是城市绿化的 优良树种。香樟大树移栽的最佳时间为萌芽期，即清明前后 天。 植前根部喷施萘乙酸或生根粉，以促进新根生 长。 伤口修复防止腐烂，可用萘乙酸和羊毛酯混 合物涂抹伤口。 树穴底部施腐熟有机肥，穴内换疏松的土壤，以补 充养分。 种植时宁浅勿深，根据地下水位的情况，以土球露 地表为宜，过深则易烂根。 灌水覆膜。应用细土使与土球贴实，浇大水，然 后在根部地表覆膜，防止水分的蒸发或过多的水分渗入根 项目单位基本情况 项目建设单位商南县三合生态园林有限公司 该公司为家专门从事生态园林绿化项目建设的公司， 公司注册资金万元，现有工作人员人，其中聘请陕西 省林学院教授人，专门负责公司苗木种植的技术指导。 项目建设方案 项目名称建设性质及建设地点 项目名称商南县千亩绿化苗木种植基地建设项目 建设性质新建 建设地点商南县富水镇茶坊村 建设规模及产品或经营方案 建设亩绿化苗木花卉种植基地，其中培育红豆杉 亩，种植香樟亩，种植桂花亩，种植茶花亩， 种植楠木亩，种植雪松油松亩，种植银杏亩， 培育各种花卉亩。全年实现销售收入万元。 技术设备建筑物主体工程 主要技术及来源的可靠性可得性 项目实施聘请省林科院研究员博士教授为长年技术 顾问，对绿化苗木的标准化种植有深入研究和丰富实践经 验。 主要设备名称数量 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要设备旋耕机台，抽水机台，喷药车辆， 起苗机台，苗木挖穴机台，农用车辆。 主要建筑物主体工程类型面积或数量 基地主要建筑物工作用房平方米，灌溉备 用水池亩，灌溉水井口，供水管网米，排水沟 渠米，农用道路米，千伏安供电设施座， 开垦整理土地亩。 园林休闲餐饮设施园林休闲设施平方米， 餐饮设施平方米。 办公及生活设施办公及生活用房平方米， 道路及停车场平方米。 建设期限二年 投资结构及资金来源 本项目总投资为万元，其中建设投资 万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。 资金来源为企业自筹万元，申请银行借款 万元。 项目效益 经济效益。项目实施后，正常年销售收入 万元，利润总额万元，所得税万元，净利润 万元。项目所得税前财务净现值万元，财务 内部收益率，投资回收期年含建设期年 所得税后财务净现值万元，财务内部收益率， 静态投资回收期年年含建设期年。生态效益。项目是绿化苗木种植，不仅不会对生态 环境造成不良影响，还将改善和促进项目地生态环境。项目 建成实施后将有效地改善城市的生态和人居环境。 社会效益。项目通过雇用农业工人收购籽播苗 当地苗木经纪人合作营销等方式，可解决当地农村富余劳动 力人就业，每年直接带动农户户增收万元。项 目绿化苗木标准化种植科学化管理的技术示范，以及项目 单位对当地农户的技术培训指导，可促进当地苗木花卉产业 的发展，间接带动苗木基地亩，带动农民人就业， 带动农