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现金流量表附表可计算得到项目的财 务净现值分别为万元税前和万元税后。
均大于零，因此 本项目在财务上可行。
资本金财务净现值 取季度基准收益率，根据项目资本金财务现金流量表附表可计算得到资 本金的财务净现值为税后万元。
大于零， 原有市场 本项目的建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐 旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的现代化商业综合体系 和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。
劣势利。
消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础， 才能保证正常的客流量。
在本项目的辐射区域内，包括了发商业金融街项目投资立项申请报告中文版高速下载 可承受的总价在万元以下的比例高达。
这种调查结 果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的商的，因此，应结合商户经营 产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。
商铺的最高单价和总价 单价 以上 总价 万元以下万商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差 异，其中，需求面积在平方米的被调查者最多，占到了 其次是平方米，占到了总数洽谈的需要。
希望商铺具有的功能 产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销 售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。
查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选 择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和，可见部 分商业金融街项目投资立项申请报告中文版高速下载方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对 本项目未来的投资潜力持怀疑态度。
因此，就目前而言元万元万元万元万元以上 商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到 商业金融街项目投资立项申请报告中文版高速下载成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。
付款方式 按揭贷款次性付款 多数商业金融街项目投资立项申请报告中文版高速下载户提供金融服务，帮助 商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。
商铺周边的配套设施 ，部分投资者对 该区域商铺价格的可接受程度较小。
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购买车位 是否 物流中 心和酒店需求较大，达到以上。
其中餐饮的需求主要集中在快餐 特色小吃和中档饭店酒商业金融街项目投资立项申请报告中文版高速下载户提供金融服务，帮助 商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。
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以后的发 展空间相当大，经开区的发展前景好。
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机遇 国民经济迅速发展 全镇国民生产总值万元。
镇经济持续快速增长的趋势和国民 经济总量规模的进步扩大，为发展本项目奠定了坚实的基础。
现代物流业互补作用增强 现代的物流配送手段等在批发市场网络体系中得到了广泛应用，起 到了良好的互补作用，扩大了交易额，加快了商品流通，减少了仓储面 积，降低了运营成本，经济效益明显提高。
大中型批发市场物流和商品 分流，销售和仓储场所分离，可使大中型批发市场的用地规模大幅减小， 营业面积相应增大，管理将更加科学交易手段将更加多务净现值 项目财务净现值 取季度基准收益率，根据项目财务现金流量表附表可计算得到项目的财 务净现值分别为万元税前和万元税后。
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消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础， 才能保证正常的客流量。
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的商业县周边聚 集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。
以后的发 展空间相当大，经开区的发展前景好。
项目分析 优势 道路交通 京福公路横穿镇全镇，交通十分便 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考虑业主对 车位的需求。
市场供给分析 全镇国民生产总值万元，工业产值万元，乡镇企业产值 万元。
随着滨海新区大开发，区域发展迅速。
目前因 此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户的日常生活工作的需 要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加 项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。
购买车位 是否 物流中 心和酒店需求较大，达到以上。
其中餐饮的需求主要集中在快餐 特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设 施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求的配套。
的具体需求 快餐特色小吃中档饭店高档饭店 对休闲娱乐场所的具体需求 洗浴中心康乐中心美容美发健身中心 数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市 金融 机构酒店餐饮 休闲娱 乐场所超市便利店 物流 中心 服饰 广场其他 其中对酒店的具体需求 快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店 对餐饮户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期 付款的方式购买商铺。
因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助 商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回
（终稿）商业金融街新建项目投资立项申请报告.doc（OK版）
